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如果买卖双方签订的存量房屋买卖合同约定贷款方式买房，只要买受人向银行提交了贷款申请材料，且银行已经发放了批贷函，买受人就履行了相关合同义务。
如由于政策原因，银行放款较慢，并非买受人原因导致，那么买受人不用承担违约责任。
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