重磅！南京发布落户新政，南京楼市大利好！

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　　前言：最近南京的各种政策非常多。

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　　就在刚刚，南京市出台了最新的落户新政《市政府办公厅关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》，后面简称《意见》，这将对南京楼市有很大的影响。

　　《意见》指出，全面放宽浦口、六合、溧水、高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户。

　　在省内其他城市的居住和社保缴纳年限，申请落户时纳入我市累计认可。探索与长三角城市群中具备条件的省外城市实施户籍准入年限同城化累计互认。

　　这一点非常重要，在省内外的南京城市圈内居住和社保缴纳实现与南京互认，这将直接吸引圈内的江苏和安徽地市工作居住的人群直接选择落户南京的浦口、六合、溧水、高淳区这些郊区。

　　我们可以看出，南京放开的都是郊区的落户限制。南京都市圈的江苏安徽地市互认社保缴纳记录，相比以前的落户限制，这一要求是比较低的。这一政策将会吸引更多的人落户南京。

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　　其实在2021年1月15号，南京发布了新的人才新政，其实这是学历人才引进政策。

• 硕士学历需在南京缴纳社保满6个月。
• 本科学历需在南京缴纳社保12个月。

　　其实这样的要求还是蛮高的。

　　相比本次的落户《意见》，本次南京落户政策的力度非常大，对南京楼市的影响也更大。

　　2020年7月23日，南京出台新政∶夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　这一房产限购政策，宣布了假离婚购房成为历史。目前南京的房产限购政策参见下表。

　　其中，六合、溧水、高淳区的非南京户籍符合房产限购的购房者，只能在六合、溧水、高淳区相应的区内购房，在南京市区购房是不行的。

　　我们可以看出，根据落户《意见》，只要能落户浦口、六合、溧水、高淳区这些郊区，就属于南京户口，就满足南京市区购房的户籍要求，这一间接政策，大大利好南京楼市。

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　　南京都市圈，很牛。

　　2021年2月8日，国家发改委正式批复了《南京都市圈发展规划》。

　　这是四大一线城市都市圈之后，首个二线城市提出的都市圈，还是个跨两省的都市圈。

　　“南京都市圈”，除了核心南京之外，还包括江苏的扬州、镇江、淮安，以及常州的局部，另外还有安徽的滁州、马鞍山、芜湖、宣城，都市圈总面积6.46万平方公里。如下图（来自百度百科）所示。

　　这是一个身跨两省的都市圈，结合落户《意见》，实现南京都市圈的社保互认，对于圈内的常住3500万人口流入南京，《意见》实施，会起到非常重要的作用。

　　我们知道，南京的GDP虽然已经迈进全国城市前十，但是南京的短板是人口，2019年南京的常住人口是850万，今年4月将会公布人口七普的结果，南京常住人口突破1000万的可能性并不大。

　　这一方面是因为南京的面积比较小，只有6587平方公里，面积仅比海口和TaiBei大，省会城市倒数第三。

　　另一方面，近些年南京的人口流入规模并不大，每年基本都在10万内，甚至5万多。眼看杭州人口2019年破千万，七普2020年杭州常住人口破1100万可能性非常大，长三角城市的竞争者南京，内心应该也是非常着急的。

　　人口，特别是年轻的人口，意味着城市的未来。