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康桥山海云图位置太偏,大家谨慎考虑

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  康桥山海云图,其实就是康桥九溪天悦的二期。名字很大气,项目很小气。二期的特点是小、偏、挤。


二期占地只有40亩,容积率2.99,建面7.9万方,一共就5栋楼,1栋20层,1栋25层,3栋27层,总共784户。
而一期占地125亩,容积率2.49,规划11栋20-27层高层。一对比,容积率高,地块小。两者的规模、舒适度都不可同日而语。除了小,二期还是个窄长地块,几乎不可能像一期一样做出像样的景观园林。
这个项目最大的硬伤还是位置,真的太偏了,个人把这个区域看作是五龙口的四环版。
首先,它附近也有一个污水处理厂和铁路编组站。其次,它被西三环、西四环、连霍高速包围起来。一般这种孤岛区域都不容易发展起来,升值就慢。
如果只看大区域,这里还不错,东边有惠济核心区,南边有高新老城区,随便哪个带它都能发展起来。但偏偏都被隔离开来了。
一个是连霍高速。虽然项目对外宣称是河工大北面,但隔着一个连霍高速,一切都不一样了。我们从东往西看,连霍的隔离都让两边的区域天差地别,想修路打通连霍,很难,之前去海亮那问香山路啥时能通到北边,置业顾问都没底。除非连霍高速哪天归郑州管了,这个阻隔问题才能解决。
另一个是京广铁路。阻隔了惠济往这拓展,如果打通,这个盘和正商家河家、绿都青云叙都不算远。但不论是下穿铁路还是架桥,都是不好协调的事,挺难得。
往东往南都不好发展,往北吧,是个古荥汉文化遗址堵着,更没戏。
这三大制约因素,5年内恐怕都难以解决,即使有这个远期规划,推进起来也很漫长,不值得等待。
综上,既没有发展潜力,项目小小的,也没啥特别的亮点,12000多如果买这里挺不值的,谨慎考虑吧。

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