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今明两年买房,5年后房价是上涨还是下跌?王健林两句话说清楚了

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  “2021年房价会出现反弹吗”,这个问题是最近粉丝们咨询最多的一个问题。确实,在经历过2020年房价走势之后,人们对房价的优势也有些不自信了。很多人还不相信房价下跌的这个事实,还在拿全国平均房价和部分热点城市房价上涨来说事。笔者的建议是,大家要亲自去市场中看一看,去售楼部和二手房中介亲自问问就会发现,大部分城市现在新房和二手房价格确实降低了不少,特别是郊区楼盘,下跌幅度更是严重。不可否认,像南方经济发达区域的城市房价还在继续上涨,但是就整体楼市来看,房价走势已经进入了拐点,房价单方面上涨的时代已经过去。

  

  楼市进入3月份,随着春节假期过去,人们基本上都已经返回到正常的工作生活中去。经过春节假期家庭的讨论,很多人的购房计划被安排上了日程。随着购房者增加,楼市也开始慢慢回暖,交易量也开始慢慢增加。但是这个时候,又有一些人站出来说房价要大涨了,再不买房就会错过最后的购房时机。对于这样的言论,虽然没有任何根据,但是对于还没有房子的人确实对这个问题有所担心,毕竟万一房价突然大涨,也意味着很多人错过买房时机,以后就更加买不起房子了。

  另外,对于刚需购房者来说,他们除了担心房价突然大涨之外,还担心房价不断下跌问题,这是因为现在房价还非常高,很多人买房子不仅会花光自己的积蓄,还会掏空“6个钱包”,最后还会背负上几十年的房贷。所以对于大部分刚需,他们是倾尽所有,通过以后的工资来购买的房子,一旦房价持续不断下跌,就意味着他们辛辛苦苦挣的钱会被亏掉。没有人愿意自己的房子不断贬值,所以还没有买房子的刚需,不仅担心房价上涨,其实更担心房价下跌。那么在2021年,乃至往后5年,房价到底是继续上涨还是下跌呢?对于这个问题,王健林两句话就已经说明白了。

  

  首先,是在2013年,王健林在一个电视节目上和观众互动时,有观众向王健林提问,询问王健林对未来10年房价走势的看法。王健林直接回复了这个问题,王健林认为未来10年随着城镇化不断建设,对于人口不断流入的一二线城市房价还会继续上涨,但是对于人口不断流失的三四线城市,房价已经没有多大上涨空间。王健林10年预测,现在时间已经过去了7年多,从这已经过去的7年多时间里,不仅一二线城市的房价一路上涨,就是三四线城市房价同样一直上涨。

  可以看出,似乎王健林对房价的预测只预测对了一半。但是在笔者看来,王健林对房价的看法非常正确,只是他没有认识到国家政策对房价能够有那么大的影响力。由于在2014年到2015年楼市库存不断上升之后,国家为了降低楼市库存,就开始将棚户改拆迁补偿从房子改成货币。由于三四线城市棚户改拆迁项目非常多,占比全国棚户改项目数量超过三分之二,再加上三四线城市楼市规模比较小。所以棚户改货币化安置政策对三四线城市房价影响非常大,棚户改拆迁政策不仅让三四线城市流入大量资金,也拆迁了大量有购买力的拆迁户,有了拆迁户和资金的支持,也就导致了房价的不断上涨。

  

  现在房地产库存压力又在增加,可是呢,国家已经把棚改货币化安置的政策变成了旧改政策,这意味着以后不会再有大的拆迁了。对于三四线城市楼市,在失去了棚户改货币化安置化拆迁之后,也就相当于失去了资金和客户的支撑。所以从2020年下半年开始,很多三四线城市房价就已经出现了松动和下跌的迹象。

  然后是王健林在万达集团转型接受采访时,王健林也谈了谈万达集团为何要从房地产行业转型的原因。王健林认为,没有任何一个国家的房地产行业能够兴旺超过30年,所以万达集团要向文化服务产业转型。在2016年房价大涨之后,很多人认为王健林转型错误,因为,很多房企通过上一轮房价大涨实现了大规模扩张。而那时,万达集团则还在处于转型的阵痛之中,王健林也从首富变成了首负。

  

  但是时间到了2021年,随着国家对房地产不断调控,不仅房子越来越难卖,楼市库存压力也不断上升,更重要的是国家已经开始严查违规资金流入楼市,不断限制房企们的融资。这一系列的调控政策都导致了目前房企们负债率居高不下,不少房企都因此破产或者出现经营异常。在2020年就有超过500家房企破产,像泰禾集团、福晟地产和华夏幸福这些大型房企都已经资金链断裂、出现经营异常问题。就算是现在还处于正常经营的房企,也都处于水深火热的境地。而王健林的万达集团,通过多年的转型和不断降低负债率,现在万达集团已经成功转型,摆脱了对房地产行业的依赖。

  在王健林的万达集团成功转型的同时,其他房企也纷纷开启了自己的转型之路。比如恒大地产正在向健康、新能源汽车方面转型,比如碧桂园正在向新型农业和机器人行业转型,比如万科地产也正在积极谋求转型,来摆脱房地产企业的形象。因此,可以看出,不管以后房地产行业的发展到底如何,这些房企都已经开始谋求转型。其实这也说明,就算未来房地产行业还有发展空间,但是发展空间也已经不大了,所以这些房企也就开始了积极转型,寻求新的业务增长点。

  

  因此,从目前的楼市发展和房企们的行动来看,王健林对我们国家的房地产行业判断还是非常正确的。那么也就意味着王健林对房价的预测还是有非常大的参考价值的,那么在2021年买房,5年后房价是上涨还是下跌也已大致可以确定。由于一二线城市外来人口还在继续流入,所以这些城市的房价在5年后还会继续上涨。而三四线城市由于棚户改货币安置政策已经结束,人口还在不断流失,所以这里的房价在失去了人口和资金的支撑之后,5年后房价大概率会下跌。所以在2021年买房,5年后房价有上涨的城市,也有下跌的城市。但是呢,就算一二线热点城市房价还会继续上涨,在调控政策下,房价也只是稳定上涨,并不适合投资。所以以后的楼市,只适合刚需们买房,不适合投资客投资买房。对此,大家有什么看法和见解呢?欢迎在评论区留言讨论。

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