建筑学家建议：买房牢记7字“真言”，买中、买边、不买三

　　转眼2021年的2月已经过去，3月悄悄到来，每年的年初很多人都开始确立今年的努力目标。而又有多少人的目标是在城市买一套属于自己的房子呢？尽管去年楼市出现波折，很多人对未来房价的走势开始拿捏不准，但对于很多刚需而言买房的热情依然不减。最主要的原因还是房子对于生活在城市人来说不可或缺。

　　有人说房子真的这么重要吗？我在城市一辈子租房也不是可以过的很好，而且没有房贷压力不用当房奴。如果你刚刚20岁说出这样的话我们还可以理解，但如果你已经到了30岁还有这样的观点，只能说你很幼稚。房子从来不是只是用来居住的场所，更多的时候它和我们的婚姻、社会的福利、子女的教育息息相关。

　　现在很少有姑娘愿意和没有房子的男性结婚谈恋爱，有人说是现在的女孩过于物质，已经没有了纯洁的爱情了。其实不然，也许爱情不需要太多的物质基础，但婚姻肯定需要，没有物质基础的婚姻肯定是不牢靠的。作为男性谁也不希望自己的妻子一生都跟着自己在城市居无定所四处漂泊，也不希望自己的子女因为房子而无法落户和接受良好的教育。

　　在这样的情况下，很多刚刚从农村走向城市的年轻人拼了命也要在城市买房。他们很多时候为了凑够首付不得不掏空一家6口人的钱包，甚至要借遍亲朋好友。买完房之后还要背负30年的高额房贷，为房子做牛做马成为房奴。

　　所以一方面房子对于年轻人如此重要不得不买，另一方面现在的房价又如此之高，房子可以说是生活在城市里年轻人最大的压力。很多人为了买房都几乎倾其所有，所以买什么样的房子同样很重要。房子买好了不仅今后一家人居住方便，更可以让自己的资产升值保值。而且从2020年开始很多地方的房价不再像过去一样持涨普涨，而是开始出现分化的趋势，所以买房时的选择显得更加的重要。对于如何选房，我们特意咨询了一位资深的建筑学家，他给我们提出了几点购房建议：买房牢记7字“真言”，买中、买边、不买三。

　　第一:买中是指买房时尽量选择中间楼层

　　随着我国城镇化的加深，城市的人口越来越多，所以城市为了容纳更多的人口，很多住宅的建设都不得不以高层为主。高层住宅一般是指18～33层的楼盘，而现在很多城市的高层住宅又基本以33层为主。

　　因为高层的层数很多，很多人在选楼层时都不知道该如何选择，其实如果你对楼层没有什么特殊的要求，而又不知道该如何选择时，笔者建议你就选择中间楼层。为什么说要选中间楼层呢？首先因为现在的高层建筑一般容积率都比较高，楼间距非常的近，所以很多低层的通风和采光效果都比较差。其次，低层也容易受到马路上产生的噪音影响，噪音比较大，而且私密性也比较差。

　　而对于一些高层，因为楼层过高，很多时候出行过于依赖电梯，一旦未来电梯老化后要经常维修或者遇到停电的情况很容易被困在家里。另一方面高层有一定的安全隐患，一旦发生像地震、火灾等意外灾害时，此时电梯不能用，而走楼梯下楼的话逃生几率又非常的渺茫。

　　而中间楼层一般通风和采光效果都比较好，安全性也比较高，出行也不过分依赖电梯，而且其价格一般也比高层要便宜一些，性价比比较高。所以在买房时笔者建议尽量选择中间楼层。

　　第二:买房时尽量选择边户而不是中户

　　边户要比中户住起来舒服是大家公认的事实，首先边户要比中户的采光面积大，而且光照时间也比较长，所以边户要比中户的采光效果要好。其次边户基本都能做到南北通透，所以边户的通风效果要比中户高。最后大部分边户都远离电梯，而且一般没有人会在边户的门口走过，所以边户要比中户的噪音小，私密性好。

　　而中户相对于边户而言其缺点基本和边户的优点相对应，采光通风效果和私密性都不如边户，而且基本做不到南北通透。其最大的优势就是价格要比边户便宜。

　　综上所述，如果从居住体验方面来讲边户确实要比中户住起来舒服，所以如果购房者条件可以的话最好还是买边户为好。当然中户也有这价格便宜，户型较小的优势，如果是买房资金压力比较大的购房者，也可以选择边户。

　　第三:不买三，就是不买三种类型的房子

　　01、城市远郊不靠地铁的房子

　　由于现在的房价很高，所以很多刚需如果想尽快买房就不得不买那些价格相对便宜的城市远郊的房子。如果这些房子靠近地铁的话其价值和居住体验还基本可以，一方面谁都知道靠近地铁的房子升值空间比较大，另一方面由于地铁的存在即使住在城市远郊去市中心上班也并不费劲，因为地铁很快，也不堵车而且准时准点，这样每天上班可以做好规划，花的时间也不多。

　　但是如果没有地铁的话这种远郊房的价值将大大降低，因为你每天上班花在路上的时间可能都需要三四个小时，而且经常遇到堵车的情况，很难做到准时准点上班，非常的耗费精力。所以这种城市不靠地铁的远郊房一方面升值空间有限，另一方面居住起来体验感也并不是很好，所以尽量不要买这种房子。

　　02、不买资源收缩型、人口不断外流城市的房子

　　任泽平曾经说过房地产行业的发展是短期看政策、中期看土地、长期看人口。加上去年楼市遭遇疫情，出现分化已是不可避免，一些人口不断增加的城市的房价仍然稳中有升，但一些资源收缩和人口不断流失的城市的房价很可能会不断下跌，比如之前新闻报道的鹤岗、玉门、阜新等城市。这些城市的共同特点就是资源不断收缩，失去支柱产业，人口不断流出。随着城镇化进行，越来越多的人走向大城市，未来这种资源收缩、人口外流的城市可能会越来越多。所以我们在购买这些城市的房子时一定要谨慎，如果不是非常必要的话尽量不要购买。

　　
第三:20年以上的“老破高”。

　　我国商品房出现下1998年，20年以上的高层住宅基本都是我国第一批高层住宅，这些高层已经开始出现设备老化的现象。特别是电梯的老化，对高层的出行影响特别大，一旦电梯要经常维修，可能很多人的出行就不得不走楼梯，这要花费很多的时间。

　　而且这些老房子购买后基本失去了再转手的能力，只能用来居住，这样房子的价值将大打折扣。另外，高层墙面的老化也存在高空坠物的情况发生，走在下面非常没有安全感。

　　你对买房中的七字“真言”有什么看法，欢迎评论区留言讨论。