青岛华皓超高层建筑，以“高山流水”为设计主题

项目概况

项目位于青岛市黄岛区唐岛湾，项目基地南侧为滨海大道，西侧紧邻井冈山路城市主要轴线，南侧为唐岛湾，项目南侧正对唐岛湾公园，景观资源极佳。

项目距地铁一号线和十三号线井冈山路站约950米，步行约10分钟即可到达，交通便利。周边有多个酒店和购物中心，是经济技术开发区中心位置。

项目区位

项目用地为类三角形，南北约144米，东西约193米，用地面积17620.53平方米（约26·4亩），建设容积率为12.0。

基地内设有三栋建筑，其中办公楼270米，两栋公寓分别为200米和120米，地上总建筑面积211446.36平方米。

办公楼中包括酒店区31050平方米，办公区72450平方米，公寓约97085平方米。

裙房设置商业面积10861平方米，地下建筑面积86418.5平方米。

用地条件

设计理念
青岛作为国家园林城市之一，其山石古树名木皆为青岛重要的文化遗产。

此次建筑设计以多变的山势为发想，并同时引进峡谷川河的概念，以创造垂直连绵的人造地势。以高山流水作为设计主题，融合传统山水画意境，凸显建筑的灵动。打造山水青岛的区域性地标。

灵感元素

项目业态包含办公、酒店、公寓以及商业，如何使多个不同的业态巧妙的相融，成为我们主要的设计目标；我们将业态分为“”动、静”两个部分，办公、商业等“动”业态布置在塔楼下方，而“静”业态酒店与公寓，则布置在塔楼高区。

同时，在公寓布置在海岸最前沿，办公酒店布置在后方，公寓为板楼，办公酒店即使在后方，依旧能够从公寓缝隙中，享受到充足的海洋景观资源。通过景观资源的最大化，提升项目的溢价。

设计合成

规划设计
基地内共有三栋超高层建筑，主塔楼位于基地西北侧，高270米，东北侧和南侧分别布置两栋公寓，裙房商业将整个基地串联起来。

功能分析

由于项目用地紧张，在主塔楼周边设置车行道路，其余建筑均借用市政道路。

办公酒店主要人行入口位于建筑北侧，公寓主要人群入口位于基地东南侧，公共私密流线互不交叉。

商业流线位于裙房四周以及基地内部，形成了峡谷般的空间体验，配合景观以及裙房的屋顶花园，打造出良好的商业氛围。

地下设置停车库86418.5平方米，解决停车位共1959辆。地上设置停车位103个。

鸟瞰图

建筑设计

我们以高山流水作为建筑立面设计的主题。

三栋建筑沿基地外侧布置，高度螺旋上升，如同三座高耸如云的山峰，补充了城市中轴线位置的天际线，从海上看，我们的建筑占领了整个海岸线的制高点，成为唐岛湾海岸线最亮丽的地标。

建筑立面采用弧面的造型， 立面百叶沿建筑形体外侧螺旋上升，打造出建筑如同高耸山峦般的标志性形象。不同高度位置的百叶，分别折向不同方向，使得立面生态有机，而富有动感和活力。

核心筒设计在整个超高层办公酒店建筑中至关重要，合理的电梯布置，不仅影响到使用者的到达时间，同时也影响着标准层的使用效率。

因此，主塔楼在核心筒的设计中，我们利用同一组电梯井，分别设置了中区和高区的电梯，高区使用者通过穿梭电梯直达空中大堂，从空中大堂转换到高区电梯。

这样的电梯布置方式，使得核心筒电梯井利用率大大提高，标准层面积得房率显著提高。低区标准层得房率能够达到83.6%，中区标准层得房率达到79.2%，而高区标准层得房率也可达到77.2%率显著提高。

电梯分组

天空永远是人类追求的目标，而一栋超高层建筑，除了承载其自身建筑功能之外，也通过其高耸如云的身姿，成为了一个城市建筑中的明星，展示出城市发展的实力和形象。

在方案设计过程中，我们不仅聚焦于打造城市地标，同时，也通过我们的努力，满足了业主和使用者的诉求。通过对于建筑形象和功能的思考，让我们向天空迈出了更新的一步。

项目地点：青岛市黄岛区

设计时间：2019年4月

基地面积：17620.53平方米（约26·4亩）

建筑面积：297864.9平方米

设计单位：北京元道同和建筑设计咨询有限公司

设计总监：侯毅

设计团队：李智勇、杜洪伟、王晓宇、罗薇、韩松、王璐、赵国亮、张武冬、洪育杰

合作团队：Matter Design Limited 迈地(深圳）建筑设计有限公司

主持建筑师：陈海龙

建筑设计总监：刘滔

设计团队：高姝、周宏锋、黄美琪、钟铭、吴宜蓁