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惊呆!手握300万现金,居然在深圳买不到像样好房?

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  深圳,真的是一个非常魔幻的城市,年轻的人们怀揣着激情和梦想毕业之后从全国各地汇聚到这里,不敢生病,不敢恋爱,一心搞钱。

  等到30来岁,终于用焦虑,犹豫,彷徨换来了一个名企中层管理职位,有了300万存款,成为了“别人家的孩子”之后,却猛然发现,这笔巨款在深圳居然买不到什么像样的房子?

  

  这是一个很真实的案例哈,文先生今年30出头,名校毕业之后来到深圳打拼,19年在深圳西部买了一套小两房。因为两夫妻工作不错,税后收入相加已经超过了100万,日子还是比较滋润的。

  不过随着第二个孩子的降生,长辈一起来到深圳帮助带孩子,小两房显然已经不能满足这个小家庭的居住需求,于是俩人有了换房的想法。

  按照咱们深圳的限购限贷限售政策,18年购买的房子没有满三年,暂时是不能出售的。夫妻俩都是深户,社保都满了三年。在已有一套房子的前提下,还能再买一套深圳住房,不过首付要到7成及以上。

  大家知道208新政之后,全深圳的房子未来都只能按照政府参考价来发放住房按揭贷款,如果按照文先生当前的资金预算,300万的现金,大概只能买一个420万左右的房子。

  这420万,按照文先生的自述,需要满足自住+学区+投资的三重需求,优先考虑自住,且孩子以后读书要用到学位。

  面对这道题,我们白先生的咨询师来了一次大会诊。

  

  

  首先,在新房与二手房的选择上,为文先生排除了新房。

  深圳打新热情从未消减,尤其在南山,宝安,福田,罗湖等热点区域的新盘,但因为明显的一二手倒挂,基本一房难求,进入门槛之高,也会让很多人失望,无望,乃至绝望。

  

第一,无房的刚需优先,文先生在深圳已有一套,且在限售期内,光这一条就把他排除在了门外。
第二,就算文先生离婚了,也要追溯三年内家庭房产情况,所以,婚姻这条路也行不通。
第三,就算上述两条都满足,夫妻俩社保相加不到120个月,在深圳众多“社保巨子”面前也毫无优势可言。

  如果选择非热点区域的新盘,因为一二手倒挂不明显,倒也不用抢,有名额就能买。但是新房通常交房都要2-3年,这2-3年内的时间也够苦熬的。

  因此,新房的方案被我们优先排除了。那么,二手房怎么选?

  自住

  毕竟是一家6口人了,满足基础自住要求,至少都需要三房。夫妻一房,长辈一房,两个孩子一房。420万在南山或者宝安买不到这样的三房,不管楼龄多老,多破旧,都不存在。

  如果要满足文先生最迫切的居住需求,只能牺牲通勤效率,选择边远的龙岗,坪山,大鹏的二手房。

  龙岗和坪山当前还能找到售价在5.5万左右的大社区,不过以420万测算,依然还是70多平的小两房,现在住的就是小两房,舍近求远,置换已经失去了意义。

  视野只能落在大鹏,大鹏当前倒是还能找到售价在3.5万元左右的二手房。

  不过,这个方案文先生以后每天在路上的通勤时间将超过3小时。毕竟从科技园到大鹏,就算是路上畅通,走滨海大道+深惠沿海高速,68公里的距离,疲劳是免不了的了。

  如果不小心遇到了加班,通常到家时间应该都在深夜10点左右,生活品质大打折扣。而且,大鹏基本上没有什么特别优质的学区。

  学区

  文先生和妻子显然是享受了国家精英教育红利的一拨人,重视家庭后代的教育是必然的。深圳优质的学区主要集中在福田,南山和宝安。文先生的第一套房在南山,自己工作也在南山,如果能选择南山的优质学校,当然是最佳。

  300万的首付,420万左右的标的额,南山外国语、南山第二外国语本部这样的顶级学区肯定是够不着了。

  不过幸好现在名校集团化,第二梯队的学校其实中考分数430分以上的排名也还不错。比如南二外学府中学,2019年在全深圳的排名就可以进入到前30。与南二外学府中学相差不多的学校还有南海中学,南外大冲(9年一贯制),育才三中等。

  这些学区范围内的学区房价格也不便宜,而且业主心态比较扎实,对房价增幅的预期一直较高。如果要考虑孩子未来的学习,就只能买这些学区范围内的一房了。

  而且需要接受房和住分离,房子作为入学积分工具,一家人租住在离学校不远的小区内。这些学区范围内的租金尚可,1万左右可以租到带电梯,带装修和家具的大三房。

  自己有房不能住,还要租在别人家的房子里,多少是有点别扭的,并不是谁都能接受。

  但房住分离,或许是文先生当前最好的选择了。

  一方面因为房子位于南山或者前海辐射范围内,带优质学区,且临近地铁,未来的增幅相对有保障。另一方面,优质学区,可以保证孩子未来受到良好的教育。且租住在学区房附近,也可以兼顾两夫妻工作的通勤效率。

  像文先生这样的中产家庭,在深圳或许并不是少数,如何让房子满足我们人生不同阶段的需求,打赢这场家庭资产保卫战,是每一个中产家庭不得不面对的难题。

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