西青精武镇又一新盘规划曝光，洋房+叠拼，能火起来吗？

3月2日，天津市规划和自然资源局发布西青区精武镇乾华道以南，大南河居住地块项目设计草案公示。

根据位置可以看出，为今年1月份金地在精武镇所摘地块，楼面价10473元/平米。

具体位置在在金地藝墅家、金地藝墅家·酩悦之间。

整体规划27栋楼。

其中包括12栋洋房，7、8、9层到顶，其余楼座全部为3-4层的叠拼。

公示户数为805户，地上计容建筑面积88322.65平米，粗略计算户均面积为110平米。

户均是整盘计算，因为含有有叠拼，所以洋房的面积不会太大。

产品和金地藝墅家·酩悦类似，推测很可能是金地藝墅家·酩悦的一个新地块。

现在大南河出让的土地，距离津涞公路已经越来越远。

虽然更够不上地铁3号线，但距离静海市域（郊）铁路的精武镇站更近些。

目前大南河组的新房库存量，除了金地，其它项目都不多了。

万科西庐：目前仅剩洋房93平米，总价192万/套起，单价20645元/平米起，之前19000元/平米左右，涨了一点。

卓越云门：洋房110、130平米，顶楼，还剩10多套房源，单价17000-18000元/平米，精装。

华侨城碧桂园天境：目前93平米还剩3套，主力为洋房118、140平米，单价19500元/平米。

现在还剩1#、2#、5#、7#、8#没开，7、11层到顶，产品也是118、140平米，没有93平米。

上一波集中入市的新盘，基本都快尾盘了，现在的主力是金地。

金地藝墅家·酩悦开盘时间不长，主推洋房80、90平米，后边还有叠拼没开。

之前的金地藝墅家，现在洋房还剩95、120、140平米在售，单价21000元/平米。

另外，还有洋房100平米，精装，顶楼，总价240万/套左右，单价24000元/平米。

联排165平米，总价450万/套左右，单价27200元/平米左右。

再加上出规划的这块地，未来金地在大南河最有话语权。

大南河组团目前的新房市场，门槛又降低了。

原来在180-190万/套，最近金地藝墅家·酩悦开盘，总价155万/套起。

这个价格，也能买宾水西。

宾水西的新房可选余地大，地铁也比大南河方便。

在宾水西起来之后，大南河的关注度确实不如以前。

所以，大南河也有自己的危机。