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1楼不同意装电梯,6楼想安装?新住宅标准下,这样规定的

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  不知道你是农村人还是城市人。

  如果你是农村人,你是否曾经有过这样3个疑惑:

  

  • 城市就等于密密麻麻的高楼大厦?
  • 城市化就等于把农村人往城市里赶?
  • 城市这么多高楼,30-40年后房子老了,该如何处置,全部推倒重建?

  如果这3个问题搁在10年前,答案很简单:房子统统拆掉,一拆了之,拆了重建,到时候每个人都是拆迁户,坐享拆迁带来的致富成果。

  

  每日经济新闻就曾报道,在深圳的一个村庄拆迁过程中,几乎整个村庄的家庭都成为了5000万以上的富豪家庭,与此同时还有数十个家庭拆迁补偿达到上亿元。拆迁一度与“致富”画上了等号,成为年轻人广泛追逐的对象和目标。

  随着城市化进入到60%的高阶水平,大规模拆迁已经不可行了。如何解决城市老房子问题?住建部黄艳给出了说法,黄艳表示,未来的城市发展要避免大拆大建、一拆了之的模式。旧改取代棚改拆迁,将作为今后城市老房子的新发展方向。

  规划指出,在接下来的14·5期间,全部完成4万亿元总投资的旧改工程,在2020年全年时间内,有3.9万个小区需要改造。旧改包括的内容非常之多,既有软件方面的升级,也有小区基础设施的新修添建。例如把原来的小区道路全部翻修、原来的墙体脱落了全部更换、原来的线路老化了全部重新铺设、下水道也重新疏通等。同时,也包括了兴修停车场、增加按住按电梯等内容。

  

  旧改工程的出发点是好的,也符合居民需求,但是在利益的博弈关系下,出现了不同程度的矛盾点和隔阂。特别是在安装电梯这件事儿上,超过80%的居民表示赞同,然而也有反对的声音。

  1楼住户小王认为,过去的20年里,5-6楼已经早已习惯了买菜、买米、散步爬楼梯的习惯,现在怎么变得这么矫情,还想要通过安装电梯的方式提升便利性。如果没有“安电梯”这个政策,5-6楼的住户是不是不用上下楼了?

  一楼的小王反对加电梯,还有更深层次的利益原因,小王指出,在15年前,城市基本都是6层高的多层住宅,多层住宅最便利、房价最高的是1楼,如果1楼的房价为150万元,那么顶楼的房价可能在130万元,即便在这种优惠的情况下,顶楼依然难以销售,所以开发商增加赠送面积,扩大可利用的空间布局,在多方“赠送诱导”下,顶楼才勉强卖了出去。既然愿意买顶楼,那么自然早就有上下楼爬楼梯的习惯、更应该做好长期“锻炼身体”的准备。

  

  试想,如果现在按了电梯,那么6楼将成为最大赢家,自己的房子唯一缺陷——爬楼梯消失了,房子带来的升值不可估量,反观小王所在的1楼呢,电梯安装不仅用了公共面积,而且影响了一楼住房隐私性,同时可能带来房子“不增值”,房子不升值便是跌,加电梯后,3-6楼统统升值,1楼不增值,这让小王难以忍受。

  1楼不同意装电梯,6楼想安装?新住宅标准下,这样规定的

  根据住建部发布的《住宅项目规范》内容,今后将进一步提升住宅的建设硬性标准,只要楼房的总高度达到9米,也就是层高达到4层,那么都应该一律配置电梯设施。(对比之前的建筑标准,有了大幅度提高,原来是层高达到16米、7层才必须装电梯)

  

《住宅项目规范》对电梯作了要求,四层及四层以上住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。——摘自潇湘晨报。

  

  这就成功解决了1楼和6楼对是否安电梯的争论点。对于当前已经存在的老房如何加电梯?其实也有很多种办法,例如:

  ①共享电梯,不需要业主们出一分钱,电梯的安装费和运营维护费全部是第三方支付,住户只需要按照需求像乘坐公交车一样按趟数给钱(每次2毛钱-3毛钱)就可以,1、6楼都同意了;

  ②取消一票否决,把原来的100%同意降低至三分之二,例如在北京、上海等城市就有尝试,即便1、2楼全部反对,那么6层高的楼房依然可以达到三分之二标准,安上电梯。

  

  不管是新房必须配电梯,还是旧房全部增电梯,都将带来2类房子再升值。

  1、步梯房或再升值。电梯房和步梯房哪个更好?多数人回答是电梯房,其实不然,在双方全部配置电梯的情况下,步梯房更加舒服,距离地面更接近、更加亲近自然。这将为多层住宅带来升值契机。

  2、顶楼升值更快。正如1楼的小王说的那样,6楼在装电梯后会带来一波升值,有专家预计,6楼至少升值30%以上,一套120万元顶楼房子,电梯装上后或能升值到156万元,溢价空间比1-5楼都要大。

  话题:对于旧房安电梯,还有啥好建议?

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