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福建:调整确有困难的超标银行房地产贷款集中度 过渡期最长6年

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  房地产贷款集中度管理制度新规出台后,广东、四川、山东、浙江等地已跟进出台管理细则,部分地区在政策允许的前提下上调监管指标上限。近日,福建银保监局发文,房地产贷款集中度调整确有困难的银行,渡期最长为6年

  福建调整银行房地产贷款集中度过渡期

  3月2日,福建银保监局发布“四项措施”明确细化地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求,全文如下↓↓

  

  1、实施差别化监管。结合辖内实际,明确地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度上限划档标准。

  2、适当延长过渡期。对于调整确有困难的超标机构业务调整过渡期,经申请,允许过渡期最长为6年,确保超标机构平稳过渡。

  3、规范业务监管。要求地方法人金融机构严格落实贷款“三查”,加强贷后管理,防止信贷资金变相或绕道违规进入房地产;加强房地产贷款数据统计,不得错报、瞒报、漏报。

  4、强化硬约束。对于未按要求执行的机构,将综合采取窗口指导、监管约谈、调整履职评价及监管评级、实施现场检查、暂停房地产信贷业务、行政处罚等措施,增强集中度管理的严肃性。

  区域差别化调节机制确保政策平稳实施

  2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的文件,划分了五档10条红线,其中,第一档中资大型银行,房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%;第二档中资中型银行,两项占比上限分别为27.5%、20%;第三档中资小型银行和非县域农合机构,两项占比上限分别为22.5%、17.5%;第四档县域农合机构,两项占比上限分别为17.5%、12.5%;第五档村镇银行,上限分别为12.5%、7.5%。

  
▲ 房地产贷款集中度管理要求。来源:《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》

  房贷集中度新规明确, 2020年12月末,银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求,超出2个百分点以内的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年;超出2个百分点及以上的,业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。

  中小银行受到此次房地产集中度管理的影响相对更大,面对的调整压力也更大。央行、银保监会有关部门也表示,个别调降压力较大的银行,通过延长过渡期等方式差异化处理,确保政策平稳实施。

  新规短期内对楼市影响较小

  银保监会主席郭树清指出,现在房地产金融化泡沫化倾向还是比较强的。现在各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措,目的是实现稳地价、稳房价、稳预期,逐步把房地产的问题解决好。他表示,炒房是很危险的,因为持有那么多房产,将来这个市场要是下来的话,个人财产就会有很大的损失,贷款还不上,银行收不回贷款本金和利息,经济生活会发生很大的混乱。

  业内人士认为,房贷集中度管理制度的出台对抑制部分城市房地产泡沫、促进房地产市场稳定健康发展具有积极意义,但也要防止在执行层面,把“好经”念歪了,从而误伤刚需购房者。

  贝壳研究院的分析认为,新规设定的管理比例要求基本符合2020年的情况,意味着2021年市场投放的贷款额度不会有明显变化。且新规对银行的实际情况设定了过渡期,让银行和贷款主体有足够的时间平稳调整,避免过大变动。因此新规短期内不会对房地产市场造成大的影响。

  “类似政策下,不同银行的房贷业务会有所变化,对于相关购房者来说,也需要积极了解各地银行贷款政策,减少贷款办理的风险。大方向看,房价过热的城市等所在银行,其上限上调空间小;而信贷额度充裕的城市,上调的空间要较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  来源:经济观察报、证券时报、917房产网

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