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昆明房地产市场,正在抛弃两房!

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  两房落寞,三房成主流!

  在昆明的一两百个新盘中,有两房户型在卖的楼盘只占了十分之一。

  是什么原因?让大部分开发商越来越不愿意做两房了呢。

  

两房落寞 三房成主流
已成为一种趋势

  细心的购房者可能早有察觉,昆明市场上的两房户型越来越少了!

  在昆明看房,大多数楼盘主推户型面积八九十平起,主打三到四房!

  甚至有一部分主打高端住宅产品的楼盘,户型面积120㎡起。

  比如双塔片区的龙湖锦粼天序,户型面积137㎡起!

  

  显然,昆明的开发商,越来越不愿意做两房了!

  其实,这个现象不仅仅出现在昆明。

  在上海,有媒体这么说:上海没有学习香港,把房子越做越小,而是呈现了一种:开发商越来越不愿意做两房户型的趋势。

  在广州,有人这么形容广州楼市:这两年广州新开的楼盘,不约而同的在放弃两房户型。要是几年前,73㎡、86㎡基本都会做成两房,但放现在,却做成了紧凑小三房。

  

  克而瑞数据显示,相比2019年,2020年中国城镇、农村居民的人均住房建筑面积双双上升。

  从成交数据来看,两房户型最近3年呈现一个明显缩量的态势,25个样本城市两房的总成交连续两年同比下降超10%。

  克而瑞还表示,无论是调研信息还是成交数据,三房都是最受消费者欢迎的房型。

  那么,昆明的购房者,想买两房户型还有楼盘可选吗?

  

10余个楼盘有两房在售
占比较小

  目前,昆明主城四区及呈贡,在售住宅新盘一百多个。

  据房小星不完全统计(欢迎补充),有两房产品在售的楼盘仅十余个,占比十分之一左右。

  其中,官渡区有4盘,西山区有2盘,五华区有4盘,呈贡有3盘。

  打造两房产品的开发商,涉及俊发、恒大、金地、碧桂园、江东、绿地等知名房企。

  

  一个有意思的现象是,这些规划了两房产品的楼盘,住宅均价一律在20000元/㎡以内,价格相对亲民。

  其中,呈贡的金茂国际新城和俊发蓝湖俊园,售价最低,单价在9500-11000元/㎡之间。

  产品分布方面,这些两房户型主要分布在北市区、呈贡、西北新城、新螺蛳湾等地。

  

两房为何“不受待见”
消费倾向变化,市场需求更迭

  综上所述,昆明在售的楼盘中,不是小面积户型少了,而是两房的房源少了

  为什么两房户型越来越不受待见呢?主要原因有以下三点。

  一、市场需求变化

  随着居民收入和消费水平的提高,人们开始追求更加舒适的居住空间,也希望用有限的资金买到足够的功能空间。

  因此,三室户型就更受购房者欢迎,而开发商也会迎合市场需求,紧凑小三室逐渐替代了两房产品。

  这一点,从昆明房地产市场上多个楼盘有90㎡以下三房小户型房源上可看出一二。

  

  当然,也有人认为,两房小户型固然总价低、买房门槛低,但换房成本高,所以三房小户型的性价比就显得更高一些。

  二、功能不足

  两房户型对于一个家庭来说,或者有来客的情况,会显得比较拥挤;

  一般高层住宅才会设计有两房小户型房源,并且是中间户型,通风、采光效果比较差;

  此外,因为面积小,户型设计的发挥空间也会比较有限,户型不方正,空间功能分区不够合理,私密性不好,没有独立的空间。

  

  ▲图源网络

  三、二胎政策放开,对住房要求更高

  随着收入的提高以及二胎政策的放开,改善型住宅的需求越来越大。

  增加一个孩子,不仅是增加一个房间,还要附带教育等问题。

  开发商也是看准了这样的市场需求,产品设计上就更加偏向中高端消费群体,并且“捆绑”教育资源,以吸引更多的购房家庭。

  总的来说,两房遇冷甚至逐渐被抛弃,是市场规律,也是趋势。

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