警报！学区房限制？阜阳各名校学区出炉！

熟悉的节奏，熟悉的故事

才刚开学

学区房的主旋律就已经开始上演了

无锡、杭州接连颁布新政！

严禁炒作学区房，规范二手房市场

楼市风向，说变就变！这两天，无锡、杭州等多个城市突发新政，出手整治二手房市场乱象，无锡更是明令禁止炒作学区房。

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杭州突发楼市新政

近日，杭州市房管局发布楼市新政，对法拍房、二手房的挂牌价都提出了一定的规范要求。此次新政，主要有以下4条：

1、法拍房纳入限购范围！买法拍房需要有杭州购房资格；

2、严防经营贷、消费贷流入楼市；

3、中介不得挂牌明显高于合理成交价的房源，严厉打击虚假不实信息；

4、严厉打击制造虚假热销、助推投机炒房等扰乱市场秩序的有害信息；

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无锡二手房新政颁布，严禁炒作学区房

无独有偶，就在昨天下午，无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，从多个方面严控二手房市场。

新政要点如下：

1、加强对发布二手住房价格的真实性、合理性核验；

2、严肃处理炒作“学区房”、价格垄断、扰乱房地产市场秩序等行为；

3、房屋交易管理部门将及时公开二手房合理成交价格区间！

众所周知，近几年时间，全国多个小区都曾发生过，部分业主倡议联合涨价的事件。

这些业主常常出奇招，有的开微信公众号发文、有的成立涨价业主群、有的自拟意见书…

除了无锡和杭州外，南京、合肥等一些城市已经出手，严厉打击楼盘业主煽动集体涨价、恶意炒作房价的违规行为，甚至已经有业主被约谈、被处以治安警告。

阜阳二手房市场回暖

“名校”学区房更抗跌

根据最新统计的阜阳城区二手房价来看，阜阳二手房挂牌价结束了十连跌！开始回暖！阜阳2月二手房均价 7370 元/㎡，环比上月上涨 0.01% ↑。

阜阳二手房同比去年同期下跌 8.90% ↓，而阜阳部分知名学校旁的二手房价，同比去年同期下跌7.1% ↓，“学区房相对更抗跌”这一真理再次被印证。

得益于清河路第一小学，“老破小”市政府家属院二手房都卖到了9000+。苗桥小学周边二手房价轻松破万，最贵卖到12709元/㎡。“名校”周边，不止二手房贵，新房房价更是高于其它楼盘。

数据来源安居客

阜阳人买房时尤其注重学区，“名校”旁的房子再贵也要买！一些有配建学校要求的楼盘，便引进知名学校，北城小学分校、苗桥小学分校、文峰小学分校、清河路第一小学分校如雨后春笋般多了起来。

阜阳教育配套升级

一大波学校开建

这两年，阜阳版图扩张，教育配套也没落下，新建、扩建一大波学校，看看在你家附近吗？

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城南中学主体完工，马上启用

城南中学为初中，办学规模48个班。项目位于城南中心街北侧、柳林路南侧、邢庄路西侧，总用地面积约47958平方米。校园内主要建筑有3栋教学楼，1栋行政楼，1栋综合楼和1处风雨操场。学校主体已经完工，目前正在完善内、外部设施，即将启用。

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苗桥小学城南分校已封顶

皖创雍龙府项目配建的苗桥小学分校和育才幼儿园分园已经封顶，苗桥小学分校建筑面积为约2万㎡，共42个班，学校将建1栋教学楼、1栋实验楼、1栋报告厅、1栋风雨操场(食堂)。幼儿园占地面积约10亩，建筑面积5400㎡，目前开学时间待定！

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清河路第一小学万象分校

清河路第一小学万象分校学校总用地面积42019㎡，共规划42个班，可容纳1890位学生。学校规划了教学楼、操场、食堂、风雨操场、室内篮球场、室内棒球场。

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苗桥小学三清路校区

苗桥小学三清路校区用地面积34815㎡，共规划36个班级，可容纳1620位学生。学校规划了教学楼、综合楼、食堂+风雨操场、操场、篮球场。

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文峰小学分校落地城南新区

阜阳市文峰小学府前路校区位于府前路南侧、广颍路东侧、文澜府项目西北角，占地面积约30亩，规划班级数24班。

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新建颍阳小学

另外，颍泉将新建颍阳小学，学校位于颍泉区周棚路南侧、鹏程路东侧、渡口安置区西侧，总建筑面积为27714.8平方米，共计48个班。

图片来源网络

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扩建泉颍中学

阜阳市公共资源交易中心已发布泉颍中学扩建工程招标，据悉，该学校扩建设计施工总投资8600万元，建筑面积约2.5万㎡！其中地上建筑面积约25391.19平方米，地下建筑面积1844.24平方米 。

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文峰小学源溪路分校

学校位于祥和路南侧，源溪路东侧。总占地31046㎡，规划一栋4层教学楼，1栋2层图书馆及多功能报告厅，1栋2层食堂和教学活动室，共计30班的小学。

提醒，买学区房要注意这些细节

家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产，买学区房要注意哪些事项呢，一定要了解清楚。

1、不是买了房就能上名校。

选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

2、学区划分并非一成不变，就进≠最近。

学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3、注意学区房入读学校的落户时间要求。

很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4、对房屋进行全面了解。

选择学区房，应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要还应该尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

5、选购学区房要量力而行。

学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，如果一定要购买，可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者出售也都比较容易。

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责编｜听南

审核｜詹钰

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