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动工8年停工5年,这个东二环的烂尾楼如今交房在望?

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  如果说购房者在买房前的焦虑主要来自于资金和资格,那么在买房后则主要来自于这两个方面。

  第一是延期交房。比如绿地新里城,项目交付时间从2020年9月→2020年12月→2021年6月/9月(暂定),业主们每天都在焦虑2021年真的能如期交房吗?还会再延迟吗?一切计划都随着交房日期的变化而变化。

  第二个便是楼盘烂尾,位于万年场商圈的沙河名仕公馆就是其中一个。2013年动工、2015年停工、2019年复工......至今为止,这个曾经停工5年的项目还未交房。

  然而,就项目施工单位成都建工七建日前在其官方微信公众号发布的推文来看,2021年,沙河名仕公馆或许交房在望了。


  复工前后对比

  有点能交房那味儿了

  日前,成都建工七建官方微信公众号发文《吃下一颗定心丸---沙河名仕公馆续建项目侧记》,这让项目业主们看到了交房的曙光。

  文中提到,沙河名仕公馆自从2019年复工以后,建设进程加快,项目已基本完成室内所有施工内容并将在后续达到竣工分户验收条件。


  图源:成都建工七建官方微信公众号

  我们实地走访了沙河名仕公馆项目现场。

  从外观上看,沙河名仕公馆最直观的变化是二期的3、4号楼的外墙施工终于结束,项目外面装饰也已经基本完成。


  沙河名仕公馆逐年对比

  虽然施工现场略显安静,但肉眼可见的是有三个工作人员仍在作业。


  虽然项目围挡十分严实,但还是能通过一个缺口看到里面的场景,整个小区的园林景观还未开始动工距离交房还有差距。不过对沙河名仕公馆的业主们来说,不是怕等待,而是怕没有尽头的等待。


  沙河名仕公馆前面的公园还是多不错的,出太阳了很多人在这里休闲,十分惬意。


  如果真的能在2021年收房,那这对沙河名仕公馆的业主们来说就真的是牛年第一等的大喜事了。

  其实沙河名仕公馆的区位优势显著,地处东2.5环万象城商圈,沙河、沙河公园、多宝寺公园等自然资源环绕,又与双庆小学这样优质的教育资源毗邻。

  人们不禁要问,坐拥绝版地段的它,是如何走上烂尾之路的?


  沙河名仕公馆的五年烂尾之路

  沙河名仕公馆位于成都市东二环外多宝路,占地面积18.01亩,建筑面积共计55000平方米,项目共规划有3栋楼。项目由四川卓旭置业有限公司开发建设,总包施工单位为四川省锦辉建设工程有限责任公司。

  沙河名仕公馆于2013年8月21日开工,从2014年便传出该项目拖欠工人工资的消息,而后项目停工。

  停工后,成华区万年场街道办事处组织开发商、工程总包单位就工程建设存在的问题进行充分协商。


  停工协调处理的情况通报

  2017年9月,成华区法院受理四川天府银行申请对四川卓旭置业有限公司依法进行破产重整,并按司法程序确定破产重整管理人为金杜律师事务所。


  2018年7月通过了“重整计划”,12月完成了《代建框架协议》签订。2019年5月13日,项目的复工仪式正式举行。


  2019年10月8日,卓旭置业开始公开遴选续建项目监理单位。2019年11月11日,项目再次开工。


  ......

  回看沙河名仕公馆的烂尾路,从建设之初,项目就存在两个雷点。

  其一是作为开发商的四川卓旭置业有限公司是个“行业新人”,风险意识不够,资金储备不够,再由于自身品牌与规模、资质都不够,融资难度很大。一旦出现点意外,就很容易造成资金无法回笼,资金链断裂无法供血,最终烂尾。

  其二就是开发商的经验不足对市场的判断失败:超大户型的销售滞后。项目的小户型在79-90㎡之间,但是最大的户型达到305㎡。

  以均价17000-18000元/㎡计算,大户型总价已超过500万元。放在当年来看,这个户型属实有点太大了,有悖于市场的需求。而据成都透明房产网相关数据显示,该户型只售出8套,实际销售情况也印证了上述结论。


  图源:成都透明房产网


  曾经那些烂尾楼们

  部分已交房,剩下的还在等待

  事实上,和沙河名仕公馆业主有同样遭遇的可不止少数,在他们中,有的已经幸运地等到了交房,有的还在遥遥无期的等待。

  这一趴,我们再来看看成都曾经的那些烂尾楼们现在的情况。

  星汇广场


  星汇广场现场实景

  星汇广场位于东御街,西侧是天府广场,东侧是盐市口,把成都最有名的两个地标给串联了起来,周边都是茂业、中环广场、仁和春天这些大型商业,热闹非凡。

  如果是外地人来参观,他绝对想不到表面上精致高级的建筑背地里是烂尾楼......

  2016年预售单价就达到2万多一平,到目前为止业主们还在维权中。

  麦迪逊广场


  图据微博@华阳那些事儿

  曾经风光无限的城南网红项目——葛兰麦迪逊广场大家都知道吧,就是那个喊出:“年租金10万,回报率13%”、“投入50万、五年回购翻倍赚”的项目。这个项目早在2012年已经封顶,但从那以后,便再无任何动工痕迹。

  但是2020年一条重磅消息落地,它有望被盘活。

  2020年11月,双发信达集团官网发布一则消息,其携手君地房产,斥巨资成功斩获原“城南之星”项目,即位于天府大道南延线的那栋著名“烂尾楼”——麦迪逊广场,项目正式改名为“双发.天禧中心”。

  成都城南之星置业有限责任公司管理人与联合投资人制作了重整计划草案,草案中提到,重整投资者以13.2亿元财产(9.4亿元现金+3.8亿元房屋)为对价,受让城南之星公司100%股权。在重整计划经法院裁定后的18个月内,完成项目工程的后续建设。

  未来如何,我们就等着看麦迪逊....哦不,是双发.天禧中心如何呈现了。

  南湖国际中心


  南湖国际中心实拍图

  2015年开始,南湖国际中心受到地块所有方————森宇集团资金链破裂影响,南湖国际中心一期陷入停工状态。

  幸好,2018年5月,蓝润才以35.5%的溢价率,23.15亿元的总价拿下了这两宗地块。据相关信息显示,此次蓝润成功摘得森宇两宗地块,还牵扯着一项附加协议,那就是一旦交易达成,蓝润还将支付2.5亿元给森宇,后者将用于南湖国际中心复工及后续工程费用的资金。

  到此,南湖国际中心再次走上正轨。2020年12月,900余户业主们才等来了那一纸沉甸甸的交房通知书。

  在沙河名仕公馆复工后的2020年末,还有沙河名仕公馆的业主怕等不到交房而求助,对他们来说,只要交房通知书没到手,悬了5年的心就安定不下来,只愿沙河名仕公馆能早日交房,让身心俱疲的业主能够早日入住“新家”。

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