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旭辉再次“动刀”组织架构 今年能否实现3000亿元目标

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  中国商报/中国商网(记者 周子荑)房地产行业黑马旭辉过去几年一路“开挂”,曾定下2021年“销售额破3000亿元,进军行业TOP8”的目标,并同步进行了架构调整。3月3日,旭辉架构调整的棋盘上再落一子,这回调整的对象是其华西、西北事业部。旭辉多次动刀组织架构,能否助其业绩雄起?

  

  再次动刀组织架构

  3月3日,旭辉公告称,将成都事业部更名为华西区域事业部,负责四川、新疆的业务开拓与管理工作,原新疆城市公司划入华西区域事业部;西北事业部更名为西北区域事业部,负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省的业务开拓与管理工作。

  实际上,旭辉从2017年就提出了架构调整方案。彼时,旭辉表示将通过打造“集团总部-区域集团-项目集群”三级管控体系,形成十几个区域集团,以实现3000亿元的销售额目标。

  近两年旭辉在架构调整上动作不断。2019年,该公司曾连续两次进行组织机构变革,成立了江苏区域集团和西南区域集团;2020年一季度,该公司成立了华北区域集团,并将太原的业务划归西北区域事业部;同年6月,该公司宣布成立东南区域集团和广桂区域事业部。

  对此,旭辉相关负责人对中国商报记者表示,通过组织架构调整,旭辉赋予了区域更大权限,区域已逐步承接原本属于总部的多项业务职能。未来,旭辉将不断加大区域深耕力度,打造具有一定体量和市场占有率的区域集团。

  优淘城总裁薛建雄对中国商报记者表示,一般房地产企业的区域公司只能辐射20-30个项目,企业发展到一定规模后想要再扩张就需要拆分区域公司,再对每个区域进行深耕。

  “旭辉正处于从地方走向全国的阶段,拆分区域公司的大方向没问题,只是旭辉作为‘后来者’,从东向西的扩张中会面临激烈竞争,真正落地很难。”财经评论员周正国对中国商报记者说。

  “小目标”能否实现

  据悉,2017年旭辉曾提出了2021年实现“3000亿元销售额、100亿元净利润、千亿港元市值,进军行业TOP8”的“小目标”。如今期限将至,旭辉的“小目标”能否实现?

  数据显示,作为曾经的房地产行业黑马,旭辉在过去几年中业绩突飞猛进。数据显示,旭辉销售额从2016年的530亿元扩张到2019年的2006亿元,几乎翻了两番。但2020年,旭辉销售额仅为2310亿元,增速回落。2021年销售额突破3000亿元的难度不小。

  更为重要的是,旭辉的净利润增长没有跟上规模扩张的脚步,其净利润仅从2016年的28.1亿元扩张到2019年的64.4亿元。而与旭辉销售额相近的金地2019年净利润为100.75亿元,新城控股2019年净利润为133.3亿元。

  显然,旭辉已经认识到了这一点,并开始进行调整。其相关负责人对中国商报记者表示,在2020年,旭辉内部对利润的考核已占到70%左右。

  旭辉的利润水平较低与其业绩“虚胖”,权益占比较低有关。中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示,旭辉是典型的跃进式发展的房企,60%左右的权益占比在行业中处于中低水平。

  业内人士分析,旭辉前些年扩张规模更多是以“牺牲利润”为代价,如今调整区域架构需要招聘很多高管,成本很高,2021年实现100亿元净利润目标的难度不小。

  而对于“行业TOP8”的目标,房地产研究机构克而瑞榜单显示,在旭辉规模扩张最迅猛的2017-2019年,其销售额排名也只是第15名,2020年排名为第14名,与2021年要实现的“TOP8”目标有较大差距。

  更为重要的是,薛建雄表示,土地储备是旭辉的软肋。和恒大、碧桂园的战略性拿地不同,旭辉一般只是在城市中心拿小地块。此外,旭辉在土拍市场的竞争力比融创万科等弱很多,无法像融创那样进行大手笔收购,因此其当前的土地储备是不足的。

  张大伟也表示,旭辉的优质土地储备不足,权益占比较低。这使得旭辉短期发展较快,但达到一定规模后想再扩张,则会受到其土地储备量的限制。

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