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拿地机会来了,无锡惠山区5幅宅地即将挂牌!

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  近日,全国22个重点城市将实现住宅用地"两集中",发布住宅用地公告原则上不能超过三次,继续‘稳房价、稳地价、稳预期’,目前已有南京、郑州、天津等城市已官宣跟进。“两集中”供地后,对房企的拿地端影响不小,除了资金方面,房企最关心的莫过于这些城市的供地信息,若提前了解到供地计划,能快速地研判、甄别自家企业的战略选择,早做跟进,这样就提前走一步、占据先机

  无锡也是22个重点城市之一,据悉无锡下周或将推出一批地块入市,其中惠山区预计亮相5幅地块,涉及地铁西漳站区、城铁惠山站区、洛社镇3个区域,总计划推出地块面积约22.5万方,拟挂牌地块周边均有品牌房企落地开发,区域发展空间大、投资价值高。意向惠山区的品牌房企可以提前了解。

  

  地铁西漳站区8号地块

  地铁西漳站区位于无锡城市总体规划太湖长江发展轴的中心位置,连接无锡中心城区和锡澄协同发展区,战略节点地位突出。还处于一核(惠山新城)一门户(惠山南门户)的核心区域独特区位。

  

  随着近年来多个重大基础设施项目的协同推进,全市加快构筑锡澄宜“1小时通勤圈”,地铁、轨交、高速的集成接入,使得这里的区位优势愈加凸显。目前站区内有已通车的地铁1号线以及建设中的地铁4号线。1号线在地铁站区设有刘潭、天一、西漳三个站点;4号线终点刘潭站与1号线交汇,轨道交通通达,可便捷抵达市区、太湖新城、惠山新城、江阴等多个核心区域。

  未来,这里将成为无锡城市北发展轴上的活力服务核、中心城北的品质宜居城、创新创业的新乐园。

  地铁西漳站区8号地块位于天锦路与凤宾路交叉口西北侧,拟出让土地面积83129.9㎡(124.69亩),居住用地,容积率2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  

  西漳站区8号地块与西漳公园仅一路之隔,紧邻无锡地铁1号线西漳站,周边环伺有便捷的交通路网、优渥的教育资源、社区公共配套设施、楼宇产业经济等,这里已成为惠山城市人流、物流、资金流、信息流最为密集的地方,是承载城市功能的重要载体、展示城市形象的重要窗口、彰显城市文化的重要名片。

  西漳站区8号地块南侧一处储备地块计划于2021年内出让,紧邻地块的有两个竞品项目,分别是万科、正荣去年拍下的2幅居住地块,目前项目在售均价约为22000-23000元/㎡。

  万科·西漳11号地块成交楼面价11998元/㎡,案名为万科臻境;

  正荣·西漳12号地块成交楼面价11344元/㎡,案名为正荣美的云樾。

  城铁惠山站区21、23号地块

  惠山城铁国际商务区位于无锡西北,依靠沪宁城际高铁、南沿江城际铁路、盐泰锡常宜高铁、无锡地铁3号线的“四铁”汇集,奠定了惠山城铁商务区衔接南北大交通的枢纽地位,也将是长三角区域枢纽的重要组成部分。

  

  沪宁城际铁路:东起上海、西至南京,直抵虹桥枢纽,串联苏南主要城市。

  盐泰锡常宜高铁:北自盐城、南至宜兴,贯穿江苏境内南北各区域,在南端与宁杭高铁接轨。

  南沿江城际铁路:西起南京南,途经镇江、常州、无锡、苏州,终至太仓,沪宁通道的第二条城际铁路。

  无锡地铁3号线:起自城铁惠山站区、终至苏南硕放机场;链接锡城东西重要通道。

  区位独特的惠山城铁商务区随着近年来的发展,这里集聚有交通、产业、人才等多重优势,渐渐成为无锡西北地区的发展引擎,更多的投资机会也不断向这里涌进,区域宜居属性不断提升。未来于惠山新一轮“双核双门户”城市空间打造的当下,对全区发展大局具有举足轻重的地位。同时,综合交通优势的叠加也将不断提升城铁惠山片区在长三角都市圈以及南北跨江联动发展中的联通度。

  

  城铁惠山站区21号地块,东至谢印路、南至谢印路、 西至万花路、北至玉洲路,拟出让土地面积32234.2㎡(48.35亩),居住用地,容积率2.3-2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

  

  城铁惠山站区23号地块,东至永泰路、南至谢印路、 西至从商路、北至玉洲路,拟出让土地面积60702.8㎡(91.05亩),居住用地,容积率2.1-2.3,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

  

  城铁惠山站区拟挂牌地块周边成交宅地较少,去年奥凯以楼面价6555元/㎡竞得城铁惠山站区3号地块,案名定为时光玖境,目前在售均价约15300-16500元/㎡。

  洛社米兰3、4号地块

  洛社镇,江南历史名镇、文化强镇、经济重镇,是苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、惠山区幸福宜居镇、锡常泰融合发展的重要节点,素有“小无锡”之称。一直以来,洛社的发展定位用三句话就可以概括:实业兴镇、城建靓镇、文化立镇。

  在惠山区最新的城市规划中,惠山区规划形成“双核引领、三片共耀、四轴联动”的格局,其中洛社、钱桥、西漳构成了“三片”之一的惠中宜居片区,目的在于融入主城发展,功能和路网无缝对接,建设品质宜居城镇片

  近几年,洛社新城的发展也受到一众房企的认可,已有融创、建发等品牌房企纷纷进驻开发项目。

  米兰3号地块位于翠竹路南侧、惠洲大道西侧,拟出让土地面积26117.4㎡(39.2亩),居住用地,容积率2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

  

  米兰4号地块位于翠竹南路南侧、现状河道西侧,拟出让土地面积22846.4㎡(34.3亩),居住用地,容积率2.2,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。

  

  地块周边发展较为成熟,新房项目有融创西羲里、建发金玥湾,以及将于3月17日出让的新开河1号地块(起价8501元/㎡、限价10201元/㎡)。据悉,融创西羲里在售部分高层房源,均价约15800元/㎡。

  去年6月,广厦置业以楼面价8350元/㎡竞得米兰2号地块,随后与建发联合开发,案名定为“金玥湾”,近期已经公开。

  周边配套:

  交通配套:周边惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通路网;地铁3号线二期在该区域设置有洛社站,从洛社可直通硕放机场,交通便捷。

  教育配套:洛社高中、新开河实验学校、洛社中心小学、洛社中心幼儿园等

  商业配套:麦德龙、锦江大酒店、锡西商业广场、亿丰时代广场

  医疗配套:惠山区人民医院

  来源:土联社

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