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2021年房价下跌会实现吗?4个信号让刚需兴奋,买房成本或将减少

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  面对高房价的问题,刚需每年最盼望的事就是房价能够跌一跌,那么,今年这一愿望能够实现吗?我觉得可能性还是很高的,这4个信号让刚需有盼头:


  第一,楼市调控力度加强

  2021年才过了2个月,但是楼市调控的力度却越来越紧张,不仅对房企设置了“三道红线”和“划5档”的贷款负债要求,还对购房买卖的限贷,限售,限购不断提高门槛,将经营贷,消费贷,假离婚买房问题也收紧管理措施。意味着,很多人未来将受到更严格的买房阻力。

  第二,买房需求在减少

  中国人买房的因素不外乎就是2件事,即结婚和生育,一直以来这也是支撑楼市稳步发展的重要支柱,但目前很多人面对人生这两个最大的问题,却更愿意选择单身或者不生育。根据统计,从2014年开始,结婚人数就开始走低,到2019年,已经跌破千万大关。而生育方面,2020年到公安部已登记的新生儿人口数量,仅1003.5万人,刚刚勉强越过千万水平线,并且这还是自2016年开放二胎生育后,已经过去多年了,人口增长却不增反降,连两大支柱都摇摇欲坠,很明显,老百姓对房子的刚性需求将面临下降的趋势。


  第三,拆迁户将越来越少

  国家去年又加大了旧改力度,将改造范围扩大至3.9万个老旧小区,而这些旧改的小区主要以2000年以前建造的住宅为主,从住建部调研摸底的情况看,全国2000年底前建成的老旧小区约22万个,涉及居民上亿人。2019年的旧改范围是1.9万个,2020年增长了一倍以上,既然国家坚持利用旧改代替棚改,那么,到2021年,旧改范围应该是只会增大不会缩小。房子旧改后,由于投入了大量的资金,技术,人力成本,短时间不会再拆迁,拆迁户的数量将会更少了。


  第四,资金压力加大

  房企今年的企业周转上,可能会面临更头痛的问题,首先,大批资金都留在项目上面。去年全国新开发土地投资额达到141443亿元,比上年增长7%,而这些项目在达到可出售水平前,对于房企来说就是账面财富,难以变现。

  其次,房企债务压力大。贝壳研究院报告显示,2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币,同比增长36%,历史性突破万亿大关。面对国家收紧房贷的压力下,房企的资金难题将加倍。

  最后,存量房再创新高。根据国家统计局发布的2020年国民经济和社会发展统计公报显示,到2020年末商品房待售面积为49850万平方米,比上年末增加29万平方米。存量房数量庞大,但是新的楼盘和二手房也在挤压整个房地产市场,并且,去年商品房的销售额已达173613亿元,同比2019年增长8.7%。


  相信大家也知道,房子可不是什么便宜的快消品,动辄就是几百万,一般家庭又是倾其所有去买房的,已经买了的人,可能过后的几年,甚至十几年也不会再考虑买房的问题。房企面对企业资金的需求,只能选择大量卖房回笼资金,但是又受到购房需求不足的影响,为了抢占市场份额,肯定要和其他房企竞争,开始打价格战。在这个过程中,我觉得刚需将是最大的受益方,买房时能拿到更大的优惠,谈判话语权更高,投入的购房成本将更低,意味着能够省下一笔钱,以后可以放在装修和购置家具家电上面。

  但我必须提醒大家,房价即使出现一定的降幅,但也不会降到谷底,因为国家要求的房价走势是稳定,而不是大降,因为房地产上下游关联的行业众多,如果房价降低过度,就会影响市场平衡,所以,想要等着房价大降再抄底买房的人,还是要理性一些。

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