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官方承认楼市泡沫巨大!炒房客,即将彻底消失!

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  以前,对于国内房地产市场的泡沫,官方没有明确的表态,对于这个事情,一直是态度模糊,模棱两可。


  而那些无良的房地产开发商,还有那些所谓的专家,就抓住抓住机会,坚决否认,国内房地产市场有泡沫的存在。他们的理论基础有几个方面:第一,中国有14亿人口,房地产需求量巨大。第二,中国的城镇化率只有60%,而发达国家是80%。发展需求量巨大。第三,2.9亿农民工要进城,他们要购买房子。房子需求量巨大。记得小编前不久,还为此专门写过一篇文章,一一驳斥他们的谎言。


  前天(2021年3月2日),在国务院新闻办公室召开的“推动银行业、保险业高质量发展的新闻发布会”上,中国银行业和保险业监督管理委员会主席郭树清先生,就再一次公开指出,目前,我国房地产行业的核心问题,就是泡沫很大。商品住宅的居住功能下降,金融功能在上升。很多人购买商品住宅,目的不是为了居住,而是为了投资、投机而赚大钱,这是非常危险的现象。炒房客购买并持有那么多的房产,将来一旦房价下跌,他们个人的财产,就会遭受巨大的损失。到那个时候,他们的银行贷款,就无力归还。银行的贷款本金和利息,就无法收回。那时,社会就会发生“很大的混乱”。


  实际上,在2020年12月的时候,郭树清先生就曾经发表文章,他在文章中指出:现阶段,房地产行业是我国有可能引发金融风险的,最大的“灰犀牛”,所以,要采取有力措施,坚决抑制房地产市场上的泡沫。


  郭树清先生这篇文章发表之后,不长时间,中国人民银行就会同国家银行业和保险业监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对于房地产行业的贷款额度,进行了调整。同时,对于购房者购房的个人贷款额度同样给予了调整。


  显然,高层对于房地产行业是不是存在泡沫,是没有疑问的。官方确认了房地产领域存在泡沫,而且泡沫巨大。


  房地产行业的泡沫,主要来自于商品住宅的金融属性的增高,而居住属性降低,甚至消失。泡沫巨大的房地产行业,如果任其疯狂下去,很有可能会发生债务危机,进而引发全面的经济危机。上个世纪九十年代,发生在日本的,房地产市场泡沫的破裂的惨剧,2008年发生在美国的次贷危机,就会在中国重现。所以,“房子是用来居住的,不是用来炒作的”,就必须要坚持。房子成为投机赚钱的工具,是非常危险的。


  这也就是,目前房地产市场的调控措施,越来越严厉的主要原因。以前,对于房地产市场的调控主要是限购,限售,限价等手段,现阶段,调控措施已经升级到压缩银行贷款和土地的供应方式。


  去年下半年,央行就发布了对于房地产开发企业融资的三道红线,让那些负债累累的房地产开发企业不寒而栗,瑟瑟发抖。接着,又对银行对于房地产行业的贷款比例作出了调整,下调了房地产行业的贷款比例。上个月的中下旬,国家住建部又针对城市住宅用地出让公告和方式,进行了改革。接着,对于经营贷和消费贷的资金流入房地产市场,进行了清理和整顿。


  在这一系列组合拳的打击下,北京,上海等城市的房价,在二月份,都开始下跌。而那个房地产市场火爆,一直按压不住的深圳,最近一段时间,房地产市场直接处于休克状态,交易几乎完全停滞。


  在这种情况下,房地产市场的泡沫肯定会减少。而那些炒房客,恐怕将要彻底消失。

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