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万科养猪,郁亮是认真的!别的地产公司猪养得怎么样了?

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  “或者响应号召,或者作秀,或者变相圈地,或者其他目的。”去年12月,独立财经评论员周正国在回答“房地产跨界养猪,现在如何了?”这一问题时曾表示。

  如今,地产巨头万科的一些行动似乎正在向外界传达出自己养猪的决心。

  据新京报3月3日报道,万科对山东一家知名农牧业企业环山集团的收购计划已进入收尾阶段。

  消息人士爆料称,万科已经完成对环山集团51%股份收购,随着环山集团业绩“对赌”目标实现,万科即将在今年6月份左右,完成对环山集团100%控股。“生猪已经开始(从各个场里)归拢,其他资产也在陆续整理统计。”

  此外,万科于2020年7月底收购的“利津华育养猪有限公司”旗下养猪场,主体建筑已完成大半,预计今年6-7月份厂区可全部建成并有首批母猪投栏。该养猪场总投资总投资5.4亿元,占地2400亩,设计存栏母猪数2.25万头,项目建成后预计出栏生猪50万头。

  而在由万科直接委派场长的青岛华育养殖有限公司,其一期工程已有生猪出栏,年出栏生猪大约9600头。

  01 拿下环山

  环山集团成立于1986年,前身为威海市饲料有限责任公司,2003年开始进入养殖业。目前公司的主营业务包括食品、养猪、蛋禽和饲料。根据《2019农业产业化龙头企业500强名单》,环山集团名列第190位。

  

  据了解,该公司曾在2016年10月启动IPO辅导工作。2019年10月底,环山集团表示,鉴于资本市场形势发生变化,决定终止上市辅导。或许在当时,万科就已盯上了这块“肥肉”。

  2019年12月,万科对环山集团发起“首攻”。彼时,万科先后组建了两大“军团”:珠海琴山佳业农业发展有限公司(下称“珠海琴山”)与珠海万海瑞通农业发展有限公司(下称“万海瑞通”)。

  珠海琴山长驱直入,直接拿下环山集团21.25%股份。万海瑞通则采取迂回策略,投资并控股了合计持有环山集团15%股权的5家“威海系”合伙企业。

  半年多后,环山集团已成为万科的囊中之物。2020年7月,万科合伙人兼食品事业部首席合伙人谭华杰出任环山集团董事长,加上提前任命的胡贲等人,万科集团已实际控制环山集团管理层。

  这也意味着,万科此次全资收购环山集团其实早已敲定,只剩时间早晚问题。

  02 “蓄谋已久”的战略

  以往的一些资料显示,收购环山集团或是万科“蓄谋已久”的计划。

  据界面新闻报道,万科从2018年起就开始在内部谋划养猪事项,一直由谭华杰负责。

  当年4月,万科就与深圳市农产品股份有限公司签署战略合作框架协议,双方表示将在现代化农产品种植养殖基地建设等领域开展合作。

  同年,万科还多次派队前往内蒙古赤峰市、陕西省宝鸡市、洛川县等城市就种养循环农业项目、50万头生猪养殖基地项目等进行考察座谈。

  

  一位长期关注万科的证券研究员表示,食品相关业务研究初期万科方面并没有太多的资金支持,受疫情之下催热的社区增值服务等因素影响,万科加速了养猪计划的落地,可能会有比较大的资金投入。

  而实际上,万科在养猪产业中的布局确实也大多发生在疫情出现以后。2020年3月,万科成立了新食品事业部,由谭华杰执掌。根据规划,在业务开展初期,食品事业部主要布局生猪养殖、蔬菜种植、企业餐饮三大领域。

  2020年7月底,在完成对环山集团的控制的同时,珠海琴山还全资收购了利津华育养猪有限公司。3个月后,珠海琴山又投资成立了德州华育种猪有限公司。

  2020年10月份,万科董事会主席郁亮对养猪一事作出公开回应,他表示,万科养猪不是因为“猪肥房地产瘦”,而是因为万科物业平台做得不错,很多人想到这个平台卖东西。“我们就说,要不自己来试试看”。郁亮表示,养猪业务是客户配套的一部分,是万科的一个小小尝试。

  跨界养猪的地产企业不止万科一家。去年12月,新希望集团董事长刘永好曾公开表示:“今天房地产转行做养猪的,全国超过1000家。”

  早在2014年,万达就宣布要在贵州投资10亿元,养30万头猪,用来帮助当地群众脱贫,但是2016年宣布放弃,理由是养猪投资太大,但是利润太低。

  2016年,恒大宣布要投资3亿元,在贵州援建110多个养猪农牧基地。2018年5月,碧桂园发布“养猪事业部负责人”招聘信息,同年6月,碧桂园农业控股有限公司正式揭牌。

  但从公开报道来看,多家企业的养猪事业似乎做得并不顺利。

  (作者 | 市界 王帅国 编辑 | 朗明)

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