成都楼市：这几个城市未来大概率会翻倍，别错过这些最佳投资区域

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　　提问：成哥好，请问，400万的资金，投资哪里房产收益最好？持有资金成本在40万/年，西安，上海，苏州哪些城市更好？

　　回答：400万的资金，每一年资金持有成本是40万，也就意味着资金成本在10%/年。如果不叠加杠杆，需要房价的涨幅超过资本成本，也就是房价每年10%以上涨幅上涨。如果是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；因此你要选一个每年涨幅大概率确定10%左右的城市。西安，苏州和上海，都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波，未来横盘的几率不小，而上海虽然滞涨了三年，但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字，这三个城市都不把稳。

　　可以推荐几个城市：长沙、成都、重庆、沈阳等，单价金额足够低。

　　具体城市的高价值楼盘可以参考内部分享！

　　提问：成哥好，现金120万、每年可以供楼支出12万，在成都购房3无人员，孩子明年满2年可购房。现有推荐去成都青白江的新鸥鹏教育小镇学校房每平米7-8千先做投资或以后再过两年孩子毕业后再在成都买房居住，很纠结，现在也有花4-5万做购房资格的楼盘，可以买吗？或者用我妹在成都第2套购房资格买，过几年再过户给我，可以吗？总的想法是想一套投资、另一套过几年在成都居住，请帮忙规划，谢谢！

　　回答：投资不考虑青白江，没有什么价值，后期青白江是以货运为主，居住环境和升值空间都不怎么样。4-5万成都怕做不了主城区的资格哦。如果做的资格是成都郊区就没意义。你没有二套资格，建议用她的二套资格都比较好。或者直接考虑成都的法拍房。

　　提问：我目前的问题是：在青羊区小南街人民公园附近上班，8月到买房资格刚需未婚，有 50个子弹。工作年限少，公积金贷的少，商贷选哪家好？看房时还有什么要注意的，请告知。

　　回答：商贷最好事选4大银行。注意地段，楼层（高层尽量选高点，只要不是顶楼）、小区环境（就知道物业怎么样）、朝向（最好是朝南或者东南，其它只要不是朝北就好）、户型（是否方正）。注意下水道有没有堵的痕迹，看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。

　　提问：成哥好，范悦国际的二手房值得入手吗，租金有点高，报价2w5一平米，有点心动。

　　回答：板块前景缺少支撑，比如好学校，周边环境老化，小区环境难以有大作为，长远来看，不是好选择。

　　提问：成哥好，请问五矿西棠和西派金沙相比怎么选择呢？

　　回答：两个价格差不多。五矿学区是泡小红碾校区，加上石室联合中学红黏校区。预计快的话，明年可以招生，动作稍微慢点，就是后年了。西派金沙是实验小学尚雅校区+泡桐树中学。去年已经开始招生，也就是说比泡小红碾提前办学4年，经验会更丰富，而且是实小直属一校三区，红碾推测是直属校区。五矿的位置，感觉更像是青羊新城的中心，是大力发展的区域，西派金沙算是外金沙板块。 如果是我，会选五矿。

　　提问：成哥好，锦江明珠国际和东苑这两个区域，从学区和投资价值来看，哪个更好一些呢？总价250万以内。

　　回答：要论学区：锦江明珠强。要论居住环境：东苑。 如果是低总价可以考虑锦江明珠，但是自住肯定是憋屈的，如果是讲究自住+学区的融合，那么万科公园五号相当不错。

　　提问：成哥好，本人和老公目前在阆中工作，目前我们在阆中有套自住房，四室两厅，市值70多万，手上有现金30万，夫妻月公积金合计7000。想在成都置办房产，目前分析的是高新区新川板块，看了中铁城锦南汇，蒂梵尼，领馆国际，不知道这几个小区值不值得买入。目前我们准备借三十万，凑够六十万首付，买180万以内的房子，请问还有没有别的区块建议，最好是方便到高新区的？

　　回答：你说的那三个盘都还不错，不过从地理位置来说中铁城锦南汇，蒂梵尼更好一些。另外，总价180万在高新区，没有什么好的建议。不过你可以关注一下：昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回、驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店这些板块。关于成都的更多高投资回报率楼盘，详见内部！

　　提问：成哥好，请问大源的万科金域名邸二手房值得入手吗？

　　回答：楼盘没太大问题，居住投资是可以的，这里有一个不确定性，那就是学区划在教科院c区教科院西区有大源三期的众多安置户，所以会影响圈层。

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