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成都楼市:这几个城市未来大概率会翻倍,别错过这些最佳投资区域

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  提问:成哥好,请问,400万的资金,投资哪里房产收益最好?持有资金成本在40万/年,西安,上海,苏州哪些城市更好?

  回答:400万的资金,每一年资金持有成本是40万,也就意味着资金成本在10%/年。如果不叠加杠杆,需要房价的涨幅超过资本成本,也就是房价每年10%以上涨幅上涨。如果是长周期10年左右的时间,未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件;因此你要选一个每年涨幅大概率确定10%左右的城市。西安,苏州和上海,都不是这样的城市。西安和苏州才涨过一波,未来横盘的几率不小,而上海虽然滞涨了三年,但预测未来三年30%也是一个比较理想的数字,这三个城市都不把稳。

  可以推荐几个城市:长沙、成都、重庆、沈阳等,单价金额足够低。

  具体城市的高价值楼盘可以参考内部分享!

  提问:成哥好,现金120万、每年可以供楼支出12万,在成都购房3无人员,孩子明年满2年可购房。现有推荐去成都青白江的新鸥鹏教育小镇学校房每平米7-8千先做投资或以后再过两年孩子毕业后再在成都买房居住,很纠结,现在也有花4-5万做购房资格的楼盘,可以买吗?或者用我妹在成都第2套购房资格买,过几年再过户给我,可以吗?总的想法是想一套投资、另一套过几年在成都居住,请帮忙规划,谢谢!

  回答:投资不考虑青白江,没有什么价值,后期青白江是以货运为主,居住环境和升值空间都不怎么样。4-5万成都怕做不了主城区的资格哦。如果做的资格是成都郊区就没意义。你没有二套资格,建议用她的二套资格都比较好。或者直接考虑成都的法拍房。

  提问:我目前的问题是:在青羊区小南街人民公园附近上班,8月到买房资格刚需未婚,有 50个子弹。工作年限少,公积金贷的少,商贷选哪家好?看房时还有什么要注意的,请告知。

  回答:商贷最好选4大银行。注意地段,楼层(高层尽量选高点,只要不是顶楼)、小区环境(就知道物业怎么样)、朝向(最好是朝南或者东南,其它只要不是朝北就好)、户型(是否方正)。注意下水道有没有堵的痕迹,看看天花板有没有漏水的痕迹。看看采光好不好。

  提问:成哥好,范悦国际的二手房值得入手吗,租金有点高,报价2w5一平米,有点心动。

  回答:板块前景缺少支撑,比如好学校,周边环境老化,小区环境难以有大作为,长远来看,不是好选择。

  提问:成哥好,请问五矿西棠和西派金沙相比怎么选择呢?

  回答:两个价格差不多。五矿学区是泡小红碾校区,加上石室联合中学红黏校区。预计快的话,明年可以招生,动作稍微慢点,就是后年了。西派金沙是实验小学尚雅校区+泡桐树中学。去年已经开始招生,也就是说比泡小红碾提前办学4年,经验会更丰富,而且是实小直属一校三区,红碾推测是直属校区。五矿的位置,感觉更像是青羊新城的中心,是大力发展的区域,西派金沙算是外金沙板块。 如果是我,会选五矿。

  提问:成哥好,锦江明珠国际和东苑这两个区域,从学区和投资价值来看,哪个更好一些呢?总价250万以内。

  回答:要论学区:锦江明珠强。要论居住环境:东苑。 如果是低总价可以考虑锦江明珠,但是自住肯定是憋屈的,如果是讲究自住+学区的融合,那么万科公园五号相当不错。

  提问:成哥好,本人和老公目前在阆中工作,目前我们在阆中有套自住房,四室两厅,市值70多万,手上有现金30万,夫妻月公积金合计7000。想在成都置办房产,目前分析的是高新区新川板块,看了中铁城锦南汇,蒂梵尼,领馆国际,不知道这几个小区值不值得买入。目前我们准备借三十万,凑够六十万首付,买180万以内的房子,请问还有没有别的区块建议,最好是方便到高新区的?

  回答:你说的那三个盘都还不错,不过从地理位置来说中铁城锦南汇,蒂梵尼更好一些。另外,总价180万在高新区,没有什么好的建议。不过你可以关注一下:昭觉寺动物园,犀浦,书房,天回、驷马桥,理工大,八里庄,二仙桥,槐树店这些板块。关于成都的更多高投资回报率楼盘,详见内部!

  提问:成哥好,请问大源的万科金域名邸二手房值得入手吗?

  回答:楼盘没太大问题,居住投资是可以的,这里有一个不确定性,那就是学区划在教科院c区教科院西区有大源三期的众多安置户,所以会影响圈层。


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