开发商降价促销，买房人要求赔偿，该给他们补差价吗？

时间进入到了2021年，除了上海、深圳等一线城市房地产销售火爆之外，其他二三线城市的开发商都在稍稍降价促销。照理来说，开发商是不能轻易选择降价促销的，因为一旦降价促销，就会给人房价还会下降的暗示，后面的房价会是越跌越没有人买了。再加上，开发商降价老业主很有可能来砸售楼处，要求赔偿损失，这样开发商日子也不好过。

而如今，开发商们却不顾一切地降价促销，这又是为什么呢？第一，房地产调控越来越紧了，一些银行还暂停了房贷业务，或者提高了房贷的审核时间，现在房贷越来越难了。所以，为了尽快回笼资金，开发商也开始大力度降价促销了。

第二，开发商的债务就要到期了，2021年上半年，有1.5万亿债务到期。现在开发商融资渠道被堵，只有降价促销一条道可以走。第三，去年10月份，监管部门提出了房企融资的三道红线，房企只有达到监管要求，才能进行融资，但很多房企的负债率过高，要想降低负债率和确保现金流，只有降价促销一条路可走。

最近，国内某三线城市有家开发商，他们的楼盘是2020年刚开盘，价格卖1.15万元/平米，但是近期销售一直不理想，为了今年能够促进销售，回笼资金。开发商在春节之后，将楼盘的原价1.15万元/平米，降至0.95万元/平米，这意味着房价直降了2000元/平米。本来想稍稍地降低房价，不被外人所知，但是还是有人把开发商降价的事情给透露出去了，老业主要求开发商要么给予补偿款，要么马上退房，他们准备重新再购置新的房产。

对此，开发商表示不能接受老业主的无理要求，因为当时购房合同已经签了，如果之前是房价上涨2000元/平米，老业主肯定喜上眉梢，也不会给开发商发红包，现在房价降价促销了，却要找开发商索赔这是何道理？不过，开发商也不愿意把这事情闹大，在相关部门的调解之下，最终还是给出了解决方案，房子肯定是不能退了，给老业主们每家退了每平米500元，以示安慰。如果是100平米的房子，开发商也要退款5万元。

实际上，面对开发商降价促销，老业主们是无权来闹事的，除非开发商没按合同约定的质量要求来买房，或者合同上面有明确标明，在一定时期内开发商不得降价促销，否则要赔偿购房者的损失。如果在合同上，开发商没有质量方面的问题，与老业主也没有明确的约定，那么老业主来开发商处闹事，要求赔偿是不对的，开发商完全不必理会。

早在2008年，发生金融危机之时，房价开始下跌，李嘉诚旗下的新开楼盘也受到了不同程度的影响，导致房价下跌。于是之前的老业主也找到售楼处，要求开发商退房或者进行现金补偿。当时，李嘉诚手下负责该项目的经理，建议李嘉诚，还是给老业主一些补偿款，大家息事宁人就算了。

但是，李嘉诚则明确表示反对这样的做法，因为大家都要履行契约精神。房价上涨了，也没看到你们来感激开发商，而房价跌了就来砸售楼处。如果是这样的话，只要遇到房子涨价时，开发商马上与前业主违约，赔你买房定金就可以了，购房者是否也愿意呢？

事实上，房价的涨与跌都是难以估算的。房价上涨时，房产得到升值，买房者得到了好处，都默不作声了。而一旦房价下跌，买房者就要退房和获得补偿款，这就有点过分了。如果开发商做出妥协的话，那各地的开发商的日子将来都会越来越难过。所以，除非合同上约定保证在规定时间内不降价，或者房子产生严重的质量问题，否则老业主仅仅是以房价下跌为理由，是无权要求开发商给予补偿和退房的。社会秩序如果乱了，一切都要乱套了。