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李嘉诚、孙宏斌“预言”成真?楼市首次“逆转”,2类人或有麻烦

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  早年间,房地产在很多人心里都是“印钞机”一般的存在,从中也“飞”出了不少富豪,比如华人首富李嘉诚、曾经的亚洲首富王健林等等。

  就连我们身边也有不少普通人凭借房子实现了财富的飞跃,胡润财富报告就显示,国内资产达1亿元的家庭已经达到了13万户,资产达1000万元的家庭达到了108万户,其中炒房者分别占了15%、10%。

  所以很多人都想知道,今年该不该买房呢?房地产还“有利可图”吗?

  

  其实情况早已发生了变化。近年来,随着调控日趋严格,楼市也首次出现了“逆转”。

  3月2日发布的《2021胡润全球富豪榜》中,农夫山泉的掌门人钟睒睒以5500亿元的身家问鼎中国首富,马化腾、黄峥分别位居第2、3名,马云则首次跌出前3。

  值得注意的是,榜单前10名中,没了房地产企业家的身影,就连李嘉诚也仅排在第11名。这也是自胡润富豪榜诞生以来,首次没有地产商进入中国前10。

  

  而这一天,地产大佬们可能早就“预见”到了。

  从房地产起家的李嘉诚,数年前就开始脱手房产项目,被问到原因,他意味深长地回答:“我从来不赚最后一个铜板。”

  对于老百姓该不该买房,李嘉诚的回答是:若是用于自住,而且有能力承担首付,随时都可以买,但并不建议投机炒卖。

  

  融创地产的董事长孙宏斌也表示,目前房子的存量已经不少,未来需要担心的是卖不卖得掉的问题。孙宏斌还劝大家别再抱着侥幸的心态,楼市的调控将会成为一个长期的行为。

  从目前的情况来看,李嘉诚和孙宏斌的“预言”还真有所印证。据统计,仅2020年上半年,楼市的调控次数就超过了300次,而截至2021年2月底,调控次数已经高达87次,并无放松的迹象。在密集的调控之下,楼市将继续平稳发展,“房住不炒”也将逐渐成为现实。

  

  不仅地产大佬纷纷“抽身”,专家也直言相劝。清华大学金融系的李稻葵主任就指出,当下的楼市不同于10年前,重大的变化正在中国经济的地理结构上发生,而买房投资无论是交易成本还是税收成本都非常之高,还不如选择理财或者其他的投资方式。

  所以李稻葵强烈建议,大家不要再觉得房价会一直上涨,也不要再为了投机、投资而去买房了。

  

  银保监会主席郭树清也公开表示,很多人买房子并不是为了居住,而是出于投资或者投机的目的,这是非常危险的。因为个人持有那么多的房产,如果未来这一市场下行,就会造成很大的财产损失,还不上贷款,银行也收不回贷款和利息,就会影响到正常的经济生活。所以必须积极而稳妥地促进楼市的平稳健康发展。

  从专家大佬们的话中可以看出,有2类人或将会面临麻烦,他们就是炒房客以及开发商。

  

  未来随着房产税、空置税等开始实行,炒房客不但会无利可图,还得付出更高的持有成本。而开发商本身就背负着高负债,随着购房者越来越理性,融资渠道逐渐收紧,如果房子卖不出去,他们就“惨了”。

  2021年,你是否有买房的打算呢?

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