李嘉诚、孙宏斌“预言”成真？楼市首次“逆转”，2类人或有麻烦

　　早年间，房地产在很多人心里都是“印钞机”一般的存在，从中也“飞”出了不少富豪，比如华人首富李嘉诚、曾经的亚洲首富王健林等等。

　　就连我们身边也有不少普通人凭借房子实现了财富的飞跃，胡润财富报告就显示，国内资产达1亿元的家庭已经达到了13万户，资产达1000万元的家庭达到了108万户，其中炒房者分别占了15%、10%。

　　所以很多人都想知道，今年该不该买房呢？房地产还“有利可图”吗？

　　其实情况早已发生了变化。近年来，随着调控日趋严格，楼市也首次出现了“逆转”。

　　3月2日发布的《2021胡润全球富豪榜》中，农夫山泉的掌门人钟睒睒以5500亿元的身家问鼎中国首富，马化腾、黄峥分别位居第2、3名，马云则首次跌出前3。

　　值得注意的是，榜单前10名中，没了房地产企业家的身影，就连李嘉诚也仅排在第11名。这也是自胡润富豪榜诞生以来，首次没有地产商进入中国前10。

　　而这一天，地产大佬们可能早就“预见”到了。

　　从房地产起家的李嘉诚，数年前就开始脱手房产项目，被问到原因，他意味深长地回答：“我从来不赚最后一个铜板。”

　　对于老百姓该不该买房，李嘉诚的回答是：若是用于自住，而且有能力承担首付，随时都可以买，但并不建议投机炒卖。

　　融创地产的董事长孙宏斌也表示，目前房子的存量已经不少，未来需要担心的是卖不卖得掉的问题。孙宏斌还劝大家别再抱着侥幸的心态，楼市的调控将会成为一个长期的行为。

　　从目前的情况来看，李嘉诚和孙宏斌的“预言”还真有所印证。据统计，仅2020年上半年，楼市的调控次数就超过了300次，而截至2021年2月底，调控次数已经高达87次，并无放松的迹象。在密集的调控之下，楼市将继续平稳发展，“房住不炒”也将逐渐成为现实。

　　不仅地产大佬纷纷“抽身”，专家也直言相劝。清华大学金融系的李稻葵主任就指出，当下的楼市不同于10年前，重大的变化正在中国经济的地理结构上发生，而买房投资无论是交易成本还是税收成本都非常之高，还不如选择理财或者其他的投资方式。

　　所以李稻葵强烈建议，大家不要再觉得房价会一直上涨，也不要再为了投机、投资而去买房了。

　　银保监会主席郭树清也公开表示，很多人买房子并不是为了居住，而是出于投资或者投机的目的，这是非常危险的。因为个人持有那么多的房产，如果未来这一市场下行，就会造成很大的财产损失，还不上贷款，银行也收不回贷款和利息，就会影响到正常的经济生活。所以必须积极而稳妥地促进楼市的平稳健康发展。

　　从专家大佬们的话中可以看出，有2类人或将会面临麻烦，他们就是炒房客以及开发商。

　　未来随着房产税、空置税等开始实行，炒房客不但会无利可图，还得付出更高的持有成本。而开发商本身就背负着高负债，随着购房者越来越理性，融资渠道逐渐收紧，如果房子卖不出去，他们就“惨了”。

　　2021年，你是否有买房的打算呢？