曹德旺指出楼市症结：房企负债超过100%，还用对社会负责吗？

如果说2015年之前，国内的购房者主要来自于炒房者的话，那2015年开始的这波房价上涨行情，主要是国内居民买房所致。资料显示，现在国内居民家庭的总资产中，房产占到了73%，而金融资产只有23%。这意味着，我国居民的杠杆率已经用到了极致。

国内居民这些年拼命加杠杆买房，就是害怕现在不买房，今后更买不起房子，以及对通胀的恐惧，而房子似乎是抵御通胀的最佳途径。这些年来，除了居民加杠杆买房外，上市房企们也加入到了炒房的行业当中。

相关数据显示，截止到2019年三季度末，A股3473家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。这意味着近一半的上市公司都参与了炒房行为。若是以此判断实体产业逐步走向边缘化也并不为过。

更让人担心的是，国内很多上市房企的负债率都高得惊人。有机构对于12家大型房企进行统计，中国恒大净负债率达到了183%、融创中国为149%、绿地控股为180%。这对于大型房企业而言，高负债率问题还不算太大。而对于部分中小房企来说，如果一直保持的高负债率的话，很可能由于销售不畅，资金链出现断裂，就会出现破产倒闭的情况，届时就会留下大量的烂尾楼。

为此，著名企业家曹德旺对于目前房地产的各种乱象，发表了自己的看法：“大量资金流入房地产，制造业当然会被边缘化，房企负债率高达120%、130%，几乎没能力还债。有限责任公司就是要向社会负责，现在负债都超过百分之百了，它还用负什么责呢？我只是希望房地产和制造业平等对待”。

同时，曹德旺还继续强调：“银行的资金被房企借去盖房子，老百姓高价买房子，钱再回到房企业和银行手上，资金利用率太差，赚的是自己人的钱，这有什么实质性的改变呢？”

而我们想说一下的是，房企、居民、上市公司都要大幅加杠杆炒房，最终会演变成巨大的金融风险。同时，上市公司不务正业，拼命炒房，中国制造业不仅难以得到产业升级，甚至还有被边缘化、空心化的风险。国内房地产再这么炒下去，就是一条不归路。

当然，我们国家也意识到了目前房地产正处于调控时期，也给出了应对之策。最近，决策层提出了三大“新规”则对于刚需购房者来说，肯定是难得的好消息：

利好一：监管部门给房企融资提出了“三道红线”标准

2020年8月20日，央行和住建部在北京召开了重点房地产企业座谈会，会议上明确对于房企融资提出“三道红线”标准，这意味着，房企必须要达到这三道红线后才能融资。所谓的三道红线：1、剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、净负债率不得大于100%；3、现金短债比小于1。新规于2021年正式生效。

实际上，对于房企来说，要达到监管部门的融资“三道红线”标准并不难，但这些年来，房企到处拿地扩张融资，很多房企的负债率早已超过了70%的警戒线，有的甚至超过了100%。

在这种情况下，监管部门要求房企们降杠杆，这是很有必要的，适当的负债有利于房企的发展，但过度的负债的结果，房企就有可能破产倒闭。而为了降低负债率，去年10月份恒大地产主动宣布降价促销，其他房企也纷纷响应。房企降低金融杠杆已是大势所趋。

利好二：央行对各银行的房贷占比设置了上限

2020年的最后一天，央行突然发布通知，规定各银行的房贷占比、开发贷占比的上限。未来银行的个人房贷、开发贷款的业务都会受到限制。与此同时，一线城市的部分银行开始宣布暂停房贷业务，同时还有几家银行上调了LPR的利率。

更关键的是，央行还发布了禁令，各银行的信用卡消费贷款只能用于生活消费，不得用于房地产和股市投资。这等于大大限制了银行资金流向房地产市场的速度。这次央行对房地产调控是动真格的了。

利好三：棚改将变成旧改，购房需求将会大幅减少

我国的棚改是实行于2015年，在经历了5年的棚改之后，从2021年开始，棚改将变成旧改，这意味着拆迁时代已经过去，未来大拆大建停止了，接下来就只需要老旧小区改造了，这对于全国各地房价的回落起到了积极的作用。本来棚改居民到周边大量购置房产，在一定程度上推高了房价，现在棚改停止了，这类需求没有了，对于刚需群体是利好消息。

目前的房地产市场的症结是，大家都沉浸在房地产虚假繁荣之中，全民不顾一切地加杠杆，不仅有上市公司、房企，还是广大百姓。这样会带来不可测的金融风险，也使得国内的实体经济被边缘化。为此，我国政府也拿出了三大新政对付房地产过热现象，既有给房企和个人贷款降温的，也有斩断购房需求的源头。只有国内房地产去投机化、去杠杆化，回归居住属性，我国的实体经济才能真正复苏，才有可能与发达国家展开公平的竞争。