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黄欣伟:上海楼市限售,影响的不止是购房者

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  2021年3月3日的上海楼市限售政策,可以说是针对多个利益相关群体的“丑话说在前头”。

  首先指向的是购房者,结合之前的上海关于新房销售向无房家庭倾斜之后的受益者,是对未来可能发生的“政策扶植反而导致违规行为向无房家庭渗透”的提前预警(曾经的保障房就一度成为钻营者的蛋糕),看似对自住需求“丑话说在前头”有无必要,实则是对违规的提前警告。

  

  其次,该限售新政也将影响市场秩序。

  在前期的法拍房、贷款发放、购房积分制、土拍约谈包括土地限价和新房限售等等,新房市场基本已经四面楚歌,再升级调控的手段应该告一段落,接下来的悬疑,可能就是传说中的二手房参考价是否出台,何时出台。

  第三,针对昨天刚刚发布《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知:“针对位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城,提出加快推进新城规划建设工作的实施意见”。时隔一天就进一步加强市场管理,也可以认为是上海的楼市政策在充分结合上海发展需求基础上,对房住不炒大政的贯彻,对“推进五大新城”和“加强楼市调控”预演了MINI版因城施策,有疏有堵就事论事。

  最后,在同一份文件上,还提出了土地限价的规定即房价和地价联动机制,竞拍者要历经事先签署知晓承诺书,承诺书纳入土地出让合同,对实操中违反承诺书规定的,相关部门可以约谈并在后期严格管理,又是一次丑话说在前头。

  所以,上海楼市的限售政策,不仅仅是针对购房者,还包括行业中的各个相关单位。

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