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淮安楼市;环比上涨0.42%,同比上涨23.5%。房客:洼地渐渐被填平

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  每一个房子都是一个家

  每一个家都是一处风景

  曾经的淮安,是江苏十三太保的价格洼地,经过几年发展,淮安均价也破万一平,在苏中北地区脱颖而出。3月份环比上涨0.42%,难得的是,最近一年的房价走势,淮安是稳步有升,直到今年2月份,才放慢脚步。

  从地理位置上看,淮安是江苏的中北部,地理位置十分优越,这里曾经是江苏楼市的风向标。在早几年前,这里的土地拍卖,才4千一平左右,跟它的经济发展一样,迅速上涨,根据最近的土拍情况,保利等名企,高价拿地,破万的地块已经不是什么新鲜事儿。

  

  根据安居客数据;淮安3月最新均价是10419元/平。具体各区县如下:

  清河,11159元/平;清江浦,11865元/平;淮阳,9929元/平;淮安区,9984元/平;涟水,6783元/平;洪泽,7552元/平;金湖,9670元/平;盱眙县,7696元/平。

  从房价走势图看出,全年稳步有升,同比去年上涨23.5%,其中,中心城区领涨,除了涟水与盱眙,其余区域都在万元线震荡。

  

  那么,未来淮安楼市走向如何呢?神话还能不能延续?

  答案是,难!

  虽然淮安前面上涨较多,还领涨全国70大城市,曾经单月涨幅江苏最高,但也是因为起步低,才有那么大的涨幅。

  其次,根据住建局资料,淮安的人均住房超过40平/人,也就是普通三口之家,也拥有一套120平的房子,未来楼市,不仅仅是淮安,就是全国范围,都面临《需求枯竭》的难题。

  

  最后,楼市的调控政策严打,房住不炒是今后的一直不变的基调!已经把投资客打醒目,市场上,观望情绪高,真正入手的少。

  根据贝壳数据,淮安的二手房挂牌量,达2.5万套,算全网数据,淮安的二手房存量至少突破3万套。这个是什么概念呢?对比才知道,同省的镇江,扬州,泰州,平均两万套的存量。远的地方比如,上海,深圳等一线大城市,库存也才4万套左右。

  显然,3万套的库存,对于淮安来说,有点难以消化。

  

  接下来谈谈淮安的人口经济,让购房者更加清楚目前的楼市。

  2019淮安的常住人口是493万,GDP是4025亿元。五百万的人口,对于一个地级市来说,算是中等人口水平,然而,4千亿的GDP,在经济发达的江苏省,是排名靠后的水平,当然,放全国范围对比,也是不错的经济水平。

  但,不可否认的事实是,苏北地区的人才被苏南地区吸走,高档人群,或者说有钱人群,他们的理想在苏南或者上海,杭州等地区。这群人很多是选择在苏南,比如南京,苏州,无锡等地买房的。

  

  购房群的出逃,无疑又是影响淮安楼市的因素之一。

  综上,淮安楼市目前上涨良好,但未来依然充满着不确定性。买房者还需谨慎!投资客更加要谨慎为之!刚需客,还是那句话,只要有需求,并且承担得起价格,随时随地即可买入。

  

  关于淮安楼市,你们是什么观点?欢迎交流!

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