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落定!广州塔旁,巨无霸综合体来了!周边房价12万+!

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  海珠巨无霸综合体来了!

  就在今日(3月4日),广州市规划和自然资源局公布了海珠TIT科贸园项目地块(AH0307规划管理单元)的规划调整,由原先的商住用地转为商业用地。

  这也意味着,海珠将减少占地近8万㎡的地铁上盖宅地供应!

  

  要知道,海珠宅地供应一直十分稀缺,且见少买少。

  据统计,自2016年以来,海珠区仅出让7宗涉宅地,占地面积达16.91万㎡,出让金额达228.12亿元,土地溢价也高达22.9%。

  而此次地块控规的调整,也相当于海珠一下减少了近3年的宅地供应量。

  不仅宅地供应稀缺,新房存量一直也处于紧缺状态。

  据克而瑞数据统计,截至今年2月底,海珠一手新房库存仅达30.96万㎡,新房存量仅剩2229套,位居全市倒数。

  

  而回归地块本身,地块自身条件究竟如何?

  从地图上看,地块坐落于广州塔南地区,毗邻地铁8号线赤岗地铁站,其东至江海大道、西邻琶洲西区,南至新港中路,北侧为广州地标——广州塔。

  

  现状为空地,地块周边以住宅小区、医院和学校为主,毗邻琶洲、珠江新城、客村三大繁华商圈,是一宗名副其实的鎏金之地。

  值得一提的是,地块北面即是知名豪宅珠江帝景,二手报价已高达10万+/㎡,泊雅湾、汇龙居、逸华轩等高价二手盘比比皆是。

  周边少数在售的一手项目,如世贸天樾、尚东柏悦府等豪宅新盘售价已高达12-16万元/㎡。

  那么,在规划调整下,该地块又会迎来怎样的转变吗?

  地块调整

  用地优化:

  用地性质由二类居住用地、体育用地、文化设施用地、公园绿地调整为商务用地兼容商业用地及中小学用地,并增设防护绿地。

  公服优化:

  AH030725地块配置36班中学一处;AH030728地块配置残疾人康复中心、文化活动、居民健身、公共厕所各一处;AH030718地块配置市政及其他管理用房、公共厕所、4000 ㎡公交首末站、110kv变电站、垃圾压缩站各一处。

  道路优化:

  根据城市设计研究优化项目地块内规划道路,新增20米宽度南北向支路一条,优化赤岗涌边规划道路由30米调整至26米】落实现行控规26米东西向支路,局部优化线位。

  据最新方案显示,未来地块将建设超高层办公写字楼+酒店+商业综合体,以及一座“孪生”双塔办公楼,成为广州新中轴线南段商业巨擘。

  除此之外,在控规单元内,还将新增一宗中小学用地,欲建设一所36班中学,且还将设置残疾人康复服务中心、公交首末站、文化活动站、居民健身设施等公共配套设施。

  

  令人注意的是,这幅位于市中心的“黄金地块”堪称命运多舛。

  实际上,该地块原来是广州第一染织厂的厂区,有着60多年历史,是一家老国企。

  根据此前广州市政府宣导的退二进三政策以及三旧改造政策,这种染织厂在2008年正式停产后,2010年广州纺织工贸集团及合生创展决定对地块进行联合开发。

  不过,该项目后因相关部门对周边片区的的规划未能最终落定,近十年来地块的规划也经历了多轮变化,改造进度一直停滞不前。

  2012年,用地单位根据当时在编的《广州新城市中轴线南段地块控制性详细规划设计方案》编制了地块的三旧改造方式,确定TIT科贸园地块总建筑面积约64.1万平方米,用地性质为商业金融业用地及中小学用地

  2015年,通过审批的《海珠生态城启动区控制性详细规划》又将TIT科贸园地块按照原控规控制为居住用地

  2019年,广州市政府常务会议又考虑利用TIT地块适度增量作为中轴线地块补偿

  2020年4月,广州市规委会主任委审议通过,明确建设规模按照“三旧”批复及规划条件,落实相关公共服务设施,中轴线项目补偿转移量暂按18万平方米预估

  而此次海珠TIT科贸园项目地块的规控落地,也意味着在不远的将来,广州塔下将崛起一处亮眼的地铁上盖新地标。

  文章来源:克而瑞广佛区域

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