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深圳没几个人靠收入买得起房,房价只要没涨,需求会大幅减少!

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  深圳涨的离谱高的二手房,都有一个共同的特点:好控盘。炒家已经把它做成金融工具了,举个例子吧,房价500个,就算有贷款他也总得付首付吧,那把房价定到800,贷款直接就差不多覆盖住了,首付都不用真掏,这个池子里其实全是用银行的贷款在玩儿,炒家是空手套白狼,只要房价能控盘,永远这么玩下去都行。有钱人在乎杠杆吗?在深圳,一个人拿3套以上房的大有人在,很多都是历史原因造成的。我不想否认这些人之前的努力,或者运气,或者上一代的努力,他们有这些资产确实无可厚非。但是房子本身有居住属性,就跟盐、米一样,是国泰民安的保证。如果人们居无定所,何以安定?如果过分强调商品属性,自然就会造成混乱。


  网友评论:一周前,深圳一炒房客电梯“拉翔”的视频,在恒裕滨城2期业主群里炸开了锅。业主纷纷指责当事人没素质,脑袋有病,缺少公德心的下三滥。而这个事件真实的内涵是,深圳指导价的出台,致使炒房客大亏,甚至引发弃供资金链断裂,如此精准打击,按到了炒房客的七寸,可谓是生不如死。目前,事发的恒裕滨城2期单价在37万上下,平平常常一套百平房子都需要四千万左右。据传中心河的风雨连廊要进行重修重建,好多业主心中已经把未来房价定位在50万一平上了。从2月8日,深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制(指导价),到现在还不到一个整月,二手房房价已经崩塌到脚脖子了。


  按政府指导价,恒裕滨城2期单价从原来的37万,降到了13.2万,即便市场长期看好深圳楼市,从13.2万再涨回37万,那也简直是一场二万五千里长征,不知道猴年马月能涨回来。现在最最可怕的是,资金链即将断裂的炒房客,一旦走到法拍地步,按指导价拍卖,那就别无他法了。

  网友评论:说全款买房的,各位有房的几个全款了?先看看全国净资产600万的富裕家庭全国有多少?就算二线三线城市绝大多数也没能力搞全款吧,刚需也不需要被代表。另外,如果征收房产税,你猜以什么价格作为收税标准呢?贷款买房,在你卖出去之前,实际就是负债,而深圳新政,肯定降低了房子的流动性,你花一千万全款买了个无法变现的资产,这是投资人应该做的么?怎么想,这政策也是不利于买房者吧。


  网友评论:说实话,靠收入深圳真的没几个人能买得起房了,绝大多数都是置换,这些从龙岗过来的就是置换的起点,没有起点就没有福田南山的需求。1其实是定价权,一个东西值多少钱没人能说得清楚,关键看谁有能力定价。2其实是供需转变,置换和所谓刚需,别说横盘或下跌,只要没有继续大涨的预期下,需求将会大幅减少。深圳这次政策绝对是核弹,那些靠房产吃饭的人们已经相当不淡定了,其实有一个词被大家忘了但能说明一切:不动产!只要你跑不了,一切都在掌控中,只有想不想管的区别。

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