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大会再次定调!2021想在楼市赚钱,不能忽视这两点!

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  大会刚刚开始,楼市的具体风向还未出来,但从此前各地的工作报告中能窥见一二。

  在住房和城乡建设领域,城市更新及“ 房住不炒 ”是地方报告中提及较多的词汇。

  房住不炒,稳楼市,这些信号都表明楼市里的政策会越来越多,买房逐渐变成了一项技术活。

  1

  楼市里的钱越来越难赚

  首先来看看楼市大环境,今年距离住房商品化已过去了几十年,商品住宅的高速增长期已经过去。

  楼市逐渐稳定,再加上政策的不断调控,楼市大起大落得到了一定调整,通过波峰波谷之间的周期来挣钱变得越来越难。

  

  此外资金端也能感受到明显压力。

  春节前后,上海和北京两地的银保监局相继“发声”,表示要严查个人信贷资金违规流入房地产。

  昨天杭州、深圳两城也明确表态。

  这就意味着可以用的杠杆正在不断被压缩。

  最后是市场留给楼市的价差越来越小,随着几大巨头在房产行业的深耕,地产行业,特别是新房和二手房领域的房产信息差正在逐步缩小。

  那么问题来了,那些曾经在楼市中挣到钱,如今这种大环境下依旧在持续挣钱的人都做对了什么?

  2

  心法

  人无法赚到认知之外的钱,这句话虽然已经被说烂了,但放在此处仍然很恰当。

  在楼市里更是如此,楼市大环境赚不到钱,但是细分领域可以,城市的细分区域板块内可以。

  这就极其考验你对 楼市的认知深度 。

  在我们的粉丝群跟很多楼市大牛聊天,发现大部分人的房产知识积淀超乎寻常。

  他们不仅对某个城市熟悉,对很多重点城市的楼市也能如数家珍,此等功力非一朝一夕可以练成。

  

  当然任何大牛都是从小白过来的,想要在楼市里赚钱,不踩坑,就不要放弃每一个可以学习的机会。

  跟中介,跟小区大爷,跟业内房产大V,在各种房产群观摩,都是能够快速成长的方式。

  知识积累到一定量之后,自然能够在复杂信息中的看到机会,也能有实力抓住这种机会。

  举个最简单的例子。

  早年法拍信息并不透明,低价的法拍房,法拍物, 都被有足够认知有渠道的人拿走了。

  这之间的价差利润,在一定程度上也阻止了法拍信息的透明,这也是为何这么多年,大部分普通人很难接触到低价法拍物的主要原因。

  阿里在这方面确实做了很多事,法拍信息能够让大家看到,但很可惜也仅止步于此。

  法拍房背后往往存在诸多鱼龙混杂的利益关系,很多人简单的二手房知识都不具备,自然不敢轻易入手“风险”较大的法拍房,也无法吃到这块有着巨大价差的大肥肉。

  这几年也只有一些熟悉房产领域的人敢于下手法拍房, 都获得了不菲的回报,属于典型的专业知识变现。

  随着自己不断专业,心法不断加强,变现只是时间问题。

  当然要练就心法非一日之功,往往等自己练好心法,早就错过无数楼市机会,更何况现在的楼市难度已经进入升级版,这就需要心法和打法同步进行。

  3

  打法

  心法还仅仅只是第一步,打法也很重要。

  先来说说如何寻找渠道、获得信息。

  楼市走向最重要的一个参考就是成交。

  在成交中,新房基本可以忽略不计,为何?

  新房成交量基本是跟着区域内每个月新盘的开盘量走的。

  而且新盘成交均价也是和开盘项目的贵贱有关,所以参考价值也不大。

  但是二手房成交量却是最最真实的市场热度反映。

  

  每一套二手成交背后都是扎扎实实的需求支撑,一般情况下,二手房成交量连续2-3个月上涨,上涨行情基本就可以确定了。

  所以,要想知道楼市行情如何,要想在楼市中踩对点,赚到钱,第一步就是要先学会分析官网和机构的二手房成交量数据。

  当然后续我也会出一些数据分析报告,想了解哪个城市的楼市行情,欢迎随时给我留言。

  当然,不是谁都愿意辛辛苦苦花几年功夫学楼市知识,了解楼市行情。

  也跟一些不那么专业,却赚了钱的人聊过,发现这部分人都有一个巨大的优点,那就是懂合作。

  渠道很重要,稳定的合作渠道,优质的平台,或优质的中介朋友都是无限接近“真相"的人。

  很多楼市老人在的牛熊转换行情里摸爬滚打,对趋势非常敏感。

  一旦市场有所变动,“ 春江水暖鸭先知 ”他们是最先体会到的。你要做的就是,对市场的把握要和他们保持同步。

  没事多跟这类接近真相的人聊天,最好能处成朋友,逐渐达成长期合作,用他们的专业帮自己赚钱,可谓互惠共赢。

  心法、打法缺一不可,自己有一定知识积累+专业人员的辅助依旧是在楼市江湖中行走最稳妥的方式。

  最后,希望每个关注我的人都能在楼市里所愿得偿。

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