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江西省鹰潭市房地产前景如何?

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  鹰潭市目前房价6780元/m2,全国排名第164,江西省内排名第9,环比-3.72%,同比+1.29%。房价开始下跌,鹰潭市房产前景如何?那下面来具体分析!

  一、基本情况

  鹰潭,江西省地级市,面积3557平方公里。

  

  二、经济情况

  1、2019年GDP941.26亿元,全国排名第238,比上年增长8.1%,高于全省8%的平均增长率;人均GDP8.01万元,全国排名第79;人均可支配收入28426元(城镇居民37151元,农村居民17668元),全国排名113,高于全省26262元(城镇居民36546元,农村居民15796元)的平均水平。

  2、2011年GDP426.70亿元,2019年是2011年的2.21倍;而全省同期为2.14倍。

  3、城镇居民可支配收入增幅:2019年是2011年17518元的2.12倍;而全省同期为2.09倍。

  4、农村居民可支配收入增幅:2019年是2011年7623元的2.32倍;而全省同期为2.29倍。

  从以上数据可以看出:鹰潭市这些年经济发展尚可,居民收入增长也不错

  三、人口情况

  1、2019年常住人口118.16万人,比上年增加0.66万人,城镇化率62.04%。

  2、2014年户籍人口126.90万人;2015年常住人口115.33万人。

  3、2010年户籍人口121.92万人;2011年常住人口113.40万人。

  从以上数据可以看出:鹰潭市城市人口规模较小,为人口小幅外流城市,常住人口有一定增量

  

  四、房地产情况

  1、房价涨幅:目前房价为2015年低点的1.5不到,涨幅较小

  2、销售面积:2019年成交141万平米,折合人均1.19平米;低于全省1.38平米的平均水平。

  3、人均住房面积:2019年为52平米,高于全省平均水平

  4、城镇化率:高于全省56%的平均水平。

  五、潜力分析

  1、鹰潭市地位较为重要,为长江中游城市群重要成员。

  2、鹰潭市景色优美,旅游景点众多,是历史文化名城。

  3、鹰潭市居民住房宽敞,改善需求相对较弱;城镇化仍有一定空间。

  4、鹰潭市铜工业发达,产业附加值较高,居民较富裕。

  5、横向对比:昌吉目前房价6795元/m2,全国排名第163,2019年人均可支配收入28746元。

  6、鹰潭市距离省城南昌约170公里,最快不到40分钟就可到达,交通便捷性大幅提高。

  

  综上所述,从全国角度来看,鹰潭市目前并不高;长期来看,鹰潭市仍有一定潜力。

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