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杭州上个月卖了4900多套二手房!偏离市区成主流,近30%的购房者选择在这置业

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  跨越春节的2月,经历了一个U型曲线成交的杭州二手房市场具体情况如何?

  前天,杭州我爱我家市场研究院发布月报数据,2月份,杭州全市(不含临安)二手房成交4925套,环比1月份的10067套下降51.08%

  “经过春节假期的短暂休整后,今年节后杭州二手楼市快速进入‘恢复期’,成交量呈现稳中有升的趋势。”杭州我爱我家研究院工作人员告诉我们。

  根据数据显示,自2月18日春节假期后的第一个工作日开启以来,杭州二手市场便迎来了“开门红”,节后第一周(2月15日-2月21日)市区二手房共签约610套,而第二周(2月22日-2月28日)签约量上升至1680套。

  二手房的成交数据虽然尚未完全恢复到节前的水平,但成交热度高于往年同期。在市场活跃度回升的同时,业主挂牌和客户需求同样快速回升,这一点,从比节前大幅增加的带看量上,也能看出“苗头”。

  “春节后的成交量很大一部分属节前成交滞后所累积,而根据往年的表现,一般过了元宵节后才是真正购房需求释放的阶段,预计到3月中上旬,市场成交才能恢复节前成交水平。”杭州我爱我家研究院研究院马恒玲说。

  

  摄影 黄煜轩

  购房资格愈加珍贵

  越来越多购房者

  倾向选择大面积户型或一步到位

  从购房面积上看,60-90平方米面积段的户型依旧是主流,占比达到43.66%,环比下降1.52%。

  紧随其后的是60方以下面积段户型,占比为16.93%,环比下降0.83%。

  而关于改善居住条件、更换住宅意愿的购房者们诉求的增强,在数据端也逐渐开始显现。

  “倾向于购买90-120平方米面积段的占比为15.13%,和1月相比上升0.97%;购买120-140平方米面积段的占比为13.38%,环比上升1.06%。”研究员告诉我们,这一增幅,相对比较明显。

  

  图片来源:杭州我爱我家研究院

  “市场对于产品需求在不断转变,近年来,客户群体对于改善型产品的需求逐年增长,小面积户型产品需求在逐年减少。”马恒玲说,随着限购政策的不断加码,购房资格变得越来越珍贵,所以不少购房者在置业时,尽可能抓住机会选择较大面积户型或一步到位,在带动购房面积上扬的同时,也使得小面积户型在市场上的比例越来越低。

  余杭置业区域热度依旧第一

  五常板块逐渐引来关注度

  在购房板块选择上,余杭区依旧是热度最高的区域,近30%的购房者都选择了这一板块

  根据杭州我爱我家研究院数据,2月份前三甲余杭区、西湖区、萧山区分别占到28.17%、14.51%和12.42%。紧随其后的是江干区(11.97%)、拱墅区(8.73%)、下城区(7.04%)等。

  从置业热门区域选择来看,眼下,偏离市区范围置业已成为主流趋势。“尤其在地铁交通的带动下,购房者们也在不断做取舍。”研究员说,对置业资金价格敏感的刚需置业客群来说,除了要用时间换取“上车票”,也更愿意把偏离市中心的区域作为上车的“第一站”。

  购房区域分布上,可以发现越靠近市中心,成交比例越低。

  余杭区近年来随着区域内产业集聚能力的不断增强,板块内各项生活配套已经十分齐全,同时,交通辐射带动区域不断发力,吸引了越来越多的置业者。

  

  图片来源:杭州我爱我家研究院

  和前几个月相比,闲林板块热度有所下降,但在2月二手房成交排行榜前20名中,仍然入围了三席:翡翠城、竹海水韵、西溪山庄。

  排名第一的绿野花语苑与排名第五的白鹭郡南,同在良渚文化村内。

  中泰板块的两个大盘清水湾别墅和新明半岛,也位列其中,该板块内配套相对而言并不算成熟,因而入围的签约均价并不高,适合刚需上车。

  同样适合刚需上车的还有临平的东海水景城,签约均价26000元/㎡。在透明售房网旗下好找房平台上,该小区目前在好找房平台上有159套挂牌房源,选择余地较大。

  余杭区五常板块的盛世嘉园小区表现也不错,直接杀进了成交排行榜前三甲。随着大城西规划的进一步拓展,“云城”的官宣,受此利好,五常商圈的热度有所上升。

  记者 陆丹

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