根据权威机构的预测，奥克兰的人口将继续增长，到2033年将达到200万居民大关。到2045年，预计新西兰总人口的40%将居住在大奥克兰。
而奥克兰的人口如果保持持续增加，那么很快Kiwi Quarter Acre Dream，即传统的每个新西兰家庭都拥有一栋占地四分之一英亩（约1000平米）的花园别墅的梦想也将成为不现实的奢望。
尤其是进入2020年以来，新西兰因为全球瞩目的抗疫成就，成为了全球资金和富人们竞相追逐的避风港和安全岛。伴随着数万海外精英的回归， 奥克兰的房价持续上升（实际上，从可以追溯的近50年的数据来看，奥克兰房价没有回逆跌落过），而在刚过去的2020年，刷新了所有的房价和销售量的纪录，延续了新西兰房产过去近50年来的保值增值的神话。
正所谓几家欢喜几家愁，房价的攀升固然让精明的投资者赚得盆满钵满，却也让还没有登上奥克兰房地产阶梯的首次购房者们苦不堪言。
前几天总理刚刚发表了声明承诺建造更多的房子，来解决新西兰的缺房危机，但其实真正能够为市场提供更多价廉物美的高质量住宅的，还是那些经过历史与市场双重考验的，在新西兰家喻户晓的老牌开发商。
康拉德集团就是其中的佼佼者之一，成立于1994年，已建成超过4,600套住宅和精品商业空间。康拉德地产集团公司是新西兰最大的住宅公寓开发商，奥克兰city中心67%的公寓都出自康拉德集团之手。
近年来，集团在奥克兰CBD建成的The Vincent，Union & Co，Queen Square， Victoria Residence 等公寓楼都成为了当地新的地标，而在奥克兰的天际线上，更是耸立着近20栋康拉德集团开发的大楼，在27年的时间里，一次又一次通过卓越的设计与有口皆碑的质量获得了数以千计的客户的信任与选择，将他们一辈子可能是最重要投资托付于康拉德。
2021年开初，康拉德集团继the Hadlow联排别墅之后，时隔一年，在寸土寸金的奥克兰中区MT ALBERT 文法校网扎根，推出最新的中密度现代生活社区，依旧着重于稀缺的海外买家可购买的永久产权、带私密花园并有入户车库联排别墅项目。
The Alberton 联排别墅社区位置就在中区St Lukes Westfield 地标大商场对面，
车行2-3分钟上高速、8-10分钟至CBD
步行3-5分钟至中区St Lukes Mall 和众多大型超市商场，
步行5-7分钟至著名的Alberton文法学校以及周边学校
车行5分钟到Dominion Road(多美路)中华美食街，
6分钟到太平华人超市、7分钟到大华 华人超市
The Alberton 楼盘项目共121套，提供【多户型】+【入户花园】+【高配装修】+【社区管理】，99万5纽币起步，预计于2022年年底交割！有自带车库与可购买车位，满足不同需求、自住投资皆宜。
火爆销售3周已售出98套，目前仅有23套，如此便利成熟配套的楼盘，欲购从速！！
本地仅需1000纽币、海外2000纽币，即可锁定您喜欢的户型。
海外人士，工签，陪读签证，旅游签证，都可购买。
获得新西兰移民局认可，可以用作投资移民项目标的。
The Alberton 优质校区：
从小学到高中到大学，公校私校林立，优质校网，
百年名校Mt Albert Grammar文法学校步行仅5分钟。
步行 3-5分钟到Shopping Mall，车行2-3分钟到16号高速口，8-10分钟到奥克兰大学、Unitech学校
连接市区的WestLine火车站Morningside e-bike仅几分钟路程。
各种地道中餐美食的倒霉路开车仅五分钟。 太平华人超市8分钟。
Mt Albert的主干道如今已布满了各式中国招牌和网吧。955、蔡林楠超市以及Blissful食品超市是亚洲移民们颇为偏爱的购物场所。
奥克兰人喜欢的Western Spring, Auckland Zoo和MOTAT，游泳馆等休闲娱乐场所均在五分钟车程内。
The Alberton 社区总共121套联体别墅，
价格区间为99.5万-138.5万纽迎（两房到三房）；
房型面积有63/72/96m2（纯面积，不含前后花园），部分自带室内车库, 部分为小区地面车位。预计2022年第三季度交割，由知名设计师Leuschke Group操刀设计，新西兰最大的房地产开发商之一Conrad Properties Group出品。
新西兰置业成本极低，购房流程简单且安全。
交易“零税费”：私产保护下的永久产权，无遗产税，
无资本增值税（满五年），印花税、契税等，
交易费用主要是律师费和登记费，仅需约1500-3000纽币。
养房成本低：
房产持有阶段根据不同的房产类型可能要支付物业管理费（公寓），地税（别墅）和房屋保险费。
相比其他国家房产持有阶段征收的房产税要小一个数量级，以美国为例每年的房产税为1-3%，一百万美元的房子，每年要交一到三万美金，而新西兰一套同等价值的别墅地税也就在3-4千纽币左右。
The Alberton 贷款与投资回报率
根据瑞银统计新西兰在近30年内土地的年均增长率为8.8%，加之出租回报率在3.5-5%，年均回报率约在12.3-13.5%。
2020年，奥克兰的房价中值一年上涨了17.4%，从2019年12月的88.6万纽币升至上月的104万纽币。这是奥克兰房价中值连续第五个月刷新纪录。
最新数据显示，新西兰房屋平均要价在过去10年翻了一番。根据realestate.co.nz 1月19日发布的数据， 全国房价最贵的地区仍然是奥克兰中区，平均房价130万纽币，而2011年仅为73.2万纽币。
据Newshub报道，过去十年房价飞涨，证明房地产仍然是新西兰人现金投资的好方式，Realestate.co.nz表示。“十年的数据显示，从长期来看，新西兰几乎每个地区的房价都在强劲增长。这表明，房地产对新西兰人来说仍然是一种稳健的投资方式。”
房产投资的回报另一部分来自于房屋的租金收入，伴随着奥克兰的人口增长和房屋自有率下降到了历史最低水平，租房的人越来越多，而工党政府又出台了严格的出租房屋管理法规，使得市场上符合条件的出租房也是奇货可居，于是奥克兰租金年年上涨也就一点也不奇怪了。
统计显示 奥克兰的房租5年上涨了19%，对于租房客来说也是不小的负担，不过对于房东来说就是好消息了，毕竟 房租是越收越多的，房贷却是越还越少的。
而说到房贷，随着全球央行齐刷刷开动印钞机， 目前新西兰的房屋抵押贷款利率也是历史上最低的。 1月20日， ANZ（澳新银行）也紧随Westpac （西太平洋银行） ，将一年期固定房贷利率降至2.29% 。
而对于暂时还没有拿到新西兰绿卡的国际买家来说，只要能够提供稳定的收入证明或者将所购房产作为投资房租金用来还贷，一般在新西兰可以获得几家国际商业银行的贷款， 目前大多数海外买家都能贷款5成，利率3.85%。包括 持有各种旅游签，工作签，学生签，陪读签等非PR和公民身份者。
按照这样5成3.85%的贷款利率，以海外买家选择购买K户型3房3卫为例，每年的 租金年收入达到约5.15万纽币（4.5%租金回报率），而每年支付给银行的 房贷利息仅为2.47万纽币，扣除物业费地税等开支依然 每年有2万元纽币以上的正向现金流收入，而对于新西兰本地买家来说，首付和利息还可以更低！如果加之土地的增值价值，投资收益比会更高！
超高的投资回报率就是新西兰房产投资为何常年那么火的原因！ 买家只要付一个首付，剩下的房贷都是房客来还，房子还稳定升值，您说做房东爽还是做房客爽？ 想不想轻松实现以房养房，以房养学？
The Alberton联体别墅属于投资或自住两相宜的好项目，成熟生活商圈，非常适合小家庭的美好生活，甚至可以无车环保出行，所以出租给UNITEC的大学生也不错。
还是那句话：好房不等人！去年没抢到的Hadlow的亲们，今年的The Alberton可不要再错过了哦！
连新西兰前总理一家都给儿子选择Mt Albert，怎么会错呢？
如果您是本地人士，1000NZD锁定低首付直到交割。
如果您是海外人士或工签，旅游签，陪读签，目前有20万纽币左右的现金躺在银行里吃低息，那么面对一直在增长的奥克兰房产资产（平均每7-10年翻一番。近50年来，还见过价格回逆），有永久产权的资产在手与租金回报，握到一定时候也可以选择出售，这是保守的高回收投资项目！
交易流程简单安全：
海外买家无需亲临现场，专业金融和律师团队负责，专业的人做专业的事
海外人士可贷款。
交易步骤：
双方签订意向书，海外买家支付2000纽币保证金
准备法律文书和合同
正式签约可以远程签传，海外买家支付20%的购房款到第三方信托
工程完毕，启动贷款流程
正式交割，海外买家支付剩余的购房款到第三方信托
第三方信托将全部购房款打入开发商账户完成交易。
产权：永久产权
预计交房时间：2022第3季度
房型和去年大卖的HADLOW联体别墅相似，户型种类更多，空间设计合理，每个卧室都有Ensuite卫生间主人套间，既可以自住也适合出租，尤其是双钥匙房型，一户两门，楼上自住，楼下出租，非常灵活方便。
购买政策：
本地及海外客户都可以购买。
a. 工签持有者属于海外客户，2000NZD签约锁定您的房源，十日内首付10%，两个月内首付第二个10%，即总共20%首付。
b. 本地客户1000NZD即可签约锁定您的房源。
[三人视界（srsj_nz） 编辑 康拉德房地产集团亚洲区行销代表 Wynne（ruofeng081637）]
关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理
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