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北方房价集体“失守”?央行原副行长:在泡沫中狂欢的日子不多了

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  楼市调控已经持续了4年有余,在调控期间,国家多次强调“房住不炒”,“促进房地产平稳健康发展”,住房监管部门也多次表态坚持稳地价、稳房价、稳预期的三稳目标。

  进入2021年以来,楼市调控丝毫没有放松的迹象。

  在过去的2020年,多地楼市调控不断收紧,全国房价快速上涨按下暂停键,楼市也进入分化阶段。也就是说,在去年,有的城市房价在上涨,也有的城市房价在下跌。

  

  根据上海易居房地产研究院、中国房地产评测中心发布的《2020年11月中国城市住房价格228指数》报告显示,在监测的228个城市房价中,有108个城市房价环比下跌。这就意味着多地楼市出现房价分化局面。

  根据2020年多地楼市房价变动情况来看,不难发现北方城市房价要比南方走弱。

  比如,北方环京一带楼市的房价呈现集体失守的态势。数据显示,在2020年,环京一带包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等城市的房价较2017年几乎跌了40-70%。也可以说,这些地区的房价几乎是腰斩也不为过。

  

  除了环京一带城市房价下跌之外,北方重要城市代表的天津房价下行也受到了广泛关注。

  根据主流媒体报道,某业主于2016年7月份在东丽区购买了一套二手房,原价130万买的,到了2017年,这位业主的房子评估值达到220万,相当于该业主买的价值130万的房,一年时间就赚了90万。然而,随着天津出台相关的楼市调控新规,这位业主买的房又贬值了。从2017年的220万贬值到截至2020年的140万。对此,这位业主表示,看似这套房还能赚10万,但是如果把物价上涨、房贷利息等因素算到一起,反而还有可能要亏钱的。

  作为北方区域第一大省山东,GDP排名全国前三,该省内济南和青岛在去年房价都在下跌。据悉,在过去一两年,济南二手房创下连续11个月下跌记录。以山东省会城市济南为例,从2018年下半年开始,楼市开始低迷,到了2019年,由于现金流的压力,一些房企开始了赤裸裸的降价促销卖房活动。据其他媒体报道,一知名大盘房价从17000元直降到13000元。另外,在去年,雪山、唐冶两大热点住宅区,原来的毛坯房价已从原来的13000元降到11000元。毫不夸张地说,房企卖房开启了价格战。

  

  根据国家统计局在去年发布的2020年10月份70城商品住宅销售价格情况显示,其中有24个城市房价跌回至一年前的水平。除了天津、济南、青岛等城市之外,还有北方城市郑州、石家庄、太原、烟台等位列其中。由此不难看出,这些地区的业主们在过去三四年时间里,由于投资买房可能或多或少都要承担不少的账面损失。

  据第一财经报道,全国北方城市范围区域有10多个城市包鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、苏州、海西、博州、佳木斯、阜新、鸡西、铁岭、哈密房价平均水平在4000元左右徘徊。

  

  据21世纪经济报道,在北方城市像辽宁铁岭这样的城市,全款3.8万元就能买一套34平米的学区房。另外,在辽宁阜新,全款也能买一套学区房。像这些城市的房价,简直是超乎常人的想象。

  由此不难看出,在随着楼市调控不断收紧的态势下,“房住不炒”已经深入人心,北方多个城市整体呈现集体失守的态势。对于北方楼市出现这种情况,有业内人士给出不同的看法。多位业内人士认为,长期以来由于北方城市以重工业为主,南方以轻工业为主,以前城市格局一直是北强南弱。但随着社会经济的发展,随着互联网科技的兴起,南方城市经济迅速活跃提升,并开始领跑全国,这样造成北方留不住人才,也导致大量人才流出。

  

  也有业内人士认为,由于北方城市居民收入普遍较低,但是由于近几年房价过快上涨,也使得人们收入赶不上房价的涨幅,居民购买力严重被透资。

  业内专家表示,无论是何种原因,有一点是肯定的,那就是房子也算是商品,就应该符合商品的价值规律。也就是说,房价可以上涨,也可以下跌。楼市会升温,也会降温。

  细数房地产调控实施4年有余了,如今“房住不炒”已经深入人心,房子回归居住属性近在咫尺。由此不免想到央行原副行长之前说的一段话:“在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个人都要面对的现实。”

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