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预计大宗交易会破300亿+┃2021深圳值得整购10大资产【深度】

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  深度 - TOPIC-

  全球整购NO.1大城苗头强胜

  有望连续四年卫冕全球整购大城

  —GLOBLE LUXURY REALESTATE

  

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  深圳自2017年晋升“全球第一整购大城”,风头持续已4年之久。参见:┃2020深圳又荣摘。

  数据调整,2020深圳最终大宗交易高达313.65亿+,内地国企、私人资金席卷而来,覆盖办公、公寓、工办物业类型。

  深圳,作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的中心城市,创新能力勃发,创意产业迭代升级提速,再加上营商环境优,成为众多企业心目中理想的总部基地优选城市,促成了商办物业大宗交易频发发生。

  2021开年就牛气冲天,才过去2个月,大宗交易已经破50亿!万科、远洋、汉京、中集、粤海城皆有贡献。另,截止目前不完全统计,有整售预期的仅仅写字楼、工办大宗标的已14个(欢迎继续补充),超200亿+,再加上还有超3万套的可售公寓,按照常规,公寓还有数十万平米的成交预期,这意味着“大宗交易标的量”足够大,2021深圳依然有望保住“全球整购大城”称号。

  PART 01

  回顾

  2020深圳大宗交易313.65亿+

  特征:内地国企、私人资金席卷而来

  ——

  2017年

  深圳开启大宗资产整购元年

  ——

  2017年被整购的物业主要是公寓、甲级写字楼。这类物业不限购不限贷,不占名额。哪类企业在玩整收购?国企、银行、基金公司、大型企业。主要物业集中在前海蛇口为主(招商前海湾、招商太子湾、QFC都有洽谈)。

  2018年

  深圳全市大宗交易总量比2017年减少两成

  ——

  全年录得的交易总额约280亿元,近50%交易额来自写字楼交易。戴德梁行数据显示,2018年深圳大宗物业交易共有6宗,成交金额最高的是12月成交的华侨城OCT大厦,总额约一百亿元。成交的物业类型多为写字楼,买方背景包括了有基金公司、银行、保险公司以及政府单位,交易用途方面除了基金公司以外其他属于投资的较少,多数为自用。

  2019年

  超过500亿案

  ——

  2019年的整购案例如:侨城坊爆出7栋写字楼整层成交,每栋6亿+,合计42亿+;华侨城、招商、深业等都爆出甚至十亿级整购案;粤海阳光爆出内地个人购买5亿公寓!……

  2020年

  整购金额313.65亿+

  ——

  特殊的年份,影响世界的大宗交易竟然来得比往年更早一些。2020年的大宗交易金额313.65亿元,成交项目27个。

  

  数据来源:深圳写字楼

  数据统计,2020年整购的企业主要分别几大阵营:

  第一阵营:银行保险开泰银行(自用)、人保集团

  第二阵营:国企深圳特建发、广电运通、深圳地铁集团

  第三阵营:港资森峰有限公司

  第四阵营:民企华晖集团、李宁集团 、乔丹体育

  

  实力企业抢先布局深圳世界门户、深圳湾环湾总部基地。除了整购现有物业,还有相当一部分的企业以拿地的方式进驻,并未在统计之列。

  PART 02

  2021深圳值得整购的资产曝光

  预计2021年深圳在大宗交易上会有量的突破

  ——

  

  2021,在市场低靡情况下, 很多写字楼和产业类项目散售不理想,整售意愿明显上升,根据调查,不少机构2021年已接受多个项目的整售委托,包括南山、福田、宝安、龙岗等区域,体量在6000㎡至15万㎡之间,总金额介于5亿至20亿。

  2021开年2个月,万科、远洋、汉京、中集、粤海城皆有整购信息传出,经典交易案有:

  · 2021年1月30日,万科万科星宸大厦,整栋出售,建筑面积约18000㎡,销售金额约5.6亿。

  · 2021年2月1日,乔丹体育股份有限公司成功收购中集前海中心T2栋,成交价10亿元。

  · 南山远洋滨海大厦,28亿整售,来自北京的投资方。

  据不完全统计,深圳2021值得整购的大宗交易14个,总金额约205亿;其中南山区8宗,宝安区3宗,龙岗1宗,龙华1宗。总体来看,南山预计供应量最大。

  

  整售金额 | 40亿元

  深城投湾流大厦-No.001

  ——

  项目名称│深城投湾流大厦

  项目地点│前海自贸区

  整售面积│44857㎡

  售价 | 预计40亿

  

  深城投湾流大厦位于宝安中心区。这里定位为与前海自贸区共同组成深圳市城市双中心之一,是宝安文化、商业、商务、总部轻济和体育中心,且规划为独具滨海特色的现代化花园式城区。全球四大湾区之一,粤港澳大湾区,湾区价值,产业高地多重力量叠加。

  整售金额 | 29亿元

  远洋滨海大厦-No.002

  ——

  项目名称│远洋滨海大厦

  项目地点│南山前海

  整售面积│43113.34㎡

  售价 | 28亿

  远洋滨海大厦位于南山区核心位置东滨路上,地铁9号线西延长线上盖物业,左手前海右手后海,距离前海自贸区约700米,距离后海总部基地也一站距离。由2栋120米的建筑体组成,集国际化甲级写字楼、高档服务式公寓以及配套商业于一体。CCD香港郑中设计,大堂挑高12.5米。被投资方购买多个整层,转手销售几率大。也是近年“流行做法”。

  

  整售金额 | 29亿元

  华联城市中心-No.003

  ——

  项目名称│华联城市中心

  项目地点│南山中心区

  整售面积│4.3万㎡

  

  华联城市中心与以上项目比邻,但规模更大,影响力多年。地铁一站即达前海,2公里连接深南、滨海、北环等三大城市主干道,4公里即达深圳湾口岸,5公里即达蛇口邮轮中心。华联城市中心总建面约80万平,分两期开发,集研发用房、商业、办公、居住等多元业态于一体。世界级建筑事务所GMP设计,打造“前海之门城市超体”,围合式布局,整体化平台设计。去年实现6个亿的整售轰动深圳市。

  

  

  •   T1总部生态平台,未来华联控股总部所在,并全部自持,打造独具特色的总部生态圈。标准层建面约2100㎡总部办公空间,现楼整层起租。

      

  •   T2位于东滨路产业走廊首排,非常具有昭示性的总部商务封面。可以整售。

      

  •   T3科技创新中心,智能金融领跑者广电运通于此打造深圳总部,目前已进驻办公,相当的有号召力。标准层建面约1400㎡总部办公空间,可以整售。

      

  •   T4作为园区配套居住空间,规划高端产业寓所,非常热门。

      

  整售金额 | 27亿元

  招商前海国际中心-No.004

  ——

  项目名称│招商前海国际中心

  项目地点│前海自贸区

  整售面积│3.5万㎡

  

  招商前海国际中心项目,位于深圳前海自贸区妈湾二路与怡海大道交汇处,是招商蛇口具规模的商务生态集群,属于招商前海湾一部分。招商前海湾总占地19.83万平米,规划建面约80万,融合办公、商业与居住等多重业态为一体的前海自贸区综合体。项目本身也包含写字楼、公寓、住宅、商业四重业态,总规划建面约26.5万平米。

  整售金额 | 19亿元

  会展湾中港-No.005

  ——

  项目名称│会展湾中港

  项目地点│前海会展湾

  整售面积│42000㎡

  

  深圳会展湾总建面超300万㎡,采用“建设、运营加综合开发(B O +D )”一体化运作模式,综合体包括总建筑面积约157万㎡全球最大会展展馆深圳国际会展中心和总建筑面积约154万㎡的会展综合配套,实现“会展+配套”的紧密互动,资源共享。

  
会展湾·中港位于会展新城核心区,总建面约36万㎡的会展商务综合体,为深圳会展湾一部分。由全球知名设计事务所Gensler整体规划设计,紧邻新展馆入口及地铁口,规划物业包括约6万㎡会展精品公寓、7万㎡希尔顿星级酒店群、8万㎡高端甲级商务写字楼(可整售)和4.6万㎡产业展贸馆。

  整售金额 | 13亿元

  万科星宸大厦-No.006

  ——

  项目名称│万科星辰大厦

  项目地点│宝安

  整售面积│42000㎡

  

  万科星辰大厦约10万㎡甲级商务办公,涵盖企业不同周期办公物业需求。甲级办公—企业形象升级,实力企业优质门面;创意办公—企业成长基地,中小企业进阶平台。以国际甲级办公标准打造区域商务封面,满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求,注重企业发展,有助企业更好的招揽高科技人。很好的性价比刚需。

  整售金额 | 12.8亿元

  汉京时代大厦-No.007

  ——

  项目名称│汉京时代大厦

  项目地点│南山前海

  整售面积│43113.34㎡

  

  
汉京时代大厦项目占地约15万平方米,开发量近百万,将建设成为“办公、商业、公寓”为一体的国际级湾区标杆综合体项目。属于汉京前海中心项目启动项目,由美国KPF建筑师事务所设计,突出生态与产业融合理念,旨在将绿色、生态、健康融合。

  

  ▲汉京时代大厦效果图

  整售金额 | 19亿元

  前海中冶科技大厦-No.008

  ——

  项目名称│前海中冶科技大厦

  项目地点│南山前海

  整售面积│独栋商业8000㎡

  

  前海桂湾片区03-05街坊集中了城市与自然的双重焦点,深圳前海中冶科技大厦位于此。获得“2020年德国标志性建筑设计奖”(2020 ICONIC AWARDS: Innovative Architecture),凯达环球(Aedas)操刀设计。塔楼立面造型的灵感来源于具有吉祥寓意的锦鲤,通过建筑的语言将锦鲤优美的曲线抽象为富有力量感的挺拔线条。

  整售金额 | 10亿元

  中集前海国际中心-No.009

  ——

  项目名称│中集前海国际中心

  项目地点│前海前湾

  整售面积│46000㎡

  

  
中集前海国际中心坐落于前海前湾片区,建面约46万㎡,亲地总部、双塔空中总部、独栋商墅、总裁行政公寓、国际商业于一体的高端产城综合体。项目坐拥国际会议中心、国深博物馆、国际医院、国际学校、星级酒店等城市客厅配套,享受前海产业集群、创新制度、人才政策及良好的营商环境等多重优势。

  整售金额 | 8亿元

  深圳HBC汇隆中心-No.010

  ——

  项目名称│深圳HBC汇隆中心

  项目地点│深圳龙华新区

  整售面积│2300㎡

  

  HBC汇隆中心项目位于深圳龙华新区深圳北站东广场南侧,总体量达14.2万平方米,LOFT、甲级写字楼、裙楼商业三大业态,深圳万科和深圳地铁合作开发。由国际著名设计师:冈萨雷斯•普利多设计,以“微缩城市”和“空中社区”的理念打造。

  

  2020年深圳写字楼空置率

  连续第5个季度上升 已达25%

  在市场低靡情况下

  很多写字楼和产业类项目散售不理想

  整售意愿明显上升

  同时市场上出现险资 自用型实体企业

  北方企业在寻找性价比高的优质物业

  随着中国经济的整体复苏

  以及深圳“双区”红利显现

  预计2021年深圳

  在大宗交易上会有量的突破

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