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广州楼市:注意!投资客都盯上广州了!怎样才能不被割韭菜?

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  我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

  以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

  提问:云叔,考虑想投资升值,天河或往东,一手二手不限,6年后可能自住,希望环境好、楼龄新一点、近地铁、学校,考虑投资,800万以内,请问宝翠园、富颐华庭哪个更好?或者云叔有什么楼盘介绍?

  回答:宝翠园产品是没什么问题,周边的配套也很好,没什么问题,6号线植物园地铁站,交通也比较方便,植物园板块属于天河的北部,但目前缺乏资源注入,后面注入的概率也不大,它的优势就是环境还不错;富颐华庭,地段价值还是有一点的,有增量,距离地铁也不是很近,有铁路线、交通便利,广园噪音,如果考虑纯投资,是可以考虑的,具体详见内部分享!

  提问:云叔好!南沙的规划不是很NB吗,为什么你不推荐?

  回答:你好,南沙的规划一直都有,说了很多年了其实,目前看是鱼头,给你一堆高帽,实际没肉,那些教你10年时间长投南沙的你可以拉黑了,因为大概率10年时间内基本哪里都会涨,为什么不先把市区的红利吃了先呢

  提问:云叔你好,请问天河公园怎么选筹,总价800万左右,考虑投资加自住,4房2厅2卫,买琶洲板块还是买天河公园板块更有价值?想听听你有什么好的意见,感谢!

  回答:都可以,不过琶洲你对应能选的货不多,天河公园的话上4房主要去华景新城吧,性价比会高很多,个人更倾向于在天河公园板块找,毕竟有学位加持,位置也比较好,琶洲跟天河公园的交通也比较便利,11号线通了更方便, 到时候琶洲的电商白领还是有不少会考虑对面的天河公园,是刚需,学位,更稳。

  提问:云叔好,刚出了一套手里的老破小,请问重点关注赤沙村旧改项目,请问像赤沙村旧改已确定合作开发商企业的,预计多久会开始售卖商品房? 另外如果赤沙村旧改在两年后入市,是否先入手个欧泊的两房,到时候再置换赤沙村,这种操作及资金成本效率是否可行?

  回答:你好,即使确定了旧改的合作单位,确定了开发商,那么中间的过程也是很长的,甚至可用遥遥无期来形容 所以,手里有名额和钱的,交通看你的需求太久,比如通勤、地铁、学位要求等等,如果单单为了投资,直接去买就行了。

  提问:云叔好!请问广钢新城那边怎么样,和金融城对比如何?感谢

  回答:你好,广钢始终没法跟金融城比,广钢定位是一个睡城,密度大,居住舒适度也不是很高,而且跟广州主要发展方向相反,虽然你们看中他的学位,但是学位还是现成的好,空降过去的话还是要打点折扣,我觉得不值这个价,金融城就不用说了,后续价格也会起来,哪怕是横盘了,金融城一带会因为利好不断实现价格一步一步攀升,或者你想一下如果广钢到了8万,那隔壁佛山怎么想?

  提问:云叔你好,我想请问下买六运小区,育蕾小区还是买保利天汇还是金融城奥体板块的二手房好些呢?未来升值潜力哪个大些呢?希望云叔比我分析一下,感谢!

  回答:你好,如果你考虑未来升值的话,肯定是选金融城附近的二手房好,那边未来的增量很大,这是第一,第二是尽量选二手,二手才能眼见为实,实打实的小区、价格,这一直强调的确定性。

  提问:云叔好,请问中山大道历德雅舍的房怎么样?前几天买了信华和加拿大二套房,花了1300万买了130平的复式,房产证上130方,实际使用面积有170左右,感觉有点追高,自从签订了合同之后,这段时间一直睡不好觉,麻烦云叔帮忙分析一下!

  回答:你好,个人觉得这个价格买这套物业,还是不错的,产品上有一定的优势和价值点,使用面积也比较高,其实没什么问题 ,复式次新、使用率高、带华景小学学位、天河华景的区域板块就够了,反正长期持有和静等升值。

  提问:云叔,你好,目前在科学城上班,孩子明年上小学,首付预算50万, 月供控制在6千左右,首套房,武汉有套小产权房,房产证还没办下来,不能卖,目前能承受的极限就是这个预算,但等武汉的房子能卖了就会在广州置换更好的,有购房资格,你觉得如何好?

  回答:你好,实话说科学城一带的话,以你这个预算的话,去买基本买不到什么好的标的物,比较适合你的货,估计是新塘一带的地铁盘,比如盛世名城,金泽豪庭,东方名都之类的。如果你可以接受住房投资的分离的话,其实番禺广场的东怡新区会是一个选择,有地铁的增量,发展潜力也在这个预算内,可以说算不错了


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