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深圳给公寓加了一把火!燎原之势不可挡!

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  图片来源:海洛创意

  2月23日,深圳市住房和建设局官网,发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》,对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。


  01

   深圳商务公寓通燃气

  公寓“类住宅”化是大趋势

  现在深圳公寓的居住功能和居住价值正在逐步提升。“类住宅”趋势明显;而通燃气的开放恰巧证明了住房紧缺的深圳正在挖掘公寓的居住价值。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,过去“商务公寓配燃气”属于比较敏感的内容,或者说本身在燃气工程方面是不支持,所以此次深圳商务公寓配燃气的政策,属于政策放宽的导向。

  同时,他认为这也反映出深圳当前在积极增加住房公寓,同时也有助于增强此类房产项目的使用价值。

  深圳2020年获批的公寓项目达到2.94万套,是住宅套数的1/2,成交套数也达到了1.17万套,体量不容小觑。


  图片来源:深圳中原研究中心

  但在这当中,居住属性凸显的商务公寓项目却并不多。

  根据世联行数据统计。目前,深圳约有58个重点公寓项目含有公寓库存,其中70年产权的公寓占比仅为9.8%,共计10个项目,1874套公寓房源。

  而剩下的大部分商务公寓,大多无阳台、无燃气、产权仅40年。

  这是因为,深圳给商务公寓的定义是“商务办公区配套”,服务的群体是商务人士,提供的是“短期住宿”,而不是给家庭住户长期居住。

  这也是大部分商务公寓没阳台和燃气,也不提供教育配套的原因。

  但在深圳住房紧张的情况下,市场上的商务公寓将“阳台”、“燃气”、“70年产权”当作最大卖点,市场接受度高。商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向。

  02

   深圳商务公寓

   未来能否拥有学位?

  在深圳,自住家庭买房时往往会考虑教育配套的问题,所以对这些刚需购房者来说,即使是70年产权的公寓,也依然无法产生像住宅一样的吸引力,因为教育配套是第一大障碍。


  根据公众号深圳壹地产统计,目前深圳有罗湖、福田、南山、大鹏等区允许商务公寓申请学位。

  福田区:商务公寓被列为第三和第四类型,在福田区早买了商务公寓的,积分具有一定的优势;
罗湖区:2017年起,用商务公寓申请学位的按特殊房产处理,不按居住时长积分;南山区:家庭名下的商务公寓为唯一住房的,可按特殊类房产申请学位(需要所有家庭成员在深圳都没有其他房产);大鹏新区:商务公寓为家庭名下唯一住房可按特殊类房产进行学位申请;

  严跃进指出,深圳的住宅紧缺,而商务公寓的数量并不少,如果未来能在教育方面提供入学便利,对解决居住矛盾会有所帮助。

  但公寓能否获得学位,重点不在商务公寓本身,而在于教育资源是否充足;根据的《深圳建设先行示范区实施方案》未来五年教育投入四五千亿,新增74万个学位;

  在未来教育自身充足的情况下,教育改革不断完善或许深圳其他区域公寓也能开放积分入学。

  03

  深圳商务公寓

  是否能落户?

  在深圳买房,外地家庭往往会关心落户的问题,长期呆在深圳,不办理深圳户口办起很多事来都非常麻烦,福利也有很多不能够享受;所以对于此类客户,公寓再好也不能选。


  图片来源:视觉中国

  公寓真不能落户吗?大部分是,也有一小部分不是。

  在2018年6月15日以前已做土地初始登记的商务公寓是可以落户,不受土地即房屋性质限制。满足此条件的商务公寓在市场上价值含量高。


  04

   深圳商务公寓停止审批

  卖一套少一套

  2020年7月31日,市规局、市住建局联合发布《关于停止商务公寓审批的通知》,在全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓审批。

  此时看公寓不妨把眼光放后几年,深圳腾飞发展不会停止但公寓总量限制,卖一套少一套,限量情况下终会遇到供需逆转拐点,价值跃升;


  商务公寓的热度升高,反过来可以缓解市场住宅的需求;提升公寓住宅属性也可以理解为深圳房地产调控的一环。其中越来越多人会选择商务公寓。公寓产品本身价值得到凸显。

  深圳商务公寓类住宅化大趋势下,一套少一套!

  具备如此良好的大环境,又有政策加持,深圳公寓正是出手的好时机!

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