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从淮安城市发展,谈高端人士的居住选择

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  近几年,谈到淮安的城市发展规划,被提到最多的就是“东扩南联”。而秉承该项发展思路不断发展和扩张的淮安,让不少人紧跟步伐率先获益

  淮安高端人群集中居住区在每个时段都有不同的区域,从淮阴区、清江浦区、水渡口板块到生态新城板块,以及现在逐渐转为发展前沿阵地的大学城板块。

  很多人好奇,在淮安的城市发展过程中,为何高端人群的居住选择,会有区域的改变呢?

  第一个五年:2005年-2010年

  2001年地级市淮阴正式更名为淮安市,并实施“三淮一体”战略大力推进城市建设发展。随后提出加紧水渡口区域和清河新区的建设,使市中心向东污染少的区域推进。所以在2005年至2010年期间,淮安最受欢迎的住宅还是分布在淮安主干道左右的小区,特别是与当时政治中心相邻的市委北大院


  2000年6月发布的“三淮一体”城市协调发展战略规划

  ——市域交通分析图

  地处淮安主干道淮海北路与军营路的交汇处的市委北大院可谓是淮安较早的“富人区”,里面的居民大多为政府工作人员、干部等。从地理位置上来看,市委北大院缓步脱离淮阴区,依附淮安主干道往当时的商业中心偏移。又邻近当时的政治中心,居住氛围也是极佳。

  以现在的眼光来看,该区域往南是淮安市汽车总站,旁边是四星级迎宾馆,东边有八二医院,北面过个桥就是淮安市第一人民医院,配套设施即使是现在也是排的上位的。

  第二个五年:2010年-2015年

  在2010年前后,淮安市坚持“东扩南连 三城融合 五区联动”的城市发展战略,并为了进一步策应城市发展需要,实现城市空间功能结构整合,提出了建设淮安新城的战略构想,而淮安新城恰好位于主城区与楚州古城区连接处。在2010年期间,东南大学建筑学院所设计的《淮安市淮安新城概念性规划设计》在国际性规划设计竞赛中获得第一名,可见淮安新城建设已逐渐成为当时热点


  东南大学建筑学院所设计的《淮安市淮安新城概念性规划设计》

  而作为老城区的商业中心,淮安中央新亚国际购物广场在2010年9月16日正式开业,商业业态是当时国内最流行的shopping mall,与之前的新亚商城连为一体,融二为一,代表了当时淮安本土最时尚、前卫、全面而顶级的消费潮流。

  而在第二年也就是2011的年初,水渡口板块的另一商圈——淮安万达广场也盛大开业,这也意味着水渡口中央商务区(CBD)的稳步前行。


  2010年9月16日淮安中央新亚国际购物广场开业

  在第二个五年中,我们可以清晰的看到以老城区新亚商圈为起点,连接水渡口板块,并顺着翔宇大道一路向南。而其间的淮安楼市,也在这条线上不断涌现出改善类楼盘,非常注重居住环境和配套设施。或者邻近水渡口中央商务区,又或者位于当年市中心最繁华的淮海广场商圈,在2015年时是淮安城市中心较顶级的高端居住区和商业聚集区。

  第三个五年:2015年-2020年

  在第二个五年中我们也提到了淮安新城建设的规划,其实生态新城项目是从2008年中旬就开始启动,一直到2013年年底才完成区域调整工作,主体框架才基本形成。此后,生态新城功能配套日趋完善,宜居宜业的环境逐步形成。


  生态新城枚皋路大桥俯视效果图

  在2015年5月行政中心顺利搬迁至生态新城,并建成淮阴中学新城校区、实验小学新城校区和实验小学幼儿园,该区域的配套设施逐步完善。而淮阴中学新城校区连续两年位居全市三甲的中考成绩也让生态新城的区域价值达到了新的高度。

  在交通方面,2015年年底正式开通的有轨电车更是串联起老城区、水渡口、生态新城以及古城楚州区。而2019年底内环高架的通车也意味着淮安城市立体交通体系的基本形成,同时也看出城市骨架不断拓展,发展也得到一个质的飞跃。


  淮安生态新城吾悦广场效果图

  商圈方面,吾悦广场在2019年中旬正式开业,成为该区域第一座大型综合商业体,也意味着生态新城为数不多的短板商业配套被弥补。

  而成熟的配套设施带动的就是淮安楼市的高价地块的偏移,2019年6月保利地产首入淮安,以5872元/㎡的楼面价成为淮安市“地王”。之后的备案价也达到了15000元/㎡左右。

  下一个五年:2021年-

  2020年已经结束,生态新城基本已经错过最佳获益期,价格也让大部分刚需望而却步。而最近被很多人提到的“南部新城”究竟怎样呢?

  很多人刚听到“南部新城”会想起南京的南部新城,南京的南部新城位于主城东南,紧邻南京南站,当初该板块新房入市价格约2万元+/㎡,经过几年时间的发展,现在南京南部新城新房均价已经高达4.5万元/㎡!


  南京南部新城效果图

  以南京南部新城为例,淮安的南部新城似乎有着异曲同工之处。同样位于主城南边,作为老城区与生态新城的连接处,有着得天独厚的地理优势。在年初发布的《淮安市总体城市设计(2017-2035)》中,提到了“一湖三廊三城四轴”的总体发展结构。其中,“四轴”中确定了淮海南北路城市发展主轴、枚皋路新城发展轴,南部新城就位于两轴的交汇之处,地理位置重要性不言而喻。


  淮安市总体城市设计(2017-2035)

  去年10月底,清江浦区召开南部新城开发建设工作推进会,对大运河以南片区城市功能布局和空间结构规划作进一步部署,优先进行一级开发,建设公共住房,完善基础设施配套,提升城市服务功能。由此可以看出,南部新城作为“东扩南联”重要拓展区,未来价值是非常可期的。


  南部新城开发建设工作推进会

  那现在的南部新城有什么?之后又会有什么呢?

  宁淮现代服务集聚区,早在2012年,为拓展宁淮挂钩合作领域,加快推进淮安苏北重要中心城市建设,南京、淮安合作共建了“宁淮现代服务业集聚区”。对于园区的定位发展,采用了“5+3”产业体系,其中包括科技服务、电子商务、信息技术服务三大主导产业,以及医疗健康、商贸会展、教育培训、生态住宅、现代物流五大配套产业。


  宁淮现代服务业集聚区效果图

  而南部新城同时拥有淮安高教园区,拥有淮阴工学院、南京林业大学淮安校区等11所高等院校。每年大量的毕业生不仅为园区发展提供了人才资源输送,还能促进板块良性发展,为城市创造更多的价值。

  而作为居住的配套设施,教育、医疗、商业资源也在全面升级!教育方面,板块目前筹备建设了:南京外国语学校淮安分校、清浦开明中学、淮师附中高中部等学校。医疗方面,南部新城也规划有大型三甲医院,进一步提升了板块医疗水平。商业配套方面,南部新城现在聚集了爱琴海购物公园、淮府商业综合体、永业梦乐城等大型商业综合体,生活居住方面会更方便。


  南京外国语学校淮安分校

  而原先一直作为楼市价格洼地充斥着刚需住宅的南部新城,也逐步出现改善型楼盘,比如深受购房者欢迎的淮府,以及近期如火如荼派卡中的高品质改善社区——水沐·云顶

  随着城市不断发展,购房者对住宅的要求,已经从过去单纯追求面积,转为更加注重品质、细节等方面。水沐·云顶的出现,不仅仅是填补了市场的空白,也让大家对高端改善生活有了新的认知

  作为全球第五座“云顶”作品,水沐·云顶是碧桂园经过29年匠心凝练,形成的独具价值的TOP级产品系,不仅是国内外一线品牌装标,同时配备中央空调、新风系列、全屋地暖,淮安首家配备“三大件”的终极改善项目,也彰显碧桂园将云顶项目打造成南部新城最高端的高科技智慧住宅的诚意与决心。

  单从社区景观格局设计上,水沐·云顶就已拔高了人们的期待。而具体到产品本身,高品质生活更是贯穿始终,令人惊艳不已。

  产品类型囊括高层、洋房、叠加别墅,满足不同生活需求,而在产品打磨中,尽量可能使叠加洋房最大化,提升整个项目的居住舒适度。产品面积上,则涵盖各类改善客群需求,既有约109㎡的小户型,也有148㎡/165平米以上的大平层。


  在户型设计上,整个空间在方正的基础上,均做到了南北通透的全明格局。采用超大景观阳台与超宽大横厅组合,延伸了室内空间尺度;再加上大尺度窗墙,使得室内采光与观景效果俱佳。起身便能观赏公园四时景致,肆意享受穿堂的清风与阳光,满足改善型客群对美观度的要求。


  无论是刚需还是投资,买房跟着政策走才会不吃亏。

  我们整体看过政策和淮安楼市的走向,就会明白这个道理。在第二个五年刚开始,生态新城迎来了第一批“吃螃蟹的人”。下一个五年来临之际,水沐·云顶高端改善社区横空出世,以智者的眼界,筑志者之地,目前项目全城火热派卡中,碧桂园全球第5座云顶,为超越而来!

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