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最新消息,重庆楼市有146个楼盘涨价

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  前段时间,铭腾机构更新了2月重庆中心城区335个在售楼盘的价格清单。

  我们从去年9月开始做在售楼盘的月度调价分析:涨价楼盘不多,调价幅度不大。

  但这一次,不一样了。

  01

  我们依然以楼盘的“在售产品(物业类型)”为统计口径,对比了同一楼盘的同一产品在今年2月和去年11月的价格变化,共计432个。

  注:楼盘通常有多种产品同时在售,所以产品总量高于实际楼盘总量

  178个楼盘的产品价格没有变化,占比约41%;254个有变化,占比约59%。

  调价楼盘中,2月调涨楼盘的数量是146个,接近6成。比去年11月多了65个、比10月多80个。

  平均调涨幅度598元/㎡,是我们最近几次的统计中,幅度最高的一次(11月约396元/㎡)。这其中有个别楼盘价格变化较大的原因,拉高了平均数。

  进入公众号,发送“涨价02”

  获取146个调涨楼盘清单

  

  数据整理自铭腾

  这个月调降楼盘的数量,108个,比11月少22个。第一次,比调涨楼盘少。在之前的统计中,调降楼盘的数量一直高于调涨楼盘。

  进入公众号,发送“降价02”

  获取108个调降楼盘清单

  

  数据整理自铭腾

  02

  我们把这一次的统计和前面两次做了对比。有两个变化,值得注意。

  1,调价楼盘的占比,每一次都比前一次高。去年10月,调价楼盘只占38%。今年2月,调价楼盘比例增加21个百分点,达到59%。

  

  原始数据整理自铭腾

  2,调价楼盘中,调涨楼盘的数量一直在增加。这一次统计,数量增加得比较明显。2月是146个、去年11月是81个、去年10月是66个。

  

  原始数据整理自铭腾

  03

  这次我们还额外做了一件事,把各个区的楼盘按照不同价格区间进行细分。

  建面价格≤10000

  10000<建面价格≤12000

  12000<建面价格≤15000

  15000<建面价格≤18000

  18000<建面价格≤20000

  20000<建面价格≤25000

  建面价格>25000

  只要是主城区目前有房子在卖的板块,什么楼盘卖什么价格,一目了然。方便你们迅速找到符合预算的楼盘。

  【渝北区】

  建面价格≤10000,3个。对于整个中心城区,渝北的房价普遍较高,建面价格低于10000元/㎡的相对较少,仅有三个,全部位于位置比较远的龙兴。

  

  10000<建面价格≤12000,31个。除了礼嘉的华侨城,基本位置不算近且相对不那么热门的板块,以空港和龙兴为主。

  

  12000<建面价格≤15000,46个。悦来和中央公园加入战场,主要以高层、小高层、洋房为主,清水。

  

  15000<建面价格≤18000,39个。北区核心区板块加入,照母山、新牌坊等。中央公园在这个价位以精装房和高价地(万元地)为主。

  

  18000<建面价格≤20000,14个。以中央公园的精装房或者礼嘉等板块的高端改善房为主。

  

  20000<建面价格≤25000,11个。这个价位往上主要是北区核心区的精装高层、照母山的联排、类独栋等高端改善型别墅。

  

  建面价格>25000,6个

  

  【巴南区】

  建面价格≤10000,27个。主要分布在鱼洞、高职城和界石,都是巴南区目前发展比较滞后的板块。

  

  10000<建面价格≤12000,39个。主要分布在李家沱和龙洲湾。

  

  12000<建面价格≤15000,24个。这个价位在巴南能买到的房子,都是改善房。洋房或者经济型别墅。

  

  18000<建面价格≤20000,2个。这个价位在巴南都是高端改善了。

  

  【沙坪坝区】

  建面价格≤10000,2个。

  

  10000<建面价格≤12000,17个。主要集中在西永。

  

  12000<建面价格≤15000,33个。主要集中在西永和大学城。

  

  15000<建面价格≤18000,4个。

  

  18000<建面价格≤20000,2个。

  

  20000<建面价格≤25000,1个。

  

  【九龙坡区】

  建面价格≤10000,11个。都在陶家,远郊板块。

  

  10000<建面价格≤12000,3个。

  

  12000<建面价格≤15000,12个。分布在三个板块,大杨石、二郎双山以及华岩。

  

  15000<建面价格≤18000,7个。分布在两个板块,大杨石和二郎双山。

  

  18000<建面价格≤20000,3个。全部位于大杨石板块。

  

  20000<建面价格≤25000,2个。全部位于大杨石板块。

  

  【北碚区】

  建面价格≤10000,10个。主要在相对独立的北碚城区。

  

  10000<建面价格≤12000,16个。蔡家和水土开始加入战场了,以水土为主。

  

  12000<建面价格≤15000,25个。这个价位以蔡家为主,产品上都是“混搭”,别墅、洋房、小高层都有。

  

  15000<建面价格≤18000,2个。这个价位往上都是蔡家或者水土的高端改善,比如合院产品。或者是标杆级项目,麓悦江城。

  

  18000<建面价格≤20000,3个。

  

  20000<建面价格≤25000,2个。

  

  【大渡口区】

  建面价格≤10000,8个。主要在钓鱼嘴和跳蹬。

  

  10000<建面价格≤12000,13个。除了钓鱼嘴和跳蹬,新加入了大渡口老城区。在品牌和位置上,会比上个价位多点优势。

  

  12000<建面价格≤15000,6个。这个价位开始,主要以改善为主了。

  

  15000<建面价格≤18000,2个。这个价位往上,都是大渡口的豪宅级项目。

  

  18000<建面价格≤20000,1个。

  

  【南岸区】

  10000<建面价格≤12000,3个。全部位于茶园。

  

  12000<建面价格≤15000,15个。主要位于茶园,其次是南山和新南湖。

  

  15000<建面价格≤18000,11个。南岸核心区的高层和小高层,如弹子石和南坪。其余都是二环板块的别墅。

  

  18000<建面价格≤20000,7个。

  

  20000<建面价格≤25000,1个。

  

  建面价格>25000,2个。

  

  【渝中区】

  渝中楼盘少且价格高,当前在售的价格最便宜的也要18500元/㎡。

  18000<建面价格≤20000,2个。

  

  20000<建面价格≤25000,3个。

  

  建面价格>25000,4个。

  

  【江北区】

  建面价格≤10000,2个。

  

  10000<建面价格≤12000,3个。

  

  12000<建面价格≤15000,4个。

  

  15000<建面价格≤18000,7个。

  

  18000<建面价格≤20000,7个。

  

  20000<建面价格≤25000,4个。

  

  建面价格>25000,1个。

  

  「说明」调价楼盘的价格变化,不管是涨还是降,可能与多种因素有关。例如,因产品的楼栋、朝向、位置不同等,造成价格变化。又例如,这个月有促销政策而上个月没有,导致价格变化。因此,上述价格对比仅作参考,具体情况以销售现场实际告知为准。

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