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楼市变天!广州出手了!拍地叫停、黄埔调控升级、利率紧急上调

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  就在两天前,东莞出台了“莞六条”升级楼市调控。

  许多网友们纷纷议论,什么时候会轮到广州。

  果不其然!仅一天时间,广州出手了!

  增城拍地被叫停,广州住宅用地或实施“集中供应”,一年只能拍地3次!

  黄埔楼市调控再升级,网传区域内的项目已被官方口头通知,备案价将不得超过5万/平;

  广州房贷利率更是全线上调,有银行首套房利率上浮16%,二套房上浮22.6%。

  “小阳春”到来之际,广州楼市越发水深火热,买房人备受煎熬。


  上周,网传有22个重点城市将推行住宅用地“集中供地”模式,全年将分3批次统一发布住宅用地招拍挂公告。

  这22个重点城市,就包括了:

  北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。


  该政策在网上“炸开了锅”。

  目前,22个城市当中的天津、郑州、南京、青岛城市迅速跟进,相继发布了相关文件。


  虽然直到现在,广州官方并没有正式发文跟进土地分类调控,但政府的动作却颇耐人寻味。

  昨日,广州市规划和自然资源局增城区分局发布补充公告。

  原定于3月26日出让的4宗商住地(保证金缴纳截止时间为3月15日),因故终止出让。


  这4宗地是于2月22日挂出的预计3月份拍卖,分别位于石滩镇、荔湖街、新塘镇与永宁街,总出让面积11.18万平。


  据传,广州只要是2月18日以后挂牌出让的地块,都要求撤回,择机再重新挂牌出让。

  因此,据有关人士推测,此次增城终止出让地块,很有可能是政府为了配合国家出台的住宅用地分类调控文件要求而采取的行动。

  接下来,相信集中供地政策很快会在广州得到落实。

  这或许可以改善当前土地哄抢的现象,促进土地交易市场平稳,从而达到稳房价、稳预期的目标。


  除了增城紧急撤地外,广州楼市“当红炸子鸡”——黄埔也频频传出楼市加紧调控的消息。

  春节期间,黄埔网传部分银行将“从严”对待黄埔区房贷审批;

  甚至有盘已暂停黄埔新政,开发商开始不接“人才”客。


  昨天,关于黄埔区调控升级的消息再度传来。

  房产大V邓浩志在微博上表示,黄埔区的项目已经收到政府相关部门口头通知,销售备案价将不得超过5万/平。

  有项目销售表示,目前项目楼盘备案价已调不上来了。

  这意味着,黄埔区的房价将开始实行“限价”。


  当然,该政策是否属实,还需等待政府进一步的消息。

  不过,从过往经验来看,这种限价的措施未必能够真正抑制住房价,相反还有不少的副作用。

  事实上,早在2016、2017年期间,政府就已实施过限价措施,导致市场上“双合同”乱象丛生,维权问题频发。

  如果政府真的采取行动,相信这次会吸取教训,在限制房价的同时,会相应出台措施防止“双合同”重出江湖。

  否则,对广大买房人又是一记重锤。


  除了房贷政策在南沙、黄埔收紧,货币端的“水龙头”也在拧紧。

  广州四大行房贷利率整体上调,从原来的LPR+40BP上调至LPR+55BP,而二套房利率则上调至LPR+75BP。

  另外,其他银行也跟进,不同程度上调了房贷利率。

  目前广州各家银行普遍房贷利率在5.2%-5.4%之间(即lpr加点数在55BP-75BP之间)。

  首套利率方面,光大银行比此前上浮了16%,目前首套房贷利率达到5.4%(LPR+75BP),高于不少银行;

  二套利率方面,最高的是招商银行,房贷利率比此前上浮了22.6%,达5.7%。

  据了解,受到信贷管控政策影响,目前广州各大行的房贷额度十分紧张,放款时间也无限延期。

  广州银行信贷经理表示:

  “现在放款速度不确定,每个月得看额度,受政策影响,额度紧张,得排队。”

  另外,据和讯房产从银行工作人员处了解到,接下来广州的房贷利率或还将迎来调整,目前正在讨论中,但整体是调高房贷利率。

  因此,对于想在今年买房的购房者来说,要抓紧。

  不过需要一提的是,日前广东银保监局正展开行动,严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

  提醒买房的客户,不要因房贷利率高而冒大风险选择经营贷、消费贷,得不偿失。


  当前,北京、深圳、天津、东莞、郑州等城市已连续出手!

  广州调控的步伐也在稳中推进。

  从1月份率先收紧了按揭贷款额度,到春节前的严查经营贷、消费贷违规进入楼市;从南沙、黄埔的房贷收紧,到如今增城拍地撤回……

  广州楼市的调控正层层加码,面面俱到。

  相信很快,集中供地政策也会很快落实,广州全力出击,全面围堵炒房“漏洞”。

  你觉得,广州楼市会怎么走呢?

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