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揭秘浮山后学区崛起的偶然与必然

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  在岛城家长圈里,“浮山后”三个字,自带流量。

  作为青岛市乃至山东省最大的统一规划居住区,超过40万的人口量、远超其他区域的高密度、兼具学区和居住的双重属性、70后80后生育主力为居民主体,一系列原因的叠加,造就了浮山后独一无二的热度。

  说回教育领域,短短二十年的时间,从无到有再到比肩第一学区,浮山后学区异军突起,近两年更迎来高光时刻,热度直逼传统热门学区市南中片。浮山后学区主要包括市北区G片和崂山区埠东片。前者有青岛第二实验初中和青岛六十五中两所初中,同安路小学、桦川路小学、市北区第二实验小学、富源路小学、福州路小学、宁安路小学和格兰德小学7所小学;后者有崂山第二实验小学和浮山小学2所小学,从2020年开始,位于该区域的青岛格兰德中学初中部也开始招生。

  浮山后这一新晋热门学区的崛起,既是城市东迁、中高端楼盘集聚、优质家长资源扎堆的必然,也有政策大手笔投入教育的助力,更是该区域学校集体发力的结果。

  

  城市东迁,崛起居住新城

  90年代,伴随着青岛政治中心东迁,新一轮城区区划调整接踵而至。调整之后的新市北区启动了棚户区改造,而区块完整、地势平坦、原有住宅较少的浮山后区域,凭借地理上一系列优势和之前规划上的“留白”,成为了易地安置的“最优解”。根据当年规划,浮山后新区规划面积约12平方公里,东起海尔路,西至福州路,南起银川路,北至黑龙江路和株洲路。从1998年6月至1999年,通过易地安置和就地安置,2.3万户24片棚户区改造居民,从曾经的棚户区搬进了浮山后新区宽敞的楼房。

  当时的这座城市,急需彻底摆脱老城区限制,为下一步快速发展寻找崭新空间,而浮山后新区站在了这一风口上。与棚户区安置户同时到来的,还有整个区域的高速发展,2000年之后,浮山后新区凭借地理区位、整体规划、自然环境等一系列优势,成功吸引了一系列商品房项目,湖光山色、曙光山色、春光山色、阳光山色、鲁信长春、海尔东城国际等一系列中高端楼盘的开卖,吸引了大批城市白领和新中产人群。浮山后新区逐渐成为青岛最大的统一规划居住区。

  

  大手笔建校,学区快速成形

  急速聚集的人口、迅速崛起的住宅区、越织越密的楼房,浮山后新区的崛起,急需配套教育资源,满足该区域适龄孩子的入学需求。1999年富源路小学和福州路小学建成,2000年青岛同安路小学启用,2001年青岛桦川路小学和青岛六十五中落成开学,2003年宁安路小学招生,2010年青岛第二实验初中落户浮山后新区,2017年市北区第二实验小学投入使用……一系列新校的建成和招生,让浮山后逐渐有了学区的概念。而其中最浓墨重彩和最大手笔投入的,当属青岛第二实验初中在浮山后新区的落户。

  “当时的青岛第二实验初中创造了众多的青岛之最,义务教育段占地面积最大、政府投入最高、设施最先进,从规划到招生,一直备受家长关注。”青岛教育资深人士向记者透露,作为市区两级政府重点项目,青岛第二实验初中当时享受到了一系列政策利好,作为一所区属初中面向全国招聘名师,招生首年就创下了青岛拥有最多省级以上综合荣誉教师初中的纪录。在招生范围上,地处崂山区划归市北区管理的青岛第二实验初中,同样突破了区域的限制,同时面向市北区浮山新区和崂山区埠东片区招生。当时,青岛小升初还有特长生招生,作为新校的青岛第二实验初中,特长生名额同样远超其他市北初中。高大上的校舍建设、前所未有的师资配备和适度的招生政策倾斜,让青岛第二实验初中迅速成为了岛城最热门初中之一。

  

  学二代扎堆,造就优质家长圈

  “比官二代、富二代,更看重教育的是学二代。而我们浮山后区域,就是学二代扎堆的区域,或者说的更明确一点,浮山后学区能够成为仅次于市南区中片的热门学区,是我们这些家长们一点点拼出来的。”作为浮山后家长,李莉对于浮山后各小学和初中的情况基本可以做到“门儿清”。80后生人、夫妻双方均为本科学历、家庭收入轻松达到中产、有着强烈的教育投入意愿……李莉和丈夫是“浮山后家长”的典型。

  作为青岛现在第一大人口片区,浮山后“新住民”以70后、80后大学生为主,作为“知识改变命运”的受益者,他们对于教育有着最天然的信任,强大的学习能力造就了他们强大的“家教能力”。

  在这个年代,教育比拼的不仅仅是智力,更是时间、精力、财力等各种资源的全面角逐。几年前就已经破三冲四的房价,更是从家庭收入上进行了最残酷的筛选,中高端楼盘决定这一区片以新中产阶层为主的居住属性。浮山后家长普遍属于有意愿同时有能力为教育买单的一群人,他们作为整个浮山后新区的主要人口构成,决定了浮山后新区生源质量的优质。

  成长势头猛,晋级热门学区

  教育配套设施的逐渐完善、一批高大上新校建成招生、整体生源质量的整齐划一……多重因素叠加下,浮山后学区迅速成长。每年中考后,家长群里都会流传各种版本的初中升学率和初中升入名校人数排名。而浮山后学区的两所初中,这几年则频频出现在榜单前列。

  “家长是最现实的一批人,哪所初中中考升学率高,考上2中58中这些名校的学生多,家长就愿意用脚投票,选择这些学区购房。”深耕浮山后新区10年的资深房产中介告诉记者,好生源让整个区域升学率逐年提高,而逐年提高的升学率又会吸引到更好的生源涌入,渐渐造就了新晋最热学区——浮山后学区的最终成形。

  近几年,岛城民办学校势头迅猛,不少传统公办初中甚至会因为周边民办初中的崛起而迅速衰落。而颇具偶然性的是,在之前的20年里,浮山后区域一直没有民办初中的进驻。“我接触的很多购房者,会在市南中片和浮山后区域犹疑,但对比市南中片,浮山后更强的居住属性和略低一些的价格,无疑更有吸引力。而且比起市南中片,浮山后新区基本没有原住民,生源更加整齐和单一。”这名中介告诉记者,这些因素都进一步强化了浮山后作为热门学区的地位。

  生源猛增,学区学位告紧缺

  与新晋热门学区和房价高涨同时到来的,还有浮山后区域学位的严重不足,早从几年前开始,浮山后各小学都迎来生源猛增,其中同安路小学更是连续三四年学位紧缺。而作为对口初中的青岛六十五中和青岛第二实验初中,去年同样凭借各自17个班的新生班额,一度刷新市区纪录。除了出台学位预警和进行学区调流外,本月初,浮山后新区的青岛市第四实验初中和市北区第三实验小学正式宣布今年投入使用。与此同时,浮山后第三小区配套中学等新校也在建设中。

  作为房产交易最为活跃的区域,更多生源的涌入,是对原来优质生源的稀释还是会延续浮山后生源的一贯高水准?新校的投入使用,会助力浮山后学区未来成为青岛第一学区,还是会导致浮山后整个学区的水平分化……这些都是浮山后新区下一个十年需要回答的问题。 文:青岛晚报

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