文/费文静
这两天，频频有朋友和我说，新吴第二座万达已经开工了！
这座万达广场在泰山路附近，因为在附近上班，朋友们也想就近买房子，这不泰山路万达一有风吹草动，就来给我报信来了。
那么：
1、泰山路万达造造得咋样了？
2、万达来了，对周边房价有影响吗？
为了更清楚了解泰山路万达以及周边二手房的情况，我实地探访了周边几个小区和中介，以下是我得到的最新消息：
- 1、工地上围挡还没拦，吊车已经进工地了，小部分建材也搬进去了。
- 2、小区住户很期待万达到来，想买二手房的人反倒对万达没啥关注。
- 3、临近万达的小区有3个，挂牌均价1.2-1.8万/平不等，小户型抢手！
1、工地上围挡还没拦，吊车已经进工地了，小部分建材也搬进去了。
上午9点左右，我到泰山路万达地块附近，整个地块还没有建围挡。
远远看见，地块另一边已经停着吊车了。
我循着吊车的方向继续走，发现工地上来了不少工人，旁边停着一辆挖掘机↓
不远处的空地上则堆放了一些方形的建材↓
一路上，我还碰到了好几个附近的住户，询问下才知道他们也是来看万达的。关于吊车、挖掘机什么时候进的工地，他们不是很清楚。
“我们也是前两天才知道万达有动静，正好趁着今天不下雨，就来看看。”附近住户有些激动地和我说道。
看来，距离泰山路万达广场建成，又近了一步！
2、小区住户很期待万达到来，想买二手房的人反倒对万达没啥关注。
关于万达开工，买房人会不会很关注呢？
中介告诉我，这附近看二手房的基本都是刚需客，配套、环境什么的他们基本不care，他们在意的只有价钱。
“不管万达开不开工、以后有没有万达，只要价格符合他们的预算，这些买房人该买还是买，而且这附近还有宝龙和新之城，商业方面也够了。”中介解释说。
“对刚需客来说，他们消费能力也有限，也不可能天天去逛万达，对这方面的关注没那么高的”另一位中介补充说。
相比买二手房人的无所谓，小区住户对万达的期待倒是很大。
一位年轻的妈妈告诉我，他们小区里面和她这个年纪的，都很期待万达搞快点，“荟聚、宝龙已经去厌了，万达建好了肯定就去逛万达了，离得近，又方便”。
这也和我从中介那了解到的一样，小区住户都在盼着万达尽快建成。
3、临近万达的小区有3个，挂牌均价1.2-1.8万/平不等，小户型抢手！
说完了万达目前的一些情况，再来说说大家都关心的这个区域内的房价。
新房方面，在售的建发泊月湾和还未上市的雅居乐远洋公园里、中奥滨河境因为受新房备案价限制，价格波动不会太大，就不重点说了。
受配套、房龄、环境等一系列因素影响，二手房的价格变化很快。
目前，泰山路万达附近有3个二手房小区可供选择，分别是东鼎家园、瑞城花园和富力桃园。
东鼎家园房龄比较老，据贝壳找房数据显示，目前挂牌均价14404元/㎡；
瑞城花园体量最大，房源基本都满5年了，据贝壳找房数据显示，目前挂牌均价16180元/㎡；
富力桃园刚解禁不久，都是刚满2的房源，据贝壳找房数据显示，目前挂牌均价17931元/㎡；
三个小区中，尽管东鼎家园挂牌价最低，但因为房龄相对较老，而且在售大户型房源比较多，买房人关注度不高，成交也一般。
这三个小区中成交最好的是瑞城花园，尤其是小户型特别抢手！
首先，瑞城花园体量就比较大，一共分3期，在售房源相对更多，供买房人选择的也多。
其次，相比东鼎家园，瑞城花园房龄新一些，周边底商更丰富；对比富力桃园，瑞城花园不需要考虑增值税。
最重要的是，瑞城花园有小户型房源，低总价吸引力更大。
“瑞城花园一直成交都都不错，像七十几、八十多平的小户型房源，一出来就很抢手。”中介是这么说的。
“东鼎都是大户型，尽管单价便宜，但面积一大，总价就上去了；富力桃园也有小户型，但是单价高，再加上增值税，买房人也考虑的少。这种情况下瑞城花园就是折中的选择了。”
富力桃园买房群体少，但也有成交！
想买富力桃园的他们要求很明确，就是想买次新房。刚解禁不久的富力桃园优势就体现出来了。
增值税方面，一般是买方和卖方协商后决定的，只要价格合理，在买房人预算内，一般都是能成交的。
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