我们经常说，买房就是买预期。
一方面是房子本身，满足或者改善居住需求；另一方面在房子之外，周边社会资源能越来越好，越来越丰富。
期房制度下，体现得尤为明显。两至三年建设周期，我们期待的不仅是房子交付，还期待着地铁通车、商场开业、学校开学……而这都将推动房子价值提升。
这也是为什么，大多数情况下，大多数人愿意为尚未兑现的规划买单。
但要注意，预期背面，就是风险。延期交付、交房维权、甚至开发商跑路等，在刚刚过去的2020年屡见不鲜。
如何尽可能规避风险？已经被总结出来的经验有很多。比如选择大品牌开发商，查证所谓利好的可信度，已开工规划要靠谱儿很多……
而近期刚刚推新的中海寰宇天下，可以说是正面典型。
01
能兑现的，才是真正的价值
说起中海寰宇天下，相信近三年打算买房的人，没实地看过，也都听说过。
2018年、2019年连续夺得北京新房销冠，是近10年来唯一单年销售量超百亿项目。前三期3000余套房，卖完只用了一年半。
销量背后，是购房者真金白银用脚投票。
而随着2020年房子顺利交付，那些原本在纸上的规划，也都逐一落成。严肃君感受最深的，是地铁金安桥站通车。
三年前严肃君只能站在阜石快速路上，看着金安桥高高的塔吊，下去瞅了瞅中海寰宇天下工地，想打车回家却无法准确定位起点。
而三年后的今天，严肃君从海淀西北旺，到金安桥只用了1个小时，出了地铁站步行5分钟就能到新售楼处。
双向六车道的北辛安路已通车，一路之隔的首钢园成为新晋网红打卡地，冬奥会场馆投入使用，香格里拉酒店酒店已封顶，星巴克、香啤坊、艺术书店陆续开业……
车水马龙有了最初的模样。
更关键的是，整个新首钢规划未完待续，还都有明确落地时间表。
比如，北京市十一学校石景山实验中学，今年9月就要开学；京西大悦城预计10月开业；更有新增金安环宇荟，由中海自己打造，引进米其林，黑珍珠餐厅，也是今年下半年面世。
项目西侧在建M11号线进展也很快，冬奥会四站年底通车，在金安桥站与地铁S1号线、6号线换乘，未来从中海寰宇天下到金融街、中关村、CBD、丽泽都很方便。
中海寰宇天下丨天赋交通图
这也是为什么，中海寰宇天下推出天赋新品后，吸引的是来自西城、海淀、甚至朝阳的客户。
02
中海，超越中海
作为中海寰宇天下第四期，天赋与前三期，在产品定位上有所不同。
首先户型更为集中。
从面积段上来看，天赋主力户型一个是三居，建面约104㎡、115㎡、125㎡不等，一个是四居，全部为158㎡，总价集中在千万左右。
这本身就是在通过价格做区分，保证了未来社区入住人群相对统一。“百万买宅，千万买邻”，邻居也是圈子，也是社会资源。
从各功能间分布来看，天赋采用的是当下市场最受欢迎的两种。
一种是绝对动静分离型，分布于104㎡、115㎡三居。
厨房、餐厅、客厅共同构成动区，三个卧室在另一侧形成静区，互不干扰。主卧还带有独立卫生间和衣帽间，保障了生活私密性。
另一种是九宫格型，实际利用率更高，分布于125㎡三居、158㎡四居。
餐客厨一体化位于中央，形成对流，更为通透。三个/四个卧室分布于四角， 两个卫生间也位于两侧，动线合理。
其次是细节上的提升。
仅从外观上来看，不仅整个户型，每个功能间也都是方正的，没有多余的边边角角和拐角，空间利用率比较高。
有限空间内，也做了不少加法。
比如104㎡三居，主卧套间中的衣帽间为可步入式，在当下同类产品中，十分少见；158㎡在玄关处配备了专门的家政间，主卫也能放得下大浴缸。
中海在户型设计上，从来都能给大家带来惊喜。
03
“顶配”天赋
据了解，天赋目前报价7.5万/㎡左右，对比前三期成交均价来看，涨价幅度约为1万/㎡，而另一方面，是天赋产品的全面升级。
首先是新一代高品质精装。
虽然目前天赋精装标准尚未完全确定，但能确定的是，相较于前三期，不管在成本投入还是风格设计上，天赋都进行了一体化升级。
举个例子，厨房不仅赠送嵌入式冰箱，蒸烤一体机，连硬装石材都力求高于市场精装平均水平。
跳出户型看，天赋外立面采用的是超大玻璃幕墙+蓝钻天然石材+香槟金铝板，颜值上就非常符合new money们的审美。
玻璃幕墙设计还胜在质量轻，抗震能力强，能更好的匹配智能科技。再加上南向全部为落地大窗，全面屏视角，最大程度扩大观景视野。
扩大到整个社区来看，天赋拥有别墅级园林绿化。
天赋共计10栋楼，呈围合式排布，景观中庭超1.6万㎡，相当于两个半标准足球场。而项目南侧为1.9万㎡绿地公园，不仅解决了南边楼栋观景问题，如果与小区综合来看，项目整体绿化率已达别墅级。
而且天赋不仅绿化面积够大，园林设计也足够“壕”。
超千平水系景观、超千平儿童游乐天地，以及超千米社区慢跑系统……能够满足多年龄段业主休闲娱乐需求。
本周末，天赋样板间将对外开放，感兴趣的可以预约网易直通车前往，免费接送哦。预约电话4001-666-163转1。
互动时刻：
安迪·沃霍尔说，“每个人都能出名15分钟。”但另一句没说的是，15分钟后，将会被下一个人取代。
同样，在房地产圈，出一个爆款容易，但一直出爆款难。
中海是个例外。
尤其是在石景山，从中海寰宇天下，到长安云尚，再到天钻、天玺，中海一直在超越自己。
而能够超越中海的，也只能是中海。
曾经的两年销冠再出手，你怎么看？欢迎在评论区留言讨论~
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