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下跌72%!复盘2个耀眼数据背后真实的2月楼市

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  2月的西安楼市,有些“惊心动魄”。

  万人摇、新地王刷新市场预期。除了这两个耀眼的数据外,真实的2月楼市表现如何呢?我们一起来复盘下。


  主城区+沣东,共有6盘1306套房登记,2个千人摇、1个万人摇。

  2月,因为有春节假期,所以销售会有所放缓。登记平台上,主城区有5盘,沣东新城有1盘完成登记和核验。

  其中,4盘是在春节前登记,鑫苑府、天朗熙湖、华宇锦绣长安以及沣东的蓝光公园华府。2盘在春节后登记,龙腾万都汇、山水美树,尤其是山水美树,开年即引爆楼市。

  从核验结果看,有3盘是需要摇号开盘,鑫苑府、龙腾万都汇、山水美树,其余3盘全部都是登记人数超过房源量,最终核验流摇。

  从房价方面看,均价1.12万/㎡的龙腾万都汇吸引了不少人眼球,登记了1661个家庭,但只有52套房,所以放弃的也不在少数。

  1.53万/㎡的山水美树万人摇,同一价位的融创宸阅和鸣,在1月份“8千人摇”,是价格太美还是产品太香?当然是综合表现出来的高性价比。




  5盘2123套房价格公示,均价在1.5-3万/㎡。

  2月主城区公示了1个批次的房源价格,共5盘2123套房,整体均价在1.5-3万/㎡,包含2个纯新盘,高新智尚和华宇·锦绣长安。

  从位置上看,有3盘位于浐灞,碧桂园·香湖湾1号、自然界·河山和旭辉国宸府,其中自然界·河山是高端改善的大平层,价格也比较高,均价在2.3-3.3万/㎡。

  值得一提的是高新智尚,面积区间在40-89㎡,户型为一室和两室,备案均价1.58万/㎡,从价格和面积段,适合高新工作年轻人,大家可以酌情考虑。

  截至目前,仅有1盘推售,华宇·锦绣长安的2、3、5#楼在春节前进行了意向登记,其余房源均待售中。

  点击查看:高新罕见70年产权小户型来了!均价1.58万/㎡起,5盘房价公示!



  12盘开盘推售3628套,平均去化率89%。

  2月西安有12个项目开盘,总推货量3628套,环比增加19%。开盘当天总成交3218套,平均开盘去化率约89%。

  分摇号情况看,有6盘是摇号开盘,其余6盘是自行开盘,而摇号盘中,除了启迪大院儿项目,其余均是100%的去化率。

  自行组织开盘的6个项目,招商臻观府和华宇锦绣长安项目的高层产品去化率均达到90%以上。

  从价格方面看,摇号的楼盘综合均价在1.53万/㎡,而不用摇号的楼盘综合均价在2万/㎡,所以摇与不摇,价格是重要因素。

  12盘中有2盘在西咸新区,沣东的天地源·兰樾坊、泾河的西咸城投新华阙。

  这2盘的价格差异比较大,同样是小高层,天地源·兰樾坊均价2.12万/㎡,而西咸城投新华阙均价1.08万/㎡,很显然,除了产品有差异,一个适合刚需,另一个是改善的大平层;另一方面是区域价值的不同。



  土地市场又创新高。

  2月西安成交2宗土地,成交面积共152.611亩,分别为周至县成交1宗商住用地,曲江新区成交1宗居住用地。

  2月10日,周至成交一宗商住用地,35.719亩,成交金额10212万元。

  2月19日,曲江二期雁翔路板块117亩住宅用地成交,楼面价约24325元/㎡,溢价率141%,开创了曲江乃至主城区地价的一个新高。


  新春后的土拍首秀即引爆,3月1日,浐灞新拍6宗高价地块,综合楼面价约在1.5万/㎡以上,刷新区域楼面最高价。

  这块地虽然价格比较高,未来产品面市必然面向高端置业。但是更多地块的价格不高,普通置业选新房的机会还是有的。


  2021年已经过去了2个月,主要市场特征有以下2点:

  1、新房供应短缺。

  1月17盘4663套房登记,2月仅有6盘1306套房,供应房源量环比下跌约72%。

  而依然有很多人想要买房,1月登记了3.9万人,2月登记了2.8万人,房源量差了3倍多,而登记人数只差1万余人,当然这里仅山水美树就锁定了2.3万余人。

  2、土地价格走高是趋势。

  从2020年起,高价土地成交已经形成趋势,截至目前约有28宗万元以上的高价地项目等待入市,未来的产品形态、价格走势都是悬念,高端无疑,价格将会影响目前市场格局。

  面对铺天盖地的土拍消息,不必恐慌,可以在现有市场销售房源中搜寻适合的房源,主城区楼盘未来摇号买房或会成为趋势。

  一是存量房源价格优势,二是新盘控价严格,低于预期,也会给大家造成“划算”的错觉,不管怎样,买到合适的房子最重要。

  当前,又到了传统的“金三银四”,今年会红吗?

  编辑=六言 编审=周鑫

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