1、临街商铺补偿
临街的商铺补偿主要是分为两种情况进行补偿。第一种,门市证件齐全,不管是不动产权证还是营业执照及缴税凭证等都合法合规,那么拆迁补偿可按照当地的房产均价进行补偿,同时补偿范围还包括停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等。第二种情况是门市证件不全,那么在补偿的时候门市就不能按照营业性用房进行补偿,只能按照当地的补偿规则具体问题具体分析。
2、商场、写字楼、市场商铺补偿
商场、写字楼及市场类商铺,很少有自己使用的情况,大部分是对外出租,那么在这种情况下,承租人也属于安置的对象。比如A公司所在的写字楼进行拆迁,那么作为承租人A公司的停产停业损失、装修装潢损失应该被计算在补偿范围内,如果写字楼的主人也参与生产经营活动,那么他也应拿到相应的停产停业损失补偿。另外,如果写字楼在与A公司约定租赁合同的过程中,明文规定遇到拆迁等A公司不能获得补偿款,那么就是另外一回事了。
3、底层及其他商铺补偿
不管是临街的门店还是商场写字楼,都是地上商铺,而随着经济发展,土地资源的日益紧缺,也衍生出许多地下商铺。关于地下商铺,与地上商铺相似,也是以租赁为主,在遇到拆迁补偿的情况下,补偿范围和具体情况与地上无异。
除此之外,一些机场、车站等的内部或者外部商铺的拆迁补偿,需要参照普通商铺的补偿条款之外,还要考虑其作为特殊性商铺的内部规定要素,也就是机场内部、车站内部管理的一些条文规定。
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