1.02超低容积率，合院+上下叠墅，镜湖东首个城市湖墅即将亮相

　　 逐新趋热，挖掘楼市爆点，一直是房地产媒体的日常。

　　 最近，识越地产频道的高级置业交流群里，网友的一个爆料，引起了大家的高度关注。

　　 “中交洋泾湖项目在动了，路过看见围挡都起来了。”

　　 “两湖公园旁的那块地吗？”

　　 “对，1容积率的地块，现在几乎没有了，听说好多马山、斗门的老板都盯着它开卖呢。”

　　 一时间，一个大胆预测在绍兴楼市愈发清晰：中交洋泾湖11号地块或将成为2021年的楼市爆款。

　　 ▲中交洋泾湖11号地块区位示意

　　 绍兴待售的热卖土地颇多，中交洋泾湖11号地块到底是凭借什么，维持全城关注的呢？

　　 解锁热度的关键密钥，大概有以下几点：

　　 1

　　 天然的低密基因，迎合绍兴人的居住偏好。

　　 对比2020年出让的所有涉宅新地后，容积率仅1.02的中交洋泾湖11号地块，够格称得上是绍兴当下的“低密天花板”。

　　 ▲中交洋泾湖11号地块鸟瞰图

　　 早前，绍兴市自然资源和规划局发布了《越城区洋泾湖11号地块建设项目规划方案公示》。

　　 合院+上下双叠墅的组合，让其再一次成为话题焦点。

　　 原因很简单粗暴，在绍兴主城区，像这样既纯粹、又具规模的全墅楼盘，相当罕有，就算是在镜湖公认的“低密一条街”官渡路上也难找与其亲地性等值的项目。

　　 它们之中，或多或少，掺杂有高层、洋房或中叠等产品类型，居住的尊贵体验感，将打不少折扣。

　　 2

　　 从供需关系来分析，像中交洋泾湖11号地块这类塔尖资产，市场供应量一直以来都相当克制，与绍兴富人的巨大购买力不成正比，限墅令升级后，库存几乎售一批清一批，甚至大有绝迹的迹象。物以稀为贵，从中也就不难理解它的人气了。

　　 作为中交绍兴壹号作品，洋泾湖11号地块究竟将为绍兴带来怎样的惊艳之作？

　　 据内部人士透露，项目绝不只是简单的平地起楼台，而是将以杭州当红的公园豪宅“西溪雲庐”为范本，来打造两湖岸的首个高端纯墅产品，用两湖一线的阔域自然，去复刻西湖西溪湿地的天然。

　　 ▲绿城西溪雲庐实景 /图源网络

　　 有人说，西溪雲庐在建筑上的笔墨精到，是因为绿城的灵魂注入。

　　 因此为了做到形神兼具，中交也是煞费苦心，直接邀请了设计过杭州绿城沁园、绿城青山湖玫瑰园、绿城重庆桃李春风等优秀案例的浙江绿城六和建筑设计有限公司来担纲项目的建筑设计，从基因决定内在的纯粹。

　　 此外，景观绿化的营造，是中交洋泾湖11号地块项目的画龙点睛之笔。

　　 ▲中交洋泾湖11号地块景观效果图

　　 中交将王羲之的《兰亭集序》作为景观营造的故事线，颇有诗情；将绍兴山水画卷的魂魄和意趣，注入到建筑之间，又极具匠心。

　　 兰亭集序九景，以“一轴七巷”的布局串联，又以季节为主题贯穿，带来夏花秋叶、四季如画的景观视觉呈现。

　　 “此地有崇山峻岭，茂林修竹，又有清流激湍，映带左右。”古时理想中的雅集生活，似乎从诗句投射到了现实。

　　 那么，当绍兴人梦寐以求的纯墅，遇上袍江两湖得天独厚的一线占位，又将产生怎样的化学反应？

　　 答案是，绍兴湖居4.0时代，即将迎来重磅升级。

　　 回顾绍兴的湖居发展史，从城东的迪荡湖，柯桥的瓜渚湖、大小坂湖，再到袍江的两湖，1.0时代进化至4.0时代的过程，也是绍兴湖居富人区的变迁史。

　　 以上四大湖泊由于开发时间有先后，建设程度和居住现状也不尽相同。其中，迪荡湖、瓜渚湖、大小坂湖的一线湖居开发已近饱和，且基于此前板块醇熟的预判，市场的期待已积累太多，不仅进入的门槛高企，湖居的价值获取空间也大大被压缩。

　　 ▲两湖实景 /图源网络

　　 而作为“湖居新生代”，两湖开发正当时，拥有3500亩原生水域面积的它，规模仅次于绍兴六湖之首的㹧犭茶湖，是瓜渚湖的1.5倍，更是迪荡湖的1.75倍，庞大的湖景资源，让它的未来充满想象。

　　 两湖水岸线绵长，虽然目前北岸、西岸上已开发有一些项目，但大多以高层、洋房等普通住宅为主，缺乏能定标其湖居价值的高端产品，湖居富人区的概念仍未成形。

　　 ▲两湖周边楼盘实景 /图源网络

　　 眼下，两湖湖居价值想要爆发，需要一个能够引发全城向往的高端产品。

　　 中交洋泾湖11号地块的到来，无疑就是两湖4.0时代升级的那个爆点。

　　 此外，它更像是锚定在两湖南岸的一个标杆，是未来新项目进驻两湖看齐或以图超越的目标，更是购房者占位两湖“富人区”的优质原始股，开发意义深远。

　　 如果说产品和资源，可以决定一个楼盘走多远，那么城市发展的方向，就能决定一个楼盘可以飞多高。

　　 绍兴向北，作为浙江四大湾区之一——滨海新区的重要组成部分，袍江傲立于湾区时代的潮头，让人心潮澎湃。

　　 国际级开放大平台——绍兴综合保税区落户；

　　 ▲绍兴综合保税区鸟瞰图 /图源网络

　　 “双一流”定位的天津大学将此设研究院；

　　 2021年，袍江还将修建十多条道路，强化区域的路网连结；

　　 黄酒产业园、集成电路小镇的布局建设同步推进。

　　 此外，袍江巨量拆改计划曝光，拟将涉及12个村、约4040户，拆改面积达80.9万方。（数据来源：越城区房屋征收办公室，具体以官方发布为准）

　　 ▲越城区2021-2011拆改项目摸排表 /图源网络

　　 不难看出，未来几年，袍江的规划和发展势头，着实迅猛。

　　 在这个大背景之下，万亿央企中交集团旗下中交地产，抢滩袍江，进驻两湖，带来让绍兴期待的一线高端湖居！

　　 且作为香港、上海双上市名企，中交影响力遍布150多个国家及地区，建设的一大批世界级工程，如港珠澳大桥岛隧道工程、京沪高铁、印尼苏拉马都大桥等，都是其扬名全球的勋章。

　　 ▲港珠澳大桥实景 /图源网络

　　 2020年，中交集团位列《财富》世界500强排名78位，被誉为“超级工程”缔造者。

　　 进入房地产领域，卓越的实力，更是被业内同行称为“降维打击”，荣获（中指数据）中国百强房企TOP48之外，开发的诸多豪宅精筑，品质口碑双丰收。

　　 眼下，承接以上一众利好优势的洋泾湖11号地块项目，作为中交绍兴壹号作品，也备受绍兴购房者的关注。

　　 3月5日，项目将正式公布案名；

　　 预计3月中旬，将在万众期待中开放售楼部。