在房地产市场进行调整之后,北京楼市呈现了非常明显走向:普通的房子购买需求下降,而学区房依然火热。
”北京学区房过热“的核心问题是北京学区房如何成为“伪刚需”?中介利用信息不对称制造的大内卷。
北京学区房售价包括居住、上学两部分——后者价值完全被中介所控制。从居住的功能来说,各个房子有着明显的指标,交通、生活等已经可以进行量化。但是从上学的角度,完全是中介给出了学区房的”价值“,这种手段又来自于信息不对称。
过道学区房这种奇葩,已经在北京屡见不鲜,这个过道究竟值多少钱?完全是中介的”一口价“,中介利用交易的记录”哄抬市价“,并且也算是为这个击鼓传花的游戏背书。
从未来的趋势来看,北京市治理二手房的行业重点,可能就是在学区房上面。尤其是东城区、西城区、朝阳区、海淀区的学区房。
曾记否,海淀区与丰台区原本位置是对等的,但是由于学区房这种奇葩的存在,造成了海淀区像市区、丰台区像郊区,这明显不是房子本身的价值。
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