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烟台人,烟台2月房价出炉,这些信号要重视…

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  大家好,我是房宝宝。

  时间总是过得非常快,元宵一闹,这年也就算完了。

  还记得去年的2月份吗?不是想说烟台楼市在去年2月份有多惨,而是特别怀念去年2月份的长假,以及想马上过下一个年。算了一下,距离下一次过年2022年1月31日,还有335天。

  年过完了,也该向各位汇报一下今年2月份烟台楼市的成绩了,详情,请继续往下走。

  说明

  1、本榜单只统计2021年2月1日-2月28日的楼盘成交金额,不统计认购金额;

  2、本榜单只统计普通住宅和别墅,不含办公,商业,车库,储藏室等。

  3、有些房源已认购、却没有备案,这些认购数据,也就没有在本榜单中体现。

  4、如果你发现有数据偏差,请与我们联系,也欢迎在留言评论指出。

  2月份烟台楼市,这个区域再登榜首!

  首先从整体数据来看,2月虽然面临春节放假等因素,但烟台市区依然不俗,共计成交套数1438套。

  

  六区之中芝罘区供货最多,成交情况最好,以380套位居区域成交量第一,2月份全烟台销售套数TOP10竟然占4个!

  

  近几年烟台最热的版块莫过于开发区,2月份成交了262套,位居第二位,去年开发区乘上了自贸区和蓬莱划区的东风,带动了区域内多个楼盘热销,但开发区目前新盘不多,因此,佰和荣筑和万科墨翠府等楼盘持续热销。

  莱山区新建商品住宅共成交254套, 位居第三;福山区成交224套,位居第四;牟平区成交167套,位居第五;高新区成交151套,位居第六。

  从总的数据来看,烟台主城区新建商品住宅均价降了,是为什么降了?知其然也得知其所以然。

  简单的说主要原因是,过年嘛,返乡置业以刚需为主,且刚需的占比极大。这部分购房人群的特征就是:性价比、低总价、低单价、小户型.....直接拽着2月份的均价往下走。

  显然,这也仅仅是市场波动的正常现象,并非降价潮来袭。

  今年的房价还会继续执行去年的口令:涨跌涨跌涨涨跌吗?时间是最好的答案。

  纵观六区榜单,莱山区内改善产品较多,也是目前整个烟台的土豪代表,三滩和山海路周边高端楼盘持续热销,因此均价依旧领先

  开发区成交均价是13606元/平方米,目前的楼盘越来越高端,均价环比有所下降,但整体还不错维持在一个较高的水平排名第二。

  芝罘区成交均价是12487元/平方米,排名第三,目前的楼盘也较多,混杂各种货色,有高端也有普通,均价保持在一个稳定的状态。

  第四名是高新区,成交均价是10133元/平方米,这要归功于保利堂悦和力高阳光海岸。

  福山区自1月份开始就已经回到了9字头,实属正常。

  第六名是牟平区,成交均价是7541元/平方米,虽然仅仅才过了两个月,不过,也算是保住了7字头的尊严。

  烟台六区成交套数排行榜前十名

  第一名是万科·墨翠府,成交套数46套;

  第二名是芝罘万科城,成交套数42套;

  第二名是招商马尔贝拉,成交套数41套。

  

  烟台六区成交总额排行榜前十名

  第一名是佰和荣筑,成交金额1.03亿元

  第二名是瑞玺公馆,成交金额0.66亿元

  第三名是万科翠湖山晓,成交金额0.64亿元

  ▼▼▼

  

  销售额排行榜上,依然是佰和荣筑遥遥领先,这已经是佰和荣筑连续第二个月霸占烟台楼市销售额排行榜第一位。

  瑞玺公馆、万科翠湖山晓、绿城留香园和万科墨翠府分列榜单第二、第三、第四和第五名,且差距不大,并对第一名虎视眈眈。

  福山区成交套数排行榜前五名

  第一名是力高清悦华府,成交套数为27套;

  第二名是天一仁和·宸璟锦里,成交套数为26套。

  第一名是龙湖悠山郡,成交套数为22套;

  ▼▼▼

  

  芝罘区成交套数排行榜前五名

  第一名是芝罘万科城,成交套数为42套

  第二名是绿城留香园,成交套数为37套

  第三名是蓝光未来城,成交套数为36套

  ▼▼▼

  

  牟平区成交套数排行榜前五名

  第一名是一格里小区,成交套数为21套;

  第二名是海伦·国际城,成交套数为20套;

  第二名是悦岛蓝湾、恒大御澜庭绿城桂语江南,成交套数为12套;

  ▼▼▼

  

  开发区成交套数排行榜前五名

  第一名是万科墨翠府,成交套数为46套;

  第二名是招商马尔贝拉,成交套数为41套;

  第三名是瑞玺公馆,成交套数为37套

  ▼▼▼

  

  莱山区成交套数排行榜前五名

  第一名是华润中心,成交套数34套;

  第二名是滨湖万丽,成交套数为31套;

  第三名是融创蓝天壹号成交套数为28套;

  ▼▼▼

  

  高新区成交套数排行榜前五名

  第一名是辉盛岚湾,成交了35套

  第二名是保利堂悦,成交套数为32套

  第三名是天泰学府壹号,成交套数为31套

  

  烟台公寓和商业成交套数排行一览

  2月份由于在过大年,所以供应很简单,一个字总结:少得很呀。

  不止住宅,商业、办公、公寓等的供应也很少。看一看最重要的成交量!

  公寓方面,第一名是绿地德迈珑璟台,成交套数为23套;

  第二名是恒大御景半岛,成交套数为9套;

  第三名是招商依云水岸,成交套数为6套。

  

  商业项目方面,第一名是海峰,成交套数为15套;

  第二名是蓝光雍锦锦湖,成交套数为10套;

  第三名是万科御龙山,成交套数为8套

  

  去化周期仅为15个月,开发区和莱山区的“抢人大战”一触即发!

  第一名为芝罘区,存量为14332套

  第二名为牟平区,存量为12611套

  第三名为莱山区,存量为9548套

  

  腾策数据显示,截至2月28日,烟台六区新建商品住宅存量为55559套,总面积约658.55万平方米,去化周期为19个月。

  从去化周期来看,开发区和莱山区去化周期最短,为15个月,牟平区去化周期最长,为24个月。

  从本月榜单来看:

  业内分析,2月份成交量低这是每年春节期间的特征,每年的1、2月份都是成交量的低谷。

  今年春节期间也不例外,成交量低实属正常,但也明显高于前两年春节期间成交量。

  

  2020年1月份成交量价表

  

  2019年2月烟台六区新建商品住宅成交1222套

  今年春节期间楼市更加火热的一部分原因在于就地过年政策的影响,烟台各大地产商的年前优惠政策的到位,在年前就有买房想法的人就都会在这个时间集中涌入市场。

  还是疫情逐渐褪去,大家看到了经济提振的明天,市场信心显著增强,不再观望。另一方面,春节期间多地对于房价、土地的调控,也让人们嗅到了楼市的新信号。

  二月给了烟台楼市一个好的开始,当下的烟台楼市正处于平稳期,你对于接下来的楼市情况怎么看,烟台楼市会迎来又一轮爆发吗?

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