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活久见!违约金“十万分之一”让金水湾业主掉下眼泪的不止是合同

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  前几天的时候,我们写了《空鼓,开裂,渗水……徐州丽景府100多户验房出问题,有业主验房报告一页没写下》

  不到24小时的时间,后台就收到了两百多条的留言,大部分都是中骏的业主过来吐槽自家的小区。


  其中,作为中骏在徐州的第一个项目,中骏金水湾的业主表示:自己家的小区问题真不少。希望能够详细的发一下

  1、你见过吗?违约金日赔偿十万分之一

  很多业主在2018年5月,购买了位于徐州市高新区的中骏金水湾,合同上约定的上房时间为2020年11月30日。


  不过在去年的时候,很多业主并没有见到自己的新房子。

  2020年12月3日有业主发现了开发商在售楼处贴的一张《告知函》,里面告知业主,因为大气质量,政府管控力度,新冠疫情无法预测的原因,该项目原定于2021年3月份的交付,要延迟。

  顺延交付赔偿,会按照国家法律法规以及合同的相关约定,依法进行处理。

  然后业主回家一翻合同,傻眼了。


  补充条款上清楚的写着:逾期不超过90个自然日,自宽展期届满之次日起之实际交付日期,出卖人按日向买受人支付已付款0.001%的违约金,合同继续履行。

  已付款0.001%的违约金是什么概念呢?也就是说你买着一套房子一百万,因为开发商的原因造成不能按时住进去的,开发商却一天只给你十块的违约金。这还是在你是在全款买房的情况下。

  要是按揭的话,那可能一天只有几块钱的违约金。

  逾期超过90日后,买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达买受人配合办理完毕本补充协议第三十五条约定的全部手续后90日内退还全部已付款,并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自宽展期届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款0.002%的违约金,且违约金金额不超过买受人已付款的1%。

  请注意这些已付款的字眼,也就是说,不管开发商延期交付多久,都不可能支付超过已付款的1%的违约金。


  而且,业主说,开发商对待业主的权益那是严苛他妈给严苛开门,严苛到家了。但是对于自己的权益这一块,那绝对是拿捏的死死的。

  虽然金水湾的业主都是已经支付过房款的,但是还是可以从业主提供的如果购房人支付房款违约的相关条款中对比一下,感受一下开发商严以律人,宽以待己的风格。

  按照商品房认购协议,如买受人逾期提供完整按揭贷款材料或逾期签办相关机械手续或逾期缴纳贷款所需的相关费用,逾期超过30日(含30日)以内的,应按申请按揭贷款金额日0.05%的标准向出卖人支付违约金,逾期超过30日的,出卖人有权解除购房合同,如出卖人选择解除购房合同,买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续,同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金,如出卖人选择不解除购买合同,则购房合同继续履行,同时自逾期之日,买受人应按申请按揭贷款金额日0.08%的标准向出卖人支付违约金。

  翻译一下就是,如果购房人逾期,超过30日(含30日的)需要支付贷款的万分之五的违约金,请注意,这里是需要贷款的金额,也就是假如100万的房款,你支付了30万的首付,还有70万需要按揭,你要按日支付的就是这70万的万分之五。

  开发商违约交付赔偿则是日十万分之一,100万元日赔偿为10元,一年按360日算为3600元,折算年利率为0.36%。不足目前贷款基准利率的十分之一。

  业主违约按日万分之五赔偿给开发商,100万元的日赔偿金为500元,一年按360日算,一年为18000元,折算成年利率为18%,为目前贷款基准利率为4.9%的3.6倍。

  两者相差36倍。开发商逾期交付,一年赔偿金额可能连同地段的房租都不够,购房者逾期付款,三年首付赔完。


  这个算盘打的,不管怎么解释,开发商都处于一个稳赚不赔的状态。

  2、高价花园变小路,涉嫌虚假宣传

  不仅如此,有业主发现自己家高价买来的院子,临到交房的时候,却没了。

  业主说:“我就是看中这个一楼带有的30平方米的院子才选的这个楼盘,没想到现在要交房了,当初承诺的院子却没了。”


  当初买的时候,比楼上邻居多花了30万,当时买的时候,销售合同上也明白的写着买受人所购底层房屋且附带花园的,享有与所购商品房相对应的底层花园使用权,无所有权,该花园可采用绿化或结合其他方式进行分隔。“这意思就很明确了,这个院子的使用权是归业主所有的。

  业主们找到开发商交涉,对方却坚称从没有承诺过一楼的房子有花园。回复道:《商品房买卖合同》补充协议第12条的规定是保障一楼业主自花园小路(花园小路是花园不可分割的一部分)自由进出房屋的有效补充,无法佐证“底层房屋配有花园”,花园是全体业主共有。

  还提到,“土地是最稀缺的资源,近距离拥抱自然已经成为众多市民的渴望,一楼的房子与窗外的花园相邻,回家即走在红花绿树之中,推开窗户就是天然氧吧,因此,一楼的部分房源价格与其他楼层价格相比略高,实属正常。”

  收到如此答复,业主们感觉被开发商戏弄了,“开发商的意思是,我们买的并不是花园,而是一条从花园处回家的路,这分明就是虚假宣传。”业主要求退房,却遭开发商拒绝。

  现在中骏金水湾业主,上房时间遥遥无期,违约金日十万分之一,又遭遇虚假宣传,真的是欲哭无泪。

  购房者和维权者,往往只有一线之隔。

  这条线便是开发商的底线。

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