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一线城市现状:买房难找接盘侠,杭州房价直线上涨

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我是温州人,温州作为一个二线城市,还值得买房投资吗?

  感觉这几年温州的人少了很多,出生人口有减少迹象。


  回答:很多城市的房价都在明涨暗跌,不仅是温州,杭州也是。

  根据温州妇幼指导中心公布的2020年温州医院出生人口数据,2020年1月1日-12月31日,温州58家助产机构出生73230人,比2019年同期减少19.01%。自2016年以来,温州已经连续第四年出生人口下降。

  从2019年到2020年,温州一年内出生人数减少了17187人;其中,“一孩”减少15.87%,“二孩”减少21.65%。

  温州的出生人口形势不明朗,原因有很多,但本质上,还是温州竞争力、吸引力不够,而生活成本高,与其他城市相比性价比不高,比如杭州、宁波这两座副省级城市。

  从外在因素分析,既面临杭州、上海对温州本地人口、企业的虹吸,又面对武汉、长沙、南昌、合肥、郑州等对温州外来人口的争夺。

  从内在因素分析,2011年温州的“老高事件”起,温州人口开始外流。“老高事件”之后,产业升级带来的“减员增效”,外来人口短时间内又大幅减少。

  提问:房哥,您好,请教一下。

  我是研究生,领结婚证后,还可以做父母担保的这种学生贷款吗?

  因女方已经出资付了首付款,男方办理商业贷款,需要房本上写俩人名字,请问还有没有更好的贷款方式?谢谢,急等回复,麻烦了!

  回答:在读研究生可以让父母担保进行贷款。女方出资付首付款,婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷,属于双方共同财产。现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割的很清楚。

  提问:房哥你好,总价1000万左右,投资用途,可以推荐几个新房楼盘参考吗?

  如果是买二手的学区房,哪几个优质的楼盘可以选择?

  回答:总价1000万,推荐的4个新房楼盘:江河鸣翠、御潮府、新鸿基平安项目、杭源里。

  买二手的学区房,推荐的学区:学军小学紫金港校区、学军小学本部、行知小学、保矫塔实验学校、胜利小学、卖鱼桥小学本部。这6个学区的学区房价格在2020年上涨幅度很高,是在杭州买学区房投资的优先选择。

  提问:崇贤新城离杭州市区不到15公里,均价是两万三,离崇贤新城远一点的勾庄都上三万多了,这是为什么?


  回答:崇贤房价上涨较慢,有三大原因。

  原因第1点:因为崇贤处于杭州绕城内的最北端,其相邻板块都是一些城市面貌比较老化的板块,比如:桃源、康桥,因此崇贤是不能依靠附近的板块人群溢出的。原因第2点:崇贤,东西狭长,南北纵深有限,其核心商业配套是:上亿广场,这地理格局加上一般的商业配套,也造成了崇贤无法形成一个强势的吸引力,附近的人也不愿意到崇贤来,毕竟也没啥好逛的,连地铁也没有。原因第3点:崇贤与杭州垃圾处理规模最大的天子岭垃圾填埋场是面对面的,最近的一个楼盘与这个填埋场距离仅1公里。在夏季的时候,东南风吹起来,那味道是有点上头的。

  提问:房哥,好!我想在杭州投资一套住宅,打算在5年卖掉,靠近地铁,出租方便,总价预算200万,户型大小没有关系。

  可以推荐一些新、老小区吗?

  回答:推荐的新房楼盘:杭州第三城、融耀之城、汀洲印月、锦畔云汀。推荐的二手房楼盘:金都夏宫、湖山帝景湾、龙湖香醍溪岸、新西湖小镇、复地连城国际、景溪北苑。

  提问:房哥,我是温州小县城的,在鹿城区工作,准备在郊区买房。

  想咨询一下,郊区的房价有升值空间吗?

  回答:在温州买房,郊区的房价有很好的升值空间。温州的城市规模每年都在扩大,原先在大家看来是郊区的地方,慢慢变成了中心城区内部。

  近几年,温州市区不少老旧厂房已摒弃了“退二进三”改造为创意园区的思路,真正进行拆迁,引进住宅、商业、办公等正规化业态,最典型的例子是龙湾蒲州的富春未来社区,极大地完善了功能布局、提升了城市形象。

  提问:房哥您好,我是07年毕业的,全日制本科毕业,老家在辽宁,12年至今在杭州工作。

  2019年10月取得中级专业技术职称;今年大江东刚买的房子,还没有网签。请问,如果我想迁移户口到杭州来,哪一种方式比较好呢?

  回答:根据你的情况,可以用学历落户或者职称落户的方式在杭州进行快速落户,这两种方式的结果都是一样的,无差别。

  提问:你好,孩子在上海读大学。

  准备买房投资,在上海周边好,还是在杭州周边好?

  杭州公寓可以落户了?买了公寓落户后,多久可以买杭州的住宅?

  回答:根据2020年的楼市数据,杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅,买杭州周边的房子作为投资更好。你的孩子是本科学历,在杭州买公寓可以落户,落户后可以直接买房。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  提问:房哥,在绍兴买房,哪个板块有投资价值?

  回答:在绍兴买房,可以选择的板块:钱杨新城。

  钱杨新城和杭州,只隔着一条西小江,边界感本就模糊,从地图上看,杭州萧山就像双大手,将钱杨新城整个紧紧环抱在怀内。钱杨自古便和萧山同根同源,站在西小江畔,隔江眺望,天朗气清时,你甚至能望见航坞山的苍翠连绵,钱杨新城马路边,超过40%都是杭州牌照……钱杨新城中,核心区域是钱清街道,是全国经济强镇TOP32,规模企业多达159家,龙头企业云集,人均GDP21.98万,远高于浙江人均GDP,是经济力量强劲的富庶之地。

  本文来源:杭州房哥

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