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2月南京二手房成交缩水3成 房价依然小幅上涨

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  扬子晚报网3月3日讯(记者 马祚波)春节长假过后,南京二手房市场的表现如何?记者从多家地产机构发布的2月份南京二手市场报告中获悉,尽管上月南京的二手交易量缩水达30%,不过在学区房的“加持”下,成交价格继续小幅走高,全市平均房价达到37349元/㎡,环比微涨0.6%。

  量跌价涨,成交创一年来新低

  

  受到春节长假因素的影响,网上房地产显示,今年2月份南京全市二手房成交7978套,环比1月下跌了30%,与此同时,不到8000套的交易量也是自去年3月份以来的新低。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,去年2月因疫情关系,南京房产交易“急冻”,当月二手房成交不足1000套,3月放开后迅速反弹,此后便一直维持在单月9000套以上,最多时去年7月卖掉了15000套二手房。

  在价格方面,根据我爱我家南京研究院的统计,由于学区房市场相当活跃,今年2月南京二手房成交价持续上扬,达到37349元/㎡,环比再涨0.6%。在2月全市交易热门小区的排名中,学区房怡景花园位居全市之首,当月成交均价高达87812元/㎡,排名第四的新河二村成交价则达到89125元/㎡,受到买家的追捧。

  

  有小区涨了3710元/㎡,涨幅逾10%

  在365淘房对2月份南京二手房小区的统计中,记者发现涨幅最高的小区在一个月内的挂牌均价上涨了3710元/㎡,涨幅达到10.31%,着实惊人。这个小区是雨花台区的时光澔韵,今年1月的挂牌均价为35982元/㎡,2月挂牌均价涨至39692元/㎡,市场人士表示,涨价的原因主要是小户型价格提升导致,该小区部分60-70平方米的户型单价突破了“4”字头,拉抬了整个小区的均价。此外,区域内新盘的房价提高,也助推了当地二手房小区的报价。

  有涨就有跌的,根据365淘房的报告,2月跌幅最大的是江宁的水月秦淮小区,一个月内下跌了2268元/㎡,2月挂牌价为24220元/㎡,跌幅为8.56%。此外,河西的金马郦城下跌8.34%,2月报价为54022元/㎡,东渡国际青年城下跌7.21%,2月报价为29370元/㎡。

  400万以上交易量继续增加

  记者从我爱我家南京研究院了解到,2月份全市二手房的主力价位仍是100万-300万,其中200万-300万的占比为28.6%,排名第一,100万-200万占比紧随其后;值得关注的是,400万以上的房源成交占比环比再增1.0%,达到22.7%,市场人士分析认为,教育置业季的提前到来,使得名校学区房的成交量涨幅明显,高价段房源的成交占比继续增加。

  此外,南京二手房的议价空间环比再减0.07%,连续2个月收窄,这就意味着买房人的话语权有所降低,市场主要由卖家所主导。

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