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澳首置族入市倒计时!本想趁疫情捡便宜没想到更买不起!中国大陆买家在澳买房率锐减4成!美国、香港、新加坡买家大增

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  中国大陆买家在澳买房率锐减4成!美国、香港、新加坡买家大增

  在政府开始打压之前,中国买家帮助推高了澳洲房产价格,但现在也有很多来自其他国家的新买家蜂拥而入。

  

  来自美国、英国、新加坡和中国香港的投资者已经开始在澳洲市场上疯狂搜房。

  REA Group的报告发现,2020年海外买家对澳洲房产的兴趣攀升,其中来自美国的搜索量在realestate.com.au上涨幅最大,达到57%。其次是香港,占17%,第三高的是新加坡,占15%。

  Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比(Nerida Conisbee)表示,随着澳洲新冠病例减少,经济衰退快速恢复,想回国的海外侨民可能是这种激增背后的原因。

  “美国有很多政治问题,现在已经稳定下来了,英国遭受了300年来最大的GDP下降,这也是一个很大的问题。可能很多人会为了更好的经济条件而搬到澳洲。”她解释说。

  “从美国房产搜索的情况来看,很有意思,因为其中一个最热门的目的地是Byron Bay,所以在边境重新开放后,可能会有更多来自美国和英国的移民流动到海滨地区。”她说。

  柯尼斯比表示,受澳洲和中国的政策影响,包括限制资金外流,中国投资自2018年左右就没有再来。

  “很难获得融资,因为银行对贷款设置了限制,对外国买家也有很多额外的税收,比如空置房产税和额外的印花税,从经济上来说,这让它变得不那么可行,另外一个原因也是中国买家,他们在澳洲掉队了,但在其他地方变得更加活跃。”她说。

  非银行机构加大对墨尔本公寓项目融资

  由于开发商押注自住者对更大住房的强烈需求,同时由于银行资金难批,因此非银行贷方增加了对墨尔本公寓项目的融资。

  

  比如,在高档的海滨郊区Brighton,Pallas Capital正在为价值3700万澳元的一个名为Fifty Two Black的豪华项目提供高级债务建设资金和Dark Horse Capital的夹层资金,该项目只有四栋住宅和一栋全层顶层公寓,价格从600万澳元到900万澳元不等。

  该项目由当地开发商PB&Co开发,是与Ralph Lauren Home第一个在澳大利亚合作设计的项目,Ralph Lauren Home是全球时装屋的家居设计和装饰公司。

  Black Street项目的每套住宅面积从225平方米到289平方米不等,将配备约价值100万澳元的Ralph Lauren Home家具,陶器,玻璃器皿和亚麻布。

  开发商有信心在定制销售项目中吸引买家,从而在该项目的销售开始之前就开始施工。

  PB & Co总裁迈克尔•佩索钦斯基(Michael Pesochinsky)说:“墨尔本的高端房地产市场非常复杂,买家现在都是按全球标准考量并做购买决定的。我们意识到了全球趋势的变化,Fifty Two Black的开发也在为响应这一转变。”

  在墨尔本北部的Brunswick,金融公司MaxCap与开发商Neometro和Milieu合作,在Jewell车站区交付了一座价值4500万澳元的多阶段开发项目,从而扩大了其股权投资。

  这座八层高的建筑包括41个住宅公寓,6个灵活的工作/生活工作室以及900平方米以上的零售和分层办公空间。

  澳洲最大开发商之一Stockland向数据科技初创公司投资250万

  房地产开发商Stockland向smrtr投资了250万澳元。smrtr是一家数据聚合公司,掌握了大约1600万澳大利亚人的消费者行为信息,使其能够链接500亿笔交易,提供服务式数据科学工具。这也是Stockland迄今对初创公司投资最大的一笔。

  

  Stockland持有的商业资产中包括了购物中心,且已经是smrtr的客户,并计划与这家数据聚合公司合作,“继续开发一套数据和分析系统,继续推动更好的客户体验,并以专业独特的角度观察消费者。”

  smrtr联合创始人兼首席执行官Georgie Brooke表示,这笔投资将使smrtr“将新的数据和产品推向市场,并围绕我们的数据访问方式升级用户体验。”

  Smrtr表示,这笔投资将有助于创建一家“有效和安全的数据和分析公司,扩大Smrtr的数据商业化服务,增加其数据资产池。”

  Brooke还表示,smrtr的as-a-service分析工具将被Stockland用于从其自有数据中提取见解。

  Stockland在最近半年的业绩报告中提到了与其合作关系,称数字创新是产生可扩展客户和利润增长的核心。smrtr的其他客户还包括新闻集团、NBN公司、AMP、Miele和Budget Insurance。

  澳洲旗舰媒体集团七号台(Seven)将迁出悉尼CBD

  在悉尼CBD马丁广场(Martin Place)播出了近20年的旗舰节目后,七号台(the Seven Network)透露,它将于明年年底关闭在悉尼CBD的办公场所。

  

  Seven West Media首席执行官詹姆斯•沃伯顿(James Warburton)在周三下午向员工发布的一份声明中表示,该公司将把其新闻和时事部门迁至埃弗莱(Eveleigh)以南5公里的地方。

  沃伯顿表示,此举将花费18个月的时间,因为需要对现有设施进行全面整修,并将其逐层扩展,以便能够使7层楼容纳所有部门。

  该电视网的“大迁徙”意味着Sunrise和The Morning Show等7个节目将不再于悉尼金融区中心马丁广场播出。他在一封电子邮件中告诉员工:“马丁广场一直是我们悉尼新闻与公共事务团队的工作地点,已经工作了近17年。”

  “对于在7NEWS、Sunrise(和)the Morning show工作的许多非常有才华的人来说,这里是一个伟大的家……但现在是我们寻找新家的时候了。

  我们的新闻和公共事务人员和节目将离开马丁广场,搬到埃弗莱(Eveleigh)的新办公场所。与此同时,我们将对新办公楼进行大规模翻新和改装,完成后,我们将占据大楼的七层空间。

  我们的目标是在2022年12月之前将新办公楼完工,那时我们将第一次在那里播出新闻和公共事务节目。”

  包豪斯美学的完美诠释,悉尼CBD又一个精品写字楼登场

  澳大利亚知名建筑师Harry Seidler在悉尼的第一个商业项目“Workhouse”已推向市场。

  

  位于Haymarket中心的苏塞克斯街398-402号(398-402 Sussex Street)的8层精品工作室在2019年进行了200万澳元的改造。

  Harry Seidler在改造中,着力打造现代包豪斯设计构想(modernist Bauhaus movement)。该建筑位于177平方米的场地顶部,提供1097平方米的净出租面积,目前88%已出租。该房产全部出租后,每年可带来84.9万澳元的净收入。

  该写字楼位置极佳,周围包括帕迪市场(Paddy’s Market)、科技大学(University of Technology)、达令区(Darling Quarter)、中央公园(Central Park)和世界广场(World Square)等许多当地地标性建筑。距离悉尼塔只有1公里多一点。”

  此外,悉尼的Haymarket区正在经历大规模的重建,这将巩固其作为澳大利亚最具活力的地区之一的吸引力。

  Harry Seidler被誉为澳大利亚获奖最多的建筑师之一,也是澳洲现代主义建筑的代表人物。他关注现代主义设计的三个主要方面,包括社会用途、高效的建筑建造方法和视觉美学。

  澳首置族入市倒计时!本想趁疫情捡便宜没想到更买不起!

  澳洲首置业者在大流行期间帮助支撑了房市,但连锁反应是价格上涨导致一些人比以往任何时候都更难买入人生第一套房。

  

  尽管最初市场预测房价会跳水,但新冠爆发一周年之后,情况恰恰相反。

  分析师表示,之所以会出现这种情况,是由于创纪录的低利率、强劲的经济复甦以及买家需求旺盛而库存水平相对较低等因素共同作用的结果。

  即便是悉尼和墨尔本市区高层公寓的跌价,似乎也已经稳定下来。墨尔本女孩艾丽西亚(Alycia Gawthorne)从15岁找到第一份工作开始,就一直在攒钱买房。

  在攒了15年的钱之后,艾丽西亚已经有了一笔可观的储蓄,并获得了第一笔房贷的预先批准。但她发现,这并没有给她带来任何优势,作为一名自力更生的女性,她在墨尔本内北区的抢房历程依然艰难。“去年疫情爆发时,很多人猜房价会跌。但我出去看房时,发现根本不是这样。”

  CoreLogic的数据显示,艾丽西亚看房的内郊Preston的公寓价格去年上涨了2.5%。

  艾丽西亚正在寻找60万以下的公寓,这样就可以享受维州政府的首置业者印花税减免政策。但这也没有给她带来优势。“我的存款并没有让我轻松多少。我觉得第一套房离我越来越远。”

  澳洲统计局(ABS)的数据显示,首次购房者正以2009年以来的最快速度办理抵押贷款。这与全球金融危机爆发后的情况类似,经济激励和低利率浪潮鼓励澳洲人积极购入第一套住房。

  雷恩(Scott Ryan)上周末在墨尔本外西区Hoppers Crossing买下第一套房。他在拍卖会上为这套两居室独立屋支付的价格比广告价高出1.7万澳元。

  CoreLogic数据显示,Hoppers Crossing的房价在过去12个月也上涨了1.6%。“在疫情封锁期间,我还以为能抢到便宜货,”雷恩说。“我看到价格有时会下降一点,但没有什么大幅降价,人人都在找抢手的房产,最后你只能支付市场价。”

  虽然雷恩已经为买房存钱好几年了,但他表示,史上最低利率和维州对首置业者的印花税优惠的确刺激了他的热情。

  澳储行(RBA)曾表示加息很可能是三年后的事,但由于澳洲在疫情期间的表现比之前预期的要好,目前金融市场押注加息可能会来得更早一些。一些首次置业者也利用了联邦政府的“首置业首付计划”(FHLDS),为没有20%首付的首置业者免除昂贵的贷款保险。

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