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五大新城新政加速,“沪C”户口要来了?

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  五大新城新政加速

  “沪C”户口要来了?

  一提到沪C相信大家都不陌生,就是那个可以开到天安门广场却开不进人民广场的沪C车牌。5个新城刚好都在外环外,难道也要搞个“沪C”版户口、购房资格出来?


  3月2日上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》针对位于重要区域廊道上 ,发展基础较好的嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城提出加快推进新城规划建设工作的实施意见。


  01

  上海在很早以前就规划了“一城九镇”,因为主要的产业和配套都集中在中心城区免不了“摊大饼”的发展模式。所以上海无论在2035规划 还是十四五规划

  上海都重新定义了郊区新城的概念

  5大新城将要打造

  “长三角城市网络中的综合性节点城市”

  拥有独立的人才、住房、产业政策,也是一个独立的综合性城市上海应该具备的


  在《意见》中第一条

  针对差异化的新城人才落户和居住证政策

  缩短新城“居转户”年限

  :「对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才,经新城所在区推荐后,“居转户”年限由7年缩短为5年」

  应届生落户优先

  :「新城范围内教育、卫生等公益事业单位录用的非上海生源应届普通高校毕业生,直接落户打分加3分」

  居住证积分

  :「对上海市居住证持证人在新城工作并居住的,予以专项加分,即每满1年积2分,满5年后开始计入总分,最高分值为20分」

  02

  当然,对于楼市来说这些降低落户门槛的政策只能算是开胃的前菜

  “差异化的购房资格”

  到底应该怎么调整?拿临港新片区来说:

  非沪籍人才购房资格居民家庭个人

  非沪籍人才购房社保年限 5年3年

  婚姻状态和社保年限 这俩门槛可算是在临港得到了释放,这可是实打实的降低门槛啊。


  小宅和大家一起猜测猜测,在购房资格方面,5个新城也可在这两方面适当差异化放松

  猜想1:

  不管你结婚还是不结婚,单身的伙伴在5个新城不被“歧视”

  猜想2:

  在5个新城购房 需要的社保年限小于5年,至于是2年、3年还是4年 就看政策本身了

  资格的放松一定是

  建立在工作和社保必须在5个新城

  且

  新城重点发展的产业、岗位

  的基础上的

  03

  如果说5个新城能够成为拥有独立功能的百万级综合城市,跳出“上海郊区”的title,和长三角城市群其余40多个城市一起竞争!那么5个新城接下来要吸引的是

  整个长三角的人才

  南京定向降低了四个区的落户门槛,和苏州和江苏其他城市的居住和社保缴纳年限累计互认。那么大胆猜测一下,5个新城是不是也可以当作上海的“四区”和其他长三角城市社保互认呢?举个例子:

  你在外地的新能源汽车行业工作了几年

  突然收到临港特斯拉或者其他公司的offer

  之前的缴纳社保也算数

  一来上海就有工作地的购房资格

  收入还提高不少美滋滋!


  长三角一体化的发展

  在社保、居住方面必会往统一联网、互相认定的方向发展所以猜想:

  在长三角部分省市缴纳的社保,在产业和人才匹配的情况下与5个新城的社保互认购房资格共享,可以在外地缴纳社保,来5个新城做人才买房反之亦然


  04

  当然,和大多数小伙伴想的不一样,这次差异化购房资格认定并不会让房价大涨,5个新城吸引人才

  一定会看职业和新城的匹配程度

  新城需要的产业、岗位 能来有人做人才享受便利,并不是任何人落地就能说买就买的,每个新城大致有着这样的分工和定位:

  嘉定新城:汽车、物联网、医疗设备;

  青浦新城:现代物流、会展商贸;

  松江新城:智能制造、旅游影视、生物医药;

  奉贤新城:中医药、智能网联汽车;

  南汇新城:集成电路、生物医药、航空航天

  在1月“沪十条”楼市新政中也提到,上海将增加住房用地的供应重点要在轨交站点周边和五大新城加大供应力度,“结合人口增长等情况,新增规划和供应居住用地”,“加大中小套型住房供应”,“在轨道交通站点周边优先规划建设公共租赁住房”,更重要的是:新城的土地出让金 要有不少于30%返还新城,新城的土地供应也不敢这么快停下所以

  5个新城的住房供求关系会相对比较均衡,

  房子的价值绝对是有的 但不会大涨,不然就丢了当初的目的

  05

  我们大可以想象一下5大新城以后的发展,一块地如果土地资源丰富、产业基础好、招商能力强,又有政策支持,想不发展起来都难。嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五大新城,常住人口在228万左右,2025年 5个新城常住人口总规模将达到360万。新城所在区的GDP总量达到1.1万亿元 ,增量空间十分庞大!

  有些小伙伴担心5个新城的放松会“吸血”长三角其他城市,放心!吸引人才政策是非常灵活的,既要与当地的就业和配套相契合,如果来的人太多

  门槛肯定是会一步步提高,择优录选

  5个新城差异化以后说不定会出现什么

  沪c车牌、沪C购房资格......

  以后上海中心城区越来越紧 5个新城越来越松

  产业外迁明显 5个新城自成一体

  你,准备好了吗?


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